Voorschoten – Leidseweg 553 – Makelaardij Van Brussel

Leidseweg 553, 2253 JJ, Voorschoten

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Anno 1886 – Hoeve “Vrede Best”

Mooie woonboerderij in Voorschoten met riante buitenruimte

In Voorschoten, aan de rand van Leiden, staat Hoeve “Vrede Best”. Deze woonboerderij uit 1886 wordt omringd door een prachtige tuin met fruitbomen. Het voorhuis is ingericht als woning in landelijke sfeer, terwijl de deel in gebruik was als paardenstal en gereedschapsschuur. Uiteraard lenen deze ruimten zich ook voor een eventuele uitbreiding van het woonhuis, of bijvoorbeeld om er kantoor te houden. Mogelijkheden genoeg voor deze bijzondere woning: midden in het groen én dicht bij de Leidse binnenstad.

Een eigen ophaalbrug

Vanaf de Leidseweg is de hoeve bereikbaar via een eigen ophaalbrug, voorzien van een op afstand bedienbaar hekwerk. Vanaf de oprit toont de voorzijde van de boerderij zich in al haar historische charme. Het rieten dak is afgewerkt met versierde daklijsten die strak in de verf gestoken zijn. Dat geldt eveneens voor de traditionele boerderijgevel, voorzien van donkergroene luiken en grote ramen met roeden. In het bovenlicht van de voordeur vinden we traditiegetrouw een oudhollandse levensboom als ornament. Deze fraaie entree geeft toegang tot de woonboerderij.

Volop leefruimte

De benedenverdieping is ingericht als een vrijwel gelijkvloerse leefruimte. De hal, met een plavuizen vloer, leidt aan de linkerzijde naar de gezellige woonkamer, waar veel daglicht binnenkomt. Hier fungeren de robuuste balken aan het plafond en de gashaard met schouw als blikvangers. In de woonkamer vind je ook de deur naar een extra slaapkamer, met daarnaast een riante badkamer met dubbele wastafel, toilet, een hoekligbad met jacuzzi en een inloopdouche. Aan de rechterzijde van de hal leidt een kleine verhoging naar de opkamer, die nu in gebruik is als slaapkamer. Via een trap naar beneden kom je in de kelder. Achterin is de gezellige keuken, het hart van de boerderij. Deze is voorzien van alle hedendaagse apparatuur, waaronder twee ovens, een inductieplaat en een grote koelkast. Het antieke, beschilderde fornuis is niet meer in gebruik, maar doet wel recht aan de sfeer van weleer. De bovenverdieping van het woonhuis telt vier ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Hier is ook de toegang naar de bergzolder, die uitkijkt op de deel.

Liefhebbers van het buitenleven

De overgang tussen de keuken en de deel wordt gevormd door een grote bijkeuken annex wasruimte. Op de deel zijn drie paardenboxen gerealiseerd, een voorraadschuur en een opbergruimte voor het gereedschap. De huidige eigenaars waren echte liefhebbers van de paardenkoers, en de drafbaan rondom het huis herinnert nog aan die passie voor de sport. De combinatie van woonhuis en een flexibel in te richten achterdeel, maakt deze woonboerderij tot een ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van het buitenleven, maar ook voor mensen met een andere hobby die veel ruimte vergt. Uiteraard kan de deel middels een verbouwing ook bij het woonhuis worden getrokken, of als kantoor worden ingericht. In essentie is dat de unieke meerwaarde van deze hoeve: wat de wensen ook zijn, er is ruimte te over!

Een boomgaard met kippen

De hoeve wordt omringd door een goed onderhouden tuin. Langs de sloot staan stokoude knotwilgen, uitgehold door de tijd. Het gazon wordt afgewisseld met fruitbomen, die ’s zomers gul delen in de oogst van appels, peren, pruimen en kersen. Meer besloten is het gezellige terras met buitenkeuken, waar je in het voorjaar al snel van de zon kunt genieten. In het kippenhok scharrelen de hennen rustig hun kostje bijeen. Hoe bijzonder is het, dat je hier zo landelijk woont, terwijl je in 10 minuten naar de binnenstad van Leiden fietst!

In het kort:

· Historische woonhoeve uit 1886 (Gemeentelijk monument)

· Woonhuis met 6 slaapkamers en 2 badkamers

· Traditionele opkamer nog in gebruik

· Gezellige woonkeuken

· Ruime deel, ingericht als stal en schuur

· Flexibiliteit voor andere toepassingen van deze 395 m2

· Riante, goed onderhouden tuin en terras

· Landelijk leven, dicht bij de binnenstad

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Voorschoten
Sectie: C
Nummer: 1295
Groot: 33 are 30 ca
Bouwjaar: 1886
Woonoppervlakte: 255 m2 (NEN2580)
Inhoud: 2.410 m3 (NEN2580)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 1.950.000,- ^k.k.
Status: Onder bod
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1886

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 255 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 49 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 395 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 0 m²
Perceel oppervlakte: 3.330 m²
Inhoud: 2.410 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: In woonwijk, Open ligging
Bouwjaar: 1886
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Monument, Gedeeltelijk gestofferd, Toegankelijk voor ouderen, Toegankelijk voor minder validen
Isolatievormen: Gedeeltelijk dubbelglas
Dak type: Zadeldak
Dak materialen: Riet
Energieklasse: C
Energielabel einddatum: 3 oktober 2034
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel
Parkeer faciliteiten: Op eigen terrein
Aantal kamers: 9
Aantal slaapkamers: 6