Ter Aar – Westkanaalweg 58 – Makelaardij Van Brussel

Westkanaalweg 58, 2461 EG, Ter Aar

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Westkanaalweg 58, Ter Aar

Welkom aan de Westkanaalweg, waar wonen samenkomt met rust, ruimte én uitzicht. Deze vrijstaande eengezinswoning ligt op een mooie, verhoogde plek met vrij zicht op het Aarkanaal. Een unieke combinatie van karakter, comfort en praktische leefruimte. En dat allemaal op fietsafstand van het gezellige centrum van Ter Aar én met de N207 en N11 op korte rijafstand. Hier woon je dus heerlijk vrij, maar toch centraal.

Wonen in Ter Aar

Ter Aar is een fijne plek om thuis te komen. Een dorp met alle basisvoorzieningen binnen handbereik, een actieve dorpsgemeenschap en volop natuur en water in de omgeving. Ideaal voor wie houdt van wandelen, varen of fietsen. En toch zit je zó op de uitvalswegen richting Alphen aan den Rijn, Leiden en Amsterdam.

De omgeving: rust en ruimte

De woning ligt aan de rand van het dorp, met uitzicht over het kanaal. Aan de zijkant van het perceel is een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s, en de zonnige tuin is fraai aangelegd met meerdere zitjes rondom de woning. Privacy gegarandeerd!

Woonkamer

Via een charmant trappetje aan de zijkant kom je binnen. De woonkamer is meteen een fijne binnenkomer: veel licht door de ramen aan voor- en zijkant, een gezellig erkertje en uitzicht op het kanaal. De laminaatvloer in plavuizenlook geeft de ruimte een stoere uitstraling. Onder de woonkamer bevindt zich een kelder – ideaal voor voorraad of spullen die je uit het zicht wilt houden.

Woonkeuken

De schuifdeur verbindt de woonkamer met de royale woonkeuken. Hier wil je graag koken én tafelen. De keuken is compleet uitgerust met o.a. een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, oven, vaatwasser, pannenladen en volop bergruimte. Op de vloer liggen plavuizen. Dankzij de grote schuifpui stap je zo het zonovergoten zijterras op – inclusief elektrisch zonnescherm. Dit is een perfecte plek voor je ochtendkoffie of een borrel in de avondzon.

Bijkeuken en garage

Aangrenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken, voorzien van een gootsteen, plek voor wasmachine en droger, een tweede toilet, de cv-opstelling en een deur naar de aangebouwde garage. De garage heeft dubbele deuren, krachtstroom én een uitgebreide meterkast. Handig voor klussers of hobbyisten! Achter de garage bevindt zich nog een bijzonder ruime werkruimte – perfect als atelier, opslag of zelfs als thuiskantoor.

Slaapverdieping
Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, elk met hun eigen karakter. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een handige kastenwand én prachtig uitzicht. Aan de zijkant zijn twee kamers met een dakkapel, en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar buiten (voor wie ooit nog een balkon zou willen). De hele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Zolder

Via een steile trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een verrassend ruime slaapkamer met een raam aan de voorzijde en twee dakramen voor extra licht. Aan de achterzijde is nog een afsluitbare bergruimte met daglicht – multifunctioneel inzetbaar.

De pluspunten op een rij:
– Vrijstaande woning met garage én grote werkruimte
– Een woning met veel lichtinval
– Vier slaapkamers + extra slaapkamer op zolder
– Woonkeuken met schuifpui naar zonnig terras
– Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen erf
– 12 zonnepanelen (2020) + 4 oudere panelen
– Vrij uitzicht over het Aarkanaal
– Zonnige, verzorgde tuin rondom
– Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen (N207 en N11)

Ben je op zoek naar een huis met karakter, ruimte én een fijne ligging aan het water?
Dan is de Westkanaalweg absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en laat je verrassen!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 695.000,- ^k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1946

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 130 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 48 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 165 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 0 m²
Perceel oppervlakte: 518 m²
Inhoud: 1.163 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan water, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Bouwjaar: 1946
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestoffeerd
Isolatievormen: Gedeeltelijk dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
Dak type: Zadeldak
Dak materialen: Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: C
Energielabel einddatum: 17 oktober 2030
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Parkeer faciliteiten: Op eigen terrein
Parkeren toelichting: In de garage 1 auto en op het erf 4 auto's
Aantal kamers: 7
Aantal slaapkamers: 5