Woubrugge – Watermunt 14 – Makelaardij Van Brussel

Watermunt 14, 2481 CE, Woubrugge

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Bieden vanaf: € 450.000,- k.k.

Watermunt 14, Woubrugge

Deze charmante hoekwoning ligt in het rustige en groene Woubrugge, een sfeervol dorp waar het heerlijk wonen is. De woning heeft een bijzondere en vrije ligging aan een kindvriendelijk, autoluw woonerf, met een prachtig uitzicht over het Weteringpad. Om de hoek is een leuk speeltuintje en het winkelcentrum, sportcomplex, basisscholen en een kinderopvang liggen allemaal op loopafstand. De locatie biedt een fijne balans tussen rust en bereikbaarheid, met de waterrijke omgeving nabij meerdere jachthavens en uitvalswegen naar Schiphol, Amsterdam en Leiden. Hier kun je echt tot rust komen, maar het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn is ook snel te bereiken voor wat extra dynamiek.

Laten we snel door de woning wandelen.

Entree en hal

Je komt binnen in de lichte hal met garderobe en parketvloer, die doorloopt in de woonkamer. Deze hal biedt toegang tot de meterkast en is de ideale plek om je jas en schoenen op te bergen. Hier voel je meteen de sfeer van de woning: een warm welkom met een frisse uitstraling.

Woonkamer

Vanuit de hal stap je de gezellige woonkamer binnen. De parketvloer en de houten balken in het plafond geven de ruimte een warme en karakteristieke uitstraling. De haard maakt het plaatje compleet en zorgt voor een fijne, knusse sfeer. Dankzij de grote ramen heb je een weids uitzicht over de omgeving en komt er veel licht binnen. Hier kun je heerlijk relaxen met een goed boek of gezellig met vrienden zitten.

Woonkeuken

Vanuit de woonkamer loop je de ruime woonkeuken binnen. De keuken is een echte eyecatcher met een landelijke uitstraling. Dankzij twee dakkoepels en het grote kozijn aan de achterzijde komt er veel natuurlijk licht binnen. De keuken is van alle gemakken voorzien en biedt veel werk- en opbergruimte. In het strakke plafond zijn spotjes verwerkt voor een moderne touch. Er is ook voldoende ruimte voor een gezellige eettafel, waar je heerlijk kunt tafelen met vrienden of familie.
De woonkeuken heeft openslaande deuren naar achtertuin. Deze deuren hebben géén tussenstijl, waardoor je in de zomer de keuken bij de tuin kan betrekken.
Vanuit de keuken heb je toegang tot een klein halletje met het toilet, dat licht betegeld is in dezelfde stijl als de badkamer.

Tuin

Vanuit de keuken kom je in de zonnige tuin, die veel privacy biedt. De achtergevel van de keuken is voorzien van screens, zodat je in de zomer kunt genieten van schaduw. De tuin heeft een fijne mix van tegels en borders met planten, waardoor het een groene en rustige uitstraling heeft. Via een aparte deur in de tuin bereik je de berging, die ook binnendoor bereikbaar is via de keuken. Achterin de tuin bevindt zich een schuur over de volledige breedte, wat ideaal is voor extra opbergruimte.

Slaapkamers

Via de trap bereik je de bovenverdieping, waar de vloeren van laminaat en tapijt de kamers een gezellige uitstraling geven. De kleinste slaapkamer aan de voorzijde heeft een opbouw die zorgt voor extra ruimte en licht, wat de kamer perfect maakt voor een slaapkamer of andere doeleinden. De kamer ernaast, ook aan de voorzijde, heeft een dakraam en inbouwkast, wat de ruimte extra praktisch maakt. Aan de achterzijde tref je de grootste slaapkamer, waar je prima een tweepersoonsbed en kast kunt plaatsen. Alle slaapkamers zijn voorzien van handige inbouwkasten.

Badkamer

De badkamer is bijzonder ruim en licht, met een lang raam dat zorgt voor een prettige lichtinval. De ruimte is licht betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel, en een handige kast om al je spullen op te bergen. De spotjes aan het plafond zorgen voor extra sfeer, terwijl de radiator de ruimte aangenaam verwarmt. De wasmachineaansluiting bevindt zich ook in de badkamer.

Zolder

Via de trap bereik je de zolder, waar je eerst de voorzolder tegenkomt. Deze ruimte is voorzien van laminaat en biedt ruimte voor de cv-ketel en een grote kast. Via een deur kom je in een ruime kamer, die dankzij het zijraam en dakraam veel licht krijgt. Ook hier is er achter de schotten voldoende opbergruimte.
Onder het dak op de zolderverdieping zijn 2 aparte vieringen aanwezig voor nog meer opbergruimte.

Kenmerken van de woning:
– 10 zonnepanelen
– Energielabel B
– Lichte woonkamer met haard
– Ruime woonkeuken met veel lichtinval
– Zonnige tuin met veel privacy
– Drie slaapkamers op de eerste etage, allen met inbouwkasten
– Ruime badkamer met wastafel, douchecabine en genoeg opbergruimte
– Ruime zolder met extra opbergruimte en vierde slaapkamer

Benieuwd naar de ruimte en sfeer van deze woning? Wees er dan snel bij en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 450.000,- ^k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1983

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 122 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 28 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 9 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 0 m²
Perceel oppervlakte: 210 m²
Inhoud: 471 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Bouwjaar: 1983
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestofferd
Isolatievormen: Dubbelglas, HR glas
Dak type: Zadeldak
Dak materialen: Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: B
Energielabel einddatum: 11 december 2030
Voorzieningen: TV kabel, Buitenzonwering, Satellietschotel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Parkeer faciliteiten: Openbaar parkeren
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4