Leiderdorp – Bereklauwkreek 2 – Makelaardij Van Brussel

Bereklauwkreek 2, 2353 JK, Leiderdorp

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Bieden vanaf: € 550.000,- k.k.

Berenklauwkreek 2, Leiderdorp

Welkom in Leiderdorp – Jouw ideale plek om te wonen

In de rustige en geliefde wijk van Leiderdorp vind je deze sfeervolle woning, perfect gelegen voor wie van de natuur én de stad wil genieten. Met de nabijheid van winkels, scholen en uitvalswegen, biedt deze locatie het beste van beide werelden. Bovendien ben je in een mum van tijd in het bruisende centrum van Leiden of wandel je zo de omliggende natuurgebieden in. Hier vind je de perfecte balans tussen rust en levendigheid!
De straat waarin deze woning zich bevindt, is heerlijk rustig en toegankelijk voor bestemmingsverkeer. Aan het einde van de straat vind je bovendien een gezellig speeltuintje, ideaal voor kinderen om veilig te spelen.

Ruime en groene voortuin

Via de royale voortuin kom je de woning binnen. De lichte hal verwelkomt je direct en is afgewerkt met een houten parketvloer die een warme en uitnodigende sfeer creëert. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet en de trap naar boven.

Woonkamer – Licht, ruim en gezellig

De ruime woonkamer is een plek waar je je direct thuis zult voelen. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk binnen, wat zorgt voor een aangename sfeer. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel – de ideale plek voor zowel rustige avonden als een gezellige borrel met vrienden. De speelse ronde vormen geven de woonkamer een unieke uitstraling.

Keuken – Functioneel en praktisch

Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken, die van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over een oven, een inductiekookplaat van Siemens met vier pitten en een praktische warmhoudplaat. De afzuigkap zorgt voor een frisse lucht en de spoelbak heeft zelfs een extra bakje voor nog meer gemak. Ook is er een close-in boiler voor direct warm water en een vaatwasser aanwezig. De naastgelegen bijkeuken biedt extra opslagruimte en is ideaal voor je wasmachine en droger.

Bovenverdieping – Ruimte voor het hele gezin

Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde van de woning is gelegen. Deze lichte kamer biedt genoeg ruimte voor een comfortabel bed en heeft toegang tot een balkon, waar je lekker kunt genieten van de buitenlucht. De kamer is voorzien van een hor voor extra comfort. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, is perfect voor een kinderkamer of studeerkamer en heeft een ingebouwde kast. De derde slaapkamer biedt ook veel mogelijkheden, bijvoorbeeld als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer.

Badkamer – Ontspannen en verfrissen

De lichte badkamer is een oase van rust, voorzien van een bad, twee wastafels en een tweede toilet. De frisse, witte tegels zorgen voor een open en luchtige uitstraling, en de ruimte biedt genoeg mogelijkheden om helemaal tot rust te komen na een drukke dag.

Zolder – Extra ruimte voor alles wat je wilt

De zolder is een geweldige extra ruimte die volledig is afgewerkt met hetzelfde laminaat als de andere verdiepingen. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer en zelfs een aparte douche en toilet voor extra gemak. Daarnaast is er nog een kamer met schuine wanden die voldoende opbergruimte biedt en beschikt over een vliering voor nog meer opslag.
De opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2016) is ook netjes weggewerkt in een kast.

Tuin – Geniet van het buitenleven

De zonnige achtertuin aan het water ligt op het zuiden en biedt je het hele jaar door volop zonuren. Er zijn diverse zithoekjes, zowel van steen als vlonders, waar je heerlijk kunt ontspannen. Het tuinhek is van hout en gedeeltelijk van gietijzer en de tuin kan eenvoudig verder worden afgesloten voor meer privacy en veiligheid. De tuin beschikt bovendien over een achterom, wat extra gemak en toegang biedt.
De perfecte plek om buiten te genieten van de zon!

Belangrijkste kenmerken:
– Lichte en ruime woonkamer met veel zoninval
– Drie royale slaapkamers op de eerste verdieping
– Lichte badkamer met bad en twee wastafels
– Zolder met vierde slaapkamer en extra opbergruimte
– Zonnige achtertuin op het zuiden met verschillende zithoekjes aan het water
– Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger

Ben jij op zoek naar een woning met veel ruimte, comfort en een fijne ligging in een rustige wijk van Leiderdorp? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek zelf de charme van deze woning!

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onvolledigheid, onjuistheden of de gevolgen daarvan. De verkoopinformatie mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd en is onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een overeenkomst komt pas tot stand zodra beide partijen de koopovereenkomst hebben beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht de transactie zonder kosten te annuleren. In alle overeenkomsten geldt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 550.000,- ^k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1978

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 145 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 35 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 10 m²
Perceel oppervlakte: 188 m²
Inhoud: 527 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk
Bouwjaar: 1978
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestofferd
Isolatievormen: Dubbelglas
Dak type: Zadeldak
Dak materialen: Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: C
Energielabel einddatum: 31 oktober 2030
Voorzieningen: TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Parkeer faciliteiten: Openbaar parkeren
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5