Den Tollstraat 66

2396 CH, Koudekerk aan den Rijn

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.

Den Tollstraat 66, 2396 CH, Koudekerk aan den Rijn

Bieden vanaf € 450.000, – k.k.

Ziet dit eruit als uw toekomstige woning, maar heeft u nog wel wat verbouwingswensen? Leuk om te melden dat de verkoper hierover graag met u in gesprek wilt gaan. Wij horen graag aan welke woonwensen nog gespijkerd kan worden zodat we er samen uw droomhuis van kunnen maken.

Een huis met veel mogelijkheden, voldoende kamers voor het hele gezin (maar liefst 154 m2 woonoppervlakte), een riante garage en een gunstige ligging; dat is Den Tollstraat 66 in een notendop. Deze twee-onder-een-kapwoning ligt in het sfeervolle en landelijk gelegen dorp Koudekerk aan den Rijn. In de nabije omgeving treft u diverse winkels, scholen, recreatieve mogelijkheden en de Oude Rijn. Dit – in combinatie met de kenmerken en de potentie van de woning – maakt het tot een fijn huis voor het hele gezin!

Wordt Den Tollstraat 66 uw nieuwe woning?
Kom de woning bezichtigen en ontdek het huis én de mooie omgeving.

• Wonen in Koudekerk aan den Rijn betekent rustig en landelijk wonen zonder in te leveren op de voorzieningen. Het dorp heeft een gezellig centrum wat vanaf de woning slechts vijf minuten lopen is. U treft hier onder meer een bakker, een slager, de supermarkt en wat eetgelegenheden. Ideaal!
• U hoeft zich vanaf nu geen zorgen meer te maken over het parkeren. U kunt namelijk meerdere auto’s op het eigen terrein plaatsen. Heeft u visite? In de wijk is voldoende parkeergelegenheid.
• De woning heeft een ruime voortuin én een garage van maar liefst 30m2! Hier kunt u uw fietsen of eventueel uw auto droog stallen. In de garage treft u ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. De garage is via de voortuin, hal en achtertuin bereikbaar.
• U komt binnen in de entree. Hier treft u de meterkast, de toiletruimte, de doorgang naar de hal en de garage.
• In de hal vindt u de trapopgang naar de eerste etage en de doorgang naar de woonkamer.
• De begane grond is U-vormig met de woonkamer aan de achterzijde en de keuken aan de voorzijde. Dankzij de grote schuifpui aan de achterkant is er veel lichtinval, waardoor de kamer riant oogt. De zithoek is voorzien van een traditionele haard.
• De halfopen keuken is voorzien van voldoende werkblad en kastruimte.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de voortuin.
• Op de eerste etage zijn drie slaapkamers en een badkamer gevestigd. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand.
• De badkamer is voorzien van een douchebad, een dubbel wastafelmeubel, een mechanische ventilatiesysteem en een toilet.
• De zolderverdieping heeft nog eens twee slaapkamers met eigen wastafel. Hierbij is de slaapkamer aan de achterzijde woningbreed en zijn beide slaapkamers voorzien van een dakkapel.
• Er is een vliering aanwezig. Ideaal voor het opbergen van uw spullen!
• Den Tollstraat 66 is verrijkt met een achtertuin op het zonnige westen. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van sierbeplanting. Er is een zonnescherm en een achterom aanwezig.

Kadaster:
Gemeente : Koudekerk aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 3341
Bouwjaar : 1970
Groot : 2 a 37 ca
Inhoud : 655 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 154 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan onvolkomenheden in de tekst of de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 450.000,- k.k.

Status
Beschikbaar

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1972
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
54 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
25 m2

Perceel oppervlakte
237 m2

Inhoud
655 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
655 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
54 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
25 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
237 m2

Bouwjaar
1972

In aanbouw
Nee

Isolatievormen
Grotendeels dubbelglas

Dak type
Samengesteld dak

Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
C

Energielabel einddatum
1 October 2020

Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Aantal kamers
6

Aantal slaapkamers
5
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
C.V. merk onbekend

CV ketel bouwjaar
2006

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Nee

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Normaal

Positie
West

Achterom
Nee

Lengte
900 cm

Breedte
1000 cm

Oppervlakte
90 m2
Garage
Soorten
Aangebouwd steen

Voorzieningen
Elektra, Water

Capaciteit
1

Lengte
775 m

Breedte
395 m

Oppervlakte
31 m2

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal garages
1

Plattegronden