Koudekerk aan den Rijn – Hoogewaard 74

Hoogewaard 74, 2396 AG, Koudekerk aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Bieden vanaf: € 500.000,== k.k.

In het landelijk gelegen dorp Koudekerk aan den Rijn ligt dit riante vrijstaande herenhuis aan Hoogewaard 74. Uniek aan deze woning is het vrije uitzicht en de directe ligging aan de Oude Rijn. U geniet hier iedere dag opnieuw van alle rust en privacy. Wanneer u behoefte heeft aan meer prikkels, vindt u in de nabije omgeving diverse voorzieningen zoals een manege, een zwembad en verschillende winkels. Daarnaast bereikt binnen korte tijd diverse uitvalswegen richting de grote steden en zijn er vanaf de Hoogewaard meerdere leuke vaarroutes te vinden.

Wilt u altijd al wonen aan het water en klinkt dit als uw droomhuis?
Wacht niet te lang en kom de woning bewonderen.

• Koudekerk aan den Rijn is een sfeervol dorp gelegen tussen Alphen aan den Rijn en Leiden. U woont hier landelijk, maar centraal.
• De Hoogewaard loopt parallel aan de Oude Rijn. Hierdoor woont u aan de buitenste rand van het dorp en is de straat gemakkelijk te bereiken.
• U parkeert de auto in een van de parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning.
• U komt binnen in de hal. Hier vindt u de garderobe, het toilet, de meterkast, de hardhouten trapopgang en de vaste bergkast. De hal is voorzien van een hardstenen vloer die u ook in de keuken terug zult zien.
• Wanneer u doorloopt bereikt u de woonkamer. Uw blik wordt direct getrokken naar het prachtige vrije uitzicht op het water. De openslaande deuren naar het achtergelegen terras verlengen uw woonplezier. U geniet hier iedere dag van onder meer de pleziervaart die voorbijkomt. Verder is de woonkamer verrijkt met een lichtstraat, een sfeervolle gashaard, een hardhouten vloer en vloerverwarming.
• Grenzend aan de woonkamer is de eethoek geplaatst. Dankzij de ruimtelijke indeling van de woonkamer, kunt u hier gemakkelijk een riante eethoek neerzetten. Zo is er voldoende ruimte voor de hele familie!
• Aan de voorzijde van de woning is de ruime keuken gevestigd. De keuken heeft een U-vormige opstelling en heeft een hardstenen vloer. Alle nodige apparatuur – waaronder een vaatwasser, combimagnetron, combi-stoomoven, warmhoudlade en vijfpits kookplaat – is aanwezig. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een composietaanrechtblad.
• Op de eerste etage treft u een overloop, een luxe walk-in closet, de riante ouderslaapkamer, de badkamer en een bergkast.
• De ouderslaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 19m2, beschikt over een airco en is voorzien van een karakteristiek balkenplafond.
• De badkamer is luxueus ingericht met een eigen bubbelbad, een wastafelmeubel en een toilet. Er is mechanische ventilatie aanwezig en u vindt hier de aan- en afvoer van de wasmachine.
• De huidige bewoners hebben in de tweede kamer een eigen walk-in closet gecreëerd. De ruimte is voorzien van verlichting en een raam in de voorgevel. In dezelfde ruimte treft u de wijnopslag. Hier bewaart u uw (exclusieve) wijnen onder de juiste omstandigheden!
• De tweede etage heeft een open zolder met een dakkapel. Momenteel wordt deze ruimte benut als sportverdieping. U treft hier voldoende vaste bergkasten en ruimte achter de knieschotten. Uiteraard kan de ruimte ook functioneren als slaap- of werkkamer.
• Op de begane grond is een grote bergruimte aanwezig. Deze ruimte is zowel vanaf het terras als vanaf de voorzijde te bereiken. De berging is voorzien van een dakraam, elektriciteit en verwarming.
• De woning is verrijkt met een prachtig zonnig terras gelegen op het zuiden en direct aan de Oude Rijn. Het terras is voorzien van diverse zitgelegenheden, een steiger, een eigen aanlegplaats voor uw boot en een pergola met schaduwdoeken. Dankzij de aanlegplaats kunt u er op zomerse dagen gemakkelijk met de boot op uit. In de nabije omgeving treft u prachtige vaarroutes door de natuur van het Groene Hart.
• De achtertuin heeft een oppervlakte van 15m2, dit is exclusief de oppervlakte van de steiger.

Kadaster:
Gemeente : Koudekerk aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 2220
Groot : 1 a 22 ca
Bouwjaar : 1912
Inhoud : 495 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 142 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst of de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht

Koopprijs: € 500.000,- ^k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1912

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 48 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Perceel oppervlakte: 122 m²
Inhoud: 495 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Aan vaarwater
Inhoud: 495 m³
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 48 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 0 m²
Perceel oppervlakte: 122 m²
Bouwjaar: 1912
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestofferd
Isolatievormen: Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Dak type: Zadeldak
Dak materialen: Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: D
Energielabel einddatum: 16 July 2030
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning
Parkeer faciliteiten: Openbaar parkeren
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3

Schuur/berging

Soort: Aangebouwd steen
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
Isolatievormen: Geen isolatie
Totaal aantal: 1

Installatie