Kerkweg 45

2481 KB, Woubrugge

Vraagprijs: € 1.095.000,- k.k.

Kerkweg 45, 2481 KB, Woubrugge

Geachte geïnteresseerde,

Graag presenteren wij u deze uitzonderlijke woning, gelegen aan de Kerkweg 45 in het pittoreske Woubrugge. Deze vrijstaande villa, gelegen middenin de natuur, biedt talloze mogelijkheden voor verschillende levensstijlen, waaronder dubbele bewoning, een bedrijf aan huis, een bed & breakfast of gewoon heerlijk wonen in alle rust en ruimte.

Deze architectonisch hoogstaande woning, ontworpen door Toon Klep, wordt gekenmerkt door haar unieke grote raampartijen, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de omliggende natuur. De woning heeft een royale woonoppervlakte van 237 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van maar liefst 622 vierkante meter. Met zeven kamers, waaronder drie woon- of zitkamers, drie keukens en drie badkamers en drie ingangen, is de woning uitermate geschikt voor zowel stellen, gezinnen met kinderen, senioren als voor gedeelde huishoudens.

De villa is omgeven door een verzorgde groene tuin, waar u kunt genieten van het gezang van vogels en de rust van de natuur. Met onder andere een vijgenboom, walnotenboom, frambozenstruiken appel en kersenbomen kunt u het uitstapje naar de supermarkt zo nu en dan gerust overslaan. De tuin beschikt tevens over een praktische berging voor fietsen en andere opslag. Er is ruimte om twee auto’s te parkeren op eigen terrein.

Gelegen aan de randweg, biedt de locatie van de woning een uitstekende bereikbaarheid. De nabijheid van uitvalswegen zorgt ervoor dat u snel en gemakkelijk op uw bestemming aankomt.

Kortom, deze uitzonderlijke woning aan de Kerkweg 45 in Woubrugge is een unieke kans voor de veeleisende koper. Wij nodigen u van harte uit om de vele mogelijkheden van deze woning te komen ontdekken.

Kenmerken:
– Vrijstaande villa
– Woonoppervlakte van 237m²
– Perceeloppervlakte van 622m²
– Middenin de natuur
– Aan de randweg, uitstekende bereikbaarheid
– 7 kamers, waarvan 3 woon/zit kamers
– 3 keukens
– 3 badkamers
– Grote raampartijen, prachtig natuurlijk licht en uitzicht
– Verzorgde groene tuin
– Geschikt voor dubbele bewoning, bedrijf aan huis, bed & breakfast of alleen wonen.

We kijken ernaar uit u te mogen verwelkomen bij een bezichtiging op deze unieke locatie.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Woubrugge
Sectie: B
Nummer: 3872
Groot: 6 are 22 ca
Bouwjaar: 1989
Woonoppervlakte: 237 m2 (NEN2580)
Inhoud: 880 m3 (NEN2580)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht
Koopprijs
€ 1.095.000,- k.k.

Status
Beschikbaar

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1989
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
58 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
622 m2

Inhoud
880 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan drukke weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen

Inhoud
880 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
58 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
622 m2

Bouwjaar
1989

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd, Dubbele bewoning mogelijk, Toegankelijk voor ouderen, Toegankelijk voor minder validen

Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas

Dak type
Lessenaardak

Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
B

Energielabel einddatum
14 augustus 2033

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering

Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein

Aantal kamers
7

Aantal slaapkamers
4
Schuur/berging
Soort
Vrijstaand hout

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
HR combi CW5

CV ketel bouwjaar
2019

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Tuin rondom

Kwaliteit
Fraai aangelegd

Totale oppervlakte
460 m2

Achterom
Ja
Garage
Soorten
Geen garage

Plattegronden