Hoogewaard 74

2396 AG, Koudekerk aan den Rijn

Vraagprijs: € 500.000,- k.k.

Hoogewaard 74, 2396 AG, Koudekerk aan den Rijn

Bieden vanaf: € 500.000,== k.k.

In het landelijk gelegen dorp Koudekerk aan den Rijn ligt dit riante vrijstaande herenhuis aan Hoogewaard 74. Uniek aan deze woning is het vrije uitzicht en de directe ligging aan de Oude Rijn. U geniet hier iedere dag opnieuw van alle rust en privacy. Wanneer u behoefte heeft aan meer prikkels, vindt u in de nabije omgeving diverse voorzieningen zoals een manege, een zwembad en verschillende winkels. Daarnaast bereikt binnen korte tijd diverse uitvalswegen richting de grote steden en zijn er vanaf de Hoogewaard meerdere leuke vaarroutes te vinden.

Wilt u altijd al wonen aan het water en klinkt dit als uw droomhuis?
Wacht niet te lang en kom de woning bewonderen.

• Koudekerk aan den Rijn is een sfeervol dorp gelegen tussen Alphen aan den Rijn en Leiden. U woont hier landelijk, maar centraal.
• De Hoogewaard loopt parallel aan de Oude Rijn. Hierdoor woont u aan de buitenste rand van het dorp en is de straat gemakkelijk te bereiken.
• U parkeert de auto in een van de parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning.
• U komt binnen in de hal. Hier vindt u de garderobe, het toilet, de meterkast, de hardhouten trapopgang en de vaste bergkast. De hal is voorzien van een hardstenen vloer die u ook in de keuken terug zult zien.
• Wanneer u doorloopt bereikt u de woonkamer. Uw blik wordt direct getrokken naar het prachtige vrije uitzicht op het water. De openslaande deuren naar het achtergelegen terras verlengen uw woonplezier. U geniet hier iedere dag van onder meer de pleziervaart die voorbijkomt. Verder is de woonkamer verrijkt met een lichtstraat, een sfeervolle gashaard, een hardhouten vloer en vloerverwarming.
• Grenzend aan de woonkamer is de eethoek geplaatst. Dankzij de ruimtelijke indeling van de woonkamer, kunt u hier gemakkelijk een riante eethoek neerzetten. Zo is er voldoende ruimte voor de hele familie!
• Aan de voorzijde van de woning is de ruime keuken gevestigd. De keuken heeft een U-vormige opstelling en heeft een hardstenen vloer. Alle nodige apparatuur – waaronder een vaatwasser, combimagnetron, combi-stoomoven, warmhoudlade en vijfpits kookplaat – is aanwezig. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een composietaanrechtblad.
• Op de eerste etage treft u een overloop, een luxe walk-in closet, de riante ouderslaapkamer, de badkamer en een bergkast.
• De ouderslaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 19m2, beschikt over een airco en is voorzien van een karakteristiek balkenplafond.
• De badkamer is luxueus ingericht met een eigen bubbelbad, een wastafelmeubel en een toilet. Er is mechanische ventilatie aanwezig en u vindt hier de aan- en afvoer van de wasmachine.
• De huidige bewoners hebben in de tweede kamer een eigen walk-in closet gecreëerd. De ruimte is voorzien van verlichting en een raam in de voorgevel. In dezelfde ruimte treft u de wijnopslag. Hier bewaart u uw (exclusieve) wijnen onder de juiste omstandigheden!
• De tweede etage heeft een open zolder met een dakkapel. Momenteel wordt deze ruimte benut als sportverdieping. U treft hier voldoende vaste bergkasten en ruimte achter de knieschotten. Uiteraard kan de ruimte ook functioneren als slaap- of werkkamer.
• Op de begane grond is een grote bergruimte aanwezig. Deze ruimte is zowel vanaf het terras als vanaf de voorzijde te bereiken. De berging is voorzien van een dakraam, elektriciteit en verwarming.
• De woning is verrijkt met een prachtig zonnig terras gelegen op het zuiden en direct aan de Oude Rijn. Het terras is voorzien van diverse zitgelegenheden, een steiger, een eigen aanlegplaats voor uw boot en een pergola met schaduwdoeken. Dankzij de aanlegplaats kunt u er op zomerse dagen gemakkelijk met de boot op uit. In de nabije omgeving treft u prachtige vaarroutes door de natuur van het Groene Hart.

Kadaster:
Gemeente : Koudekerk aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 2220
Groot : 1 a 22 ca
Bouwjaar : 1912
Inhoud : 495 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 142 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst of de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 500.000,- k.k.

Status
Beschikbaar

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1912
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
48 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
122 m2

Inhoud
495 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Aan vaarwater

Inhoud
495 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
48 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
122 m2

Bouwjaar
1912

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
D

Energielabel einddatum
16 July 2030

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Aantal kamers
4

Aantal slaapkamers
3
Schuur/berging
Soort
Aangebouwd steen

Voorzieningen
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard

CV ketel type
Nefit HR Combi

CV ketel bouwjaar
2001

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel, Elektrische boiler eigendom
Tuin
Tuintypen
Zonneterras

Kwaliteit
Verzorgd

Positie
Zuid

Achterom
Ja

Lengte
200 cm

Breedte
750 cm

Oppervlakte
15 m2
Garage
Soorten
Geen garage

Plattegronden