Brugstraat 10

2471 AT, Zwammerdam

Vraagprijs: € 700.000,- k.k.

Brugstraat 10, 2471 AT, Zwammerdam

Bieden vanaf € 700.000,== k.k.

Brugstraat 10 is een romantisch en charmant pand gelegen in een van de sfeervolle straatjes van Zwammerdam. Kenmerkend aan de woning is het indrukwekkende balkenplafond, de karakteristieke details en de traditionele indeling met de speelse hoogteverschillen. Het riante pand is in monumentale stijl gebouwd en bestond voorheen uit drie woonhuizen. Hierdoor heeft het een woonoppervlakte van maar liefst 175m2. Het woonhuis grenst aan de Oude Rijn en is voorzien van een achtertuin met eigen aanlegsteiger! Hierdoor kunt u op zonnige dagen heerlijk met de boot varen naar de omliggende wateren en dorpjes van het Groene Hart. Waar droomt u nog meer van?

Lees de rest van de kenmerken en kom dit unieke pand bewonderen.
• Brugstraat 10 ligt in het kleine en sfeervolle dorpje Zwammerdam. Het is een landelijke en harmonieuze woonomgeving met de nodige voorzieningen als een bakker, een kleine supermarkt, een basisschool en verschillende sportverenigingen. In de nabije omgeving treft u prachtige landerijen, de Oude Rijn en uitvalswegen richting grote steden als Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht.
• In het dorpshart ligt de Brugstraat, een sfeervol straatje eindigend op de Oude Rijn.
• U kunt voor de deur parkeren of de auto in de garage plaatsen.
• U maakt uw entree in de hal met de garderobekast, de uitgebreide meterkast, de toiletruimte en de wasruimte. Via de deur loopt u door naar de riante woonkeuken.
• De robuuste keuken is verrijkt met een composiet aanrechtblad, veel kastruimte en luxe inbouwapparatuur waaronder een Boretti oven en een luxe afzuigkap. In de woonkeuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel.
• Wanneer u onder de toog doorloopt bereikt u de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een open haard, wat voor extra sfeer zorgt. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtige doorkijk naar de verzorgde achtertuin.
• Parallel aan de woonkamer ligt de grote inpandige garage/berging. De garage heeft openslaande deuren aan de voor- en achterzijde en is voorzien van een netwerk van lichtkoepels. Daarnaast is er een keukenblok aanwezig.
• Wanneer u vanuit de woonkamer het kleine trappetje afloopt bereikt u de tv-kamer. Deze kamer heeft een raampje in de voorgevel van het huis. Het is een knusse en speelse ruimte, die op vele manieren gebruikt kan worden.
• Verder treft u op de begane grond een riante en lichte slaapkamer met een inloopkast aan. De slaapkamer is te bereiken vanuit de keuken. De kamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en is voorzien van een luxe badkamer en suite.
• Deze badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een inloopdouche, een vrijstaand bad, een toilet en een wastafelmeubel. Verder heeft de badkamer elektrische vloerverwarming.
• Vanuit de woonkamer komt u via een trap in de opkamer, die is voorzien van een gashaard.
• Via nog een klein trappetje komt u op de eerste etage. Deze verdieping heeft een lichte overloop met twee dakramen en een lichtkoepel in de vloer. U treft hier twee slaapkamers, een tweede badkamer en een dakterras.
• De tweede badkamer heeft een toilet, een douche en een wastafel. Deze badkamer is vanaf de overloop te bereiken.
• Dankzij de aanwezigheid van twee badkamers is er veel privacy voor iedere bewoner of logé. Dit maakt het huis meer dan compleet.
• Het grote dakterras heeft uitzicht op de tuin en de achterliggende Oude Rijn.
• Vanaf de overloop via de trap bereikt u de tweede etage die uitkomt in de vierde slaapkamer met praktische kastenwand. Via een volgende trap komt u uit op de zolderkamer voorzien van dakvenster en vaste kasten. Tevens treft u hier de cv-installatie en is ook de vliering via een luik bereikbaar. De mogelijkheid bestaat om van deze zolderkamer een vijfde slaapkamer te maken.
• De woning heeft een schitterend aangelegde en beschutte achtertuin met onder meer een grote veranda, een terras aan het water gelegen op het westen en een eigen aanlegsteiger aan de Oude Rijn. De achtertuin is maar liefst 20 meter diep en 12 meter breed. U kunt hier heerlijk genieten van de rust, zon en privacy.
• Door de ligging midden in het Groene Hart zijn er veel leuke vaarroutes richting onder meer de Nieuwkoopse Plassen, de Reeuwijkse Plassen en het Braassemermeer. Zo beleeft u gemakkelijk een heerlijke dag op het water!

Kadaster:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : F
Nummer : 3702
Groot : 4 a , 68 ca
Bouwjaar : 1923
Inhoud : 835 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 175 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst of de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 700.000,- k.k.

Status
Beschikbaar

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1923
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
21 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
56 m2

Perceel oppervlakte
468 m2

Inhoud
835 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan water, In centrum, In woonwijk

Inhoud
835 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
21 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
56 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
468 m2

Bouwjaar
1923

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Grotendeels dubbelglas

Dak type
Samengesteld dak

Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
D

Energielabel einddatum
1 July 2030

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Aantal kamers
6

Aantal slaapkamers
4
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard

CV ketel type
Vaillant HR combi CW 5

CV ketel bouwjaar
2009

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel, Zonneboiler
Tuin
Tuintypen
Achtertuin

Kwaliteit
Fraai aangelegd

Totale oppervlakte
240 m2

Positie
West

Achterom
Nee

Lengte
2000 cm

Breedte
1200 cm

Oppervlakte
240 m2
Garage
Soorten
Inpandig

Voorzieningen
Elektra, Water

Capaciteit
3

Lengte
1.255 m

Breedte
244 m

Oppervlakte
31 m2

Isolatievormen
Dakisolatie

Totaal aantal garages
1

Plattegronden