Delftse Jaagpad 8

2324 AA, Leiden

Vraagprijs: € 750.000,- k.k.

Delftse Jaagpad 8, 2324 AA, Leiden

Vraagprijs: € 750.000,== k.k.

Aan de rand van de historische stad Leiden komt een uniek object vrij. Op korte afstand van de bruisende stadshart, ligt op Delftse Jaagpad 8 een luxueus woonhuis mét kantoorruimte. De mogelijkheden van dit pand zijn eindeloos en de locatie is fantastisch. U woont aan het water, geniet van voldoende privacy en bent altijd in de buurt van de nodige voorzieningen en recreatiemogelijkheden.

De woning zelf is van alle woon- en werkgemakken voorzien. Zo heeft het twee eigen parkeerplaatsen, een berging, een kantoorruimte op de begane grond, een royale woonkamer, drie slaapkamers, een luxe badkamer en een royaal dakterras gelegen op het zonnige zuidwesten.

Bent u enthousiast en nieuwsgierig naar de rest van de kenmerken? Lees de rest van de omschrijving en kom de woning bezichtigen.
Hierbij zijn online bezichtigingen ook mogelijk.

• U komt binnen in de hal met de trapopgang, de meterkast en de trapkast. Hiervandaan heeft u de mogelijkheid naar de woonverdieping te gaan of de kantoorruimte te betreden.
• De kantoorruimte heeft een nette ontvangsthal met toilet. Hiervandaan heeft u toegang tot de afgesloten keuken met inbouwapparatuur, de werkruimte en de vergaderzaal. De vergaderzaal beschikt over een glazen pui. Hierdoor kunt u de ruimte afzonderen of juist betrekken bij de rest van het kantoor.
• Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde heeft het kantoor een Frans balkon met openslaande deuren. Verder is de ruimte voorzien van een riante kastenwand met voldoende opbergruimte voor uw kantoorartikelen. De kastenwand is ter overname.
• Op de eerste verdieping is de woonruimte. Hier treft u de overloop met het toilet en de doorgang tot de overige vertrekken.
• De woonverdieping heeft een speelse indeling en dankzij de vele raampartijen is er veel lichtinval. De woonkamer heeft een riante living en openslaande deuren naar het zonnige dakterras.
• Verder treft u op deze verdieping een afgesloten keuken. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Achter de keuken is een wasruimte aanwezig.
• De tweede verdieping beschikt over een overloop met een separaat toilet, een luxueuze badkamer en drie slaapkamers.
• De luxe badkamer is prachtig ingericht met een groot bad, een dubbele regendouche, een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. De badkamer is zowel vanaf de overloop als vanuit de ouderslaapkamer te bereiken.
• De woning is verrijkt met een gigantisch zonnig dakterras van ruim 65 m2. Vanaf het terras heeft u prachtig uitzicht op het water en de nabijgelegen haven. Een heerlijke plek en een écht pluspunt van de woning.
• De woning beschikt over twee parkeerplaatsen en een extra berging. Ideaal!
• In de nabije omgeving zijn diverse uitvalswegen te vinden naar de grote steden. Zo woont u overal dichtbij.
• De mogelijkheid van een fiscale splitsing bestaat. Hierbij kunt u het onderverdelen in 49% zakelijk en 51% privé. Dit levert u fiscaal voordeel op.

Kadaster:
Gemeente : Leiden
Sectie : O
Nummer : 5297 A84, A97 en A104
Bouwjaar : 2008
Inhoud : 1.040 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte: 277 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst of de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 750.000,- k.k.

Status
Beschikbaar

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
2008
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
48 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Inhoud
1.040 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Aan vaarwater

Inhoud
1.040 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
48 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
61 m2

Bouwjaar
2008

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd, Dubbele bewoning mogelijk

Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Dak type
Plat dak

Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
B

Energielabel einddatum
3 June 2029

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op afgesloten terrein

Aantal kamers
6

Aantal slaapkamers
3
Schuur/berging
Soort
Box

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel, Warmte terugwininstallatie

CV ketel type
Nefit CW4

CV ketel bouwjaar
2014

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel combiketel
Nee

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Zonneterras

Kwaliteit
Normaal

Positie
Zuidwest

Achterom
Nee

Lengte
815 cm

Breedte
803 cm

Oppervlakte
65 m2
Garage
Soorten
Parkeerkelder

Isolatievormen
Geen isolatie

Plattegronden