Cornelis Kempenaarlaan 69

2481 XA, Woubrugge

Vraagprijs: € 400.000,- k.k.

Cornelis Kempenaarlaan 69, 2481 XA, Woubrugge

Op dinsdag 9 april a.s. ben je van harte welkom tijdens het Open Huis tussen 15.00 en 17.00 uur. Indien je een bezichtiging op afspraak wenst graag reageren via mail of Funda.

Cornelis Kempenaarlaan 69 Woubrugge – Vraagprijs: € 400.000,= k.k.

Voel je welkom, haal diep adem en geniet. Want zo begint uw ervaring bij de Cornelis Kempenaarlaan 69 in het schilderachtige Woubrugge. Een in een rustige, verscholen groene autovrije plek die niet onversneden natuur uitademt, verrijkt met het vrolijke gelach van kinderen die zich vermaken in het nabijgelegen speeltuintje. Zie je het plaatje voor je en is je nieuwsgierigheid gewekt? Stap dan daadwerkelijk binnen in deze prachtige hoekwoning, die als geen ander de kernwoorden ‘ruimte, rust en gezelligheid’ belichaamt.

De woning verwelkomt je aan de voorzijde met een ruime berging met een kleine werkbank, perfect voor kleine klusjes en de opslag van gereedschap en andere benodigdheden. De fietsen staan droog en veilig onder de ruime overkapping aan de zijkant van het huis, waar voldoende ruimte overblijft voor bijvoorbeeld houtopslag. Tuingereedschap en tuinkussens hebben dan weer hun eigen kleine overkapping in de achtertuin.

Maar we lopen op de zaken vooruit, en gaan niet achterom, maar door de uitnodigende voordeur. Eenmaal binnen leidt de entree je naar een keurig toilet en handige proviandkast waarnaast zich ook de meterkast bevindt, je eerste inkijkje in de praktische indeling die deze woning kenmerkt.

De woonkamer, voorzien van een sfeervolle klassieke openhaard, nodigt uit tot urenlang relaxen, terwijl de ruime keuken aan de voorzijde je ongetwijfeld zal verleiden tot culinaire experimenten. Tel daar de extra lichtinval door de zijramen bij op, een bonus van het feit dat dit een hoekwoning is, en je hebt een recept voor ultieme woongenot.

Vanuit de woonkamer brengt een schuifpui je naar de ‘secret garden’, van waar je kunt genieten van het groene hofje en de speeltuin. Een perfecte plek voor buitenmaaltijden, tuinfeesten en lome zomermiddagen.

Maar deze woning heeft nog meer te bieden. Volg de trap in de woonkamer naar de eerste verdieping, waar drie sfeervolle slaapkamers je opwachten, waarvan één met een comfortabele walk-in closet. Voor uitslapers is er een verrassing in de vorm van een ruim dakterras, bereikbaar vanaf één van de slaapkamers. De badkamer, uitgerust met een hoekbad, wastafel en tweede toilet, maakt de verdieping compleet.

Als klap op de vuurpijl is er ook nog een zeer ruime zolder, die je alle ruimte biedt voor opslag, of misschien wel als extra was-, slaap-, of speelruimte.

En dan hebben we het nog niet eens over de locatie gehad! De woning ligt op een steenworp afstand van de sportvelden, ideaal voor de sportieve bewoner of enthousiaste fan. Daarnaast wandel je zo de pittoreske Woubrugse polder in voor een verfrissende natuurwandeling of fietstocht. Uiteraard zijn ook zijn ook de beroemde Woubrugse wateren als de Wijde Aa (met zwemplek) en de Braasemermeer met de natuur- en recreatie eilanden van ‘De Hem’ op loop- / fietsafstand.

Samengevat vind je bij de Cornelis Kempenaarlaan 69:

– Een prachtige hoekwoning in het groene hofje
– Een ruime entree met toilet en meterkast
– Een lichte woonkamer met open haard
– Een grote keuken aan de voorzijde van de woning
– Drie slaapkamers, waarvan één met walk-in closet en één met toegang tot het dakterras
– Een badkamer met hoekbad, wastafel en tweede toilet
– Een ruime zolder
– Een berging aan de voorzijde van de woning

Overkappingen aan zijkant van de woning en in de achtertuin
– Een geweldige locatie dichtbij sportvelden en op loopafstand van de polder en waterrecreatie

Pak deze kans en kom deze parel van een woning zelf ontdekken. We beloven je dat het de moeite waard is. Geef je woondromen vandaag nog de vrije loop in de Cornelis Kempenaarlaan 69, Woubrugge!

Ben je enthousiast? Kom langs tijdens het open huis of plan een bezichtiging op afspraak met ons in!

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Woubrugge
Sectie: B
Nummer: 3645
Groot: 1 are 39 ca
Bouwjaar: 1974
Woonoppervlakte: 134 m2 (NEN2580)
Inhoud: 491 m3 (NEN2580)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht
Koopprijs
€ 400.000,- k.k.

Status
Onder bod

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1974
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
39 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
5 m2

Perceel oppervlakte
139 m2

Inhoud
491 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht

Inhoud
491 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
39 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
5 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
12 m2

Perceel oppervlakte
139 m2

Bouwjaar
1974

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
C

Energielabel einddatum
25 maart 2034

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Aantal kamers
5

Aantal slaapkamers
4
Schuur/berging
Soort
Aangebouwd steen

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
Combi

CV ketel bouwjaar
2015

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Normaal

Positie
Oost

Achterom
Ja

Lengte
634 cm

Breedte
580 cm

Oppervlakte
37 m2
Garage
Soorten
Geen garage

Plattegronden