Zevenhoven – Park Zomerlust 71 – Makelaardij Van Brussel

Park Zomerlust 71, 2435 NG, Zevenhoven

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Park Zomerlust 71, Zevenhoven

Bieden vanaf: € 700.000,- k.k.

Welkom op Park Zomerlust – Een Exclusieve Groene Oase voor Jong en Oud

Park Zomerlust is een prachtig recreatiegebied gelegen aan de schilderachtige rivier de Kromme Mijdrecht. Dit veelzijdige park biedt ontspanning, plezier en natuur voor de bewoners.

Natuurlijke omgeving en voorzieningen

Het park is omgeven door uitgestrekte polders en waterwegen, ideaal voor wandelen, fietsen, varen en vissen. De nabijheid van natuurgebieden zoals de Groene Jonker en de Nieuwkoopse Plassen maakt het een paradijs voor natuurliefhebbers.

Recreatieve faciliteiten

Bewoners van Park Zomerlust kunnen gebruik maken van een tal van recreatieve faciliteiten. Zo is er een ruime speelweide met verschillende speeltoestellen waar kinderen kunnen spelen. Voor verkoeling op warme zomerdagen is er een zwemvijver aanwezig, die niet alleen geschikt is om in te zwemmen, maar ook geliefd is bij visliefhebbers. Wie houdt van een rustig spelletje kan terecht op de jeu-de-boulesbaan. Daarnaast beschikt het park over een privé aanlegsteiger aan de Kromme Mijdrecht, waar bewoners – mits beschikbaar – een ligplaats kunnen huren om hun boot het hele jaar door aan te meren. Tot slot zorgt een fietsbrug over de Kromme Mijdrecht voor een directe verbinding met het nabijgelegen Mijdrecht, waardoor winkels en andere voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.

Direct aan het park bevindt zich bovendien het natuurreservaat De Groene Jonker, een prachtig en vogelrijk gebied dat deel uitmaakt van het Groene Hart. Dit waterrijke natuurgebied biedt een unieke gelegenheid om te wandelen en te genieten van rust en ruimte in een natuurlijke omgeving. Het is een geliefde plek voor natuurliefhebbers en vogelspotters, dankzij de aanwezigheid van vele bijzondere vogelsoorten, waaronder lepelaars, purperreigers en zwarte sterns. Een bezoek aan De Groene Jonker vormt een waardevolle aanvulling op het woongenot in het park en benadrukt de nauwe verbondenheid met het omliggende landschap.

Wonen in Park Zomerlust

Hoewel het park oorspronkelijk bedoeld was voor recreatief gebruik, wordt het inmiddels bijna volledig permanent bewoond. In oktober 2023 is de provincie akkoord gegaan met een permanente woonbestemming voor het park, en de gemeente werkt aan een bestemmingsplanwijziging.

Bereikbaarheid en voorzieningen

Park Zomerlust is centraal gelegen, met steden als Amsterdam, Utrecht en Den Haag op 30 tot 40 minuten rijden. Voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kunt u terecht in nabijgelegen plaatsen zoals Nieuwkoop, Mijdrecht, Noorden en Zevenhoven.

Kortom, Park Zomerlust biedt een unieke combinatie van rust, natuur en comfort, ideaal voor wie wil ontsnappen aan de drukte van de stad en wil genieten van het buitenleven.

Binnenkomst – Twee entrees, beide comfortabel en functioneel

Deze woning beschikt over twee eigen entrees, elk met een eigen functie en indeling – ideaal voor wie waarde hecht aan flexibiliteit en privacy.

De hoofdentree aan de voorzijde verwelkomt je via de verzorgde voortuin. Je komt binnen in een lichte hal, afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer, strakke wanden en een handige opbergkast. Hier bevindt zich de uitgebreide meterkast (18 groepen, 4 aardlekschakelaars, krachtstroom en PV-aansluiting) én het ruime toilet met hangtoilet, urinoir, fonteintje, opbergmeubel, lichte wandtegels en mechanische ventilatie. Ook vind je hier de trap naar de eerste verdieping én de toegang tot de woonkamer, waar je direct binnenstapt in de gezellige zithoek met sfeervolle open haard.

De tweede entree aan de zijkant van de woning geeft toegang tot een aparte hal. Vanuit hier bereik je het kantoor – ideaal voor thuiswerken – en stap je direct binnen in de keuken en eethoek. Deze opzet biedt veel vrijheid en maakt het mogelijk om werk en privé gescheiden te houden of gasten via een andere ingang te ontvangen.

Woonkamer – Licht, warmte en sfeer

De woonkamer is heerlijk ruim en opvallend licht, met grote raampartijen, een zijraam, gezellige erker en een schuifpui (met hor) naar de tuin. Rond de sfeervolle houthaard is ruimte voor een royale zithoek. De PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor extra wooncomfort en een moderne uitstraling.

Keuken – Stijlvol en compleet

Koken doe je hier in stijl: de open keuken in U-opstelling is voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met warmhoudzone, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap (recirculatie), apothekerskast en Quooker. In de gezellige erker is volop plek voor een grote eettafel, met uitzicht op de tuin en het water.

Kantoorruimte – Thuiswerken in alle rust

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime en lichte kantoorruimte met PVC-vloer en ramen rondom. Perfect voor thuiswerken, een praktijk aan huis of creatieve hobby’s. Deze ruimte is toegankelijk via de zijentree en dus ideaal voor zakelijk bezoek.

Souterrain – Volwaardig en veelzijdig

Via een vaste trap (in dezelfde stijl als de trap naar de bovenverdieping) bereik je het souterrain. Hier vind je een ruime wasruimte met tegelvloer, aansluitingen voor wasmachine/droger, een keukenblok én een vriezer. Verder is er een zitkamer met vloerbedekking en een royale slaapkamer met wastafel, radiator en raam. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor gasten, tieners of als zelfstandige studio.

Eerste verdieping – Slaapcomfort met uitzicht

Op de bovenverdieping liggen twee royale slaapkamers.

De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en is voorzien van een elektrisch rolluik, horren, plisségordijnen en een kastenwand met schuifdeuren.

De master bedroom aan de achterzijde heeft airconditioning (2021), shutters, tv-aansluiting, een walk-in closet met maatwerkkasten én toegang tot een balkon met prachtig uitzicht over de tuin.

Badkamer – Compleet en verzorgd

De badkamer is licht en ruim en beschikt over een hangtoilet, bidet, dubbele wastafel in een groot meubel, föhn, douchecabine en raam met hor. Zowel natuurlijke als mechanische ventilatie zorgen voor een prettig binnenklimaat.

Tuin – Groen geluk aan het water

De tuin is een oase van rust, volledig vernieuwd in 2017 en perfect onderhouden dankzij onder meer een robotmaaier. Er is een verhoogd terras aan het water, aangelegd op een hardhouten vlonder. In 2021 is de walbeschoeiing vernieuwd over een lengte van 50 meter, met aansluitend een extra lage vlonder aan de waterkant – ideaal voor liefhebbers van buitenleven.

Luxe overkapping – Buiten genieten in elk seizoen

Op een stevig onderheid hardhouten vlonder is een stijlvolle lounge gebouwd, voorzien van glazen schuifdeuren, elektrische verwarming (thermostaat + tijdschakelaar) en stroomvoorziening. Hier geniet je – zomer én winter – van het buitenleven in alle comfort.

Parkeren – Veilig, ruim en toekomstbestendig

Parkeren doe je op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto’s, verlichting, camerabewaking en een laadpaal voor elektrische voertuigen. De toegang is voorbereid op een elektrisch hek, en een drainageslang zorgt voor goede afwatering. Naast de woning is er nog een extra parkeerplek voor twee auto’s.

Schuur – Veelzijdig en compleet

De ruime stenen schuur is onderheid, volledig geïsoleerd (spouwmuur), voorzien van aluminium kozijnen en een tegelvloer. Ideaal als werkruimte of opslag, met werkbank, gereedschapsladen, verlichting, en voldoende stopcontacten – perfect voor elektrische fietsen of kluswerk.

Duurzaam wonen – Klaar voor de toekomst

In 2021 zijn 20 zonnepanelen geplaatst, verdeeld over de woning en schuur, met micro-omvormers zodat elk paneel afzonderlijk gemonitord wordt. De installatie levert ca. 7.000 kWh per jaar op – goed voor een duurzame én voordelige energierekening.

De woning heeft energielabel A, is voorzien van vloerverwarming, een nieuwe cv-ketel (2023) en geschikt voor een warmtepomp. De elektrische installatie is recent vernieuwd en voldoet aan alle moderne eisen.

Belangrijkste kenmerken in het kort:
– Vrijstaande woning op ruime kavel, direct aan het water
– Volledig aangelegde tuin met verhoogd terras en walbeschoeiing
– Sfeervolle woonkamer met haard en grote raampartijen
– Luxe open keuken met Siemens apparatuur en Quooker
– Souterrain met slaapkamer, zitkamer, wasruimte en keukenblok
– Twee ruime slaapkamers boven, waarvan één met balkon en airco
– Werk-/kantoorruimte met veel licht
– Luxe overkapping met glazen schuifdeuren en elektrische verwarming
– Genoeg parkeerplek op eigen terrein + laadpaal
– 20 zonnepanelen met micro-omvormers (± 7.000 kWh/jaar)
– Servicekosten: € 900,- per jaar

Benieuwd naar de mogelijkheden van deze unieke woning?

Park Zomerlust 71 biedt je rust, ruimte en comfort – zowel binnen als buiten. Een plek waar je zo in kunt trekken, met alle luxe van nu én de vrijheid van het buitenleven.

Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 700.000,- ^k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1996

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 167 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 34 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 5 m²
Perceel oppervlakte: 1.006 m²
Inhoud: 516 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan water, Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, Landelijk gelegen
Bouwjaar: 1996
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestoffeerd
Isolatievormen: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
Dak type: Zadeldak
Dak materialen: Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: A
Energie index: 1.3900000000
Energielabel einddatum: 19 november 2025
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Parkeer faciliteiten: Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 3

Schuur/berging

Soort: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatievormen: Dakisolatie, Muurisolatie
Totaal aantal: 1

Installatie

Soorten verwarming: CV ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
CV ketel type: Kombi Kompakt HRE 28/24 A - CW4
CV ketel bouwjaar: 2023
CV ketel brandstof: Gas
CV ketel eigendom: Eigendom
CV ketel combiketel: Ja
Soorten warm water: CV ketel