Koudekerk aan den Rijn – Burgemeester Verheullaan 49

Burgemeester Verheullaan 49, 2396 EP, Koudekerk aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Bieden vanaf: € 415.000,- k.k.

Burgemeester Verheullaan 49 te Koudekerk aan den Rijn

Welkom in het rustige en charmante Koudekerk aan den Rijn, een dorp dat bekendstaat om zijn groene omgeving, goede bereikbaarheid en gezellige sfeer. De woning ligt in een prettige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen en uitstekende openbaar vervoerverbindingen tussen Leiden en Alphen aan den Rijn. De ideale locatie voor wie op zoek is naar comfort en rust, maar niet ver van de stad wil wonen. We nemen je graag mee op een rondleiding door dit fijne huis!

Entree

Bij binnenkomst kom je direct in de brede hal, waar de tegelvloer een praktisch en strak eerste indruk maakt. In de hal bevinden zich ook handige opbergruimtes, waaronder een kast met de meterkast (9 groepen), en een toilet. De trap naar de bovenverdieping is keurig bekleed, en onder de trap is er een opbergkast en een garderobehoek.

Keuken

We lopen door naar de keuken, die echt een fijne plek is om je kookkunsten te laten zien. De keuken heeft aan beide zijden werkbladen, een combioven, gaskookplaat met 4 pitten, een afzuigkap en een spatscherm. De koelkast en vriezer zijn ingebouwd en er is een handige close-in boiler van Daalderop (10 liter). Voldoende opbergruimte en stopcontacten maken het een praktische ruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin.

Woonkamer

De woonkamer is een lichte doorzonkamer, voorzien van een mooie laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel en een gezellige zithoek. De strakke wanden zorgen voor een frisse uitstraling.

Slaapkamers

Op de bovenverdieping bevinden zich twee grote slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee vaste kasten en is ruim genoeg voor een groot bed. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens twee ingebouwde kasten en is voorzien van een zonnescherm. Beide kamers zijn voorzien van vloerbedekking en bieden veel opbergruimte. Er is daarnaast een derde slaapkamer (kantoor) en een diepe gangkast op de overloop.

Badkamer

De badkamer heeft een fijne douche en twee wastafels met een grote spiegelkast en opbergruimte. Ook is er een tweede toilet en een radiator. Het geheel is licht betegeld en het draaikiepraam zorgt voor voldoende ventilatie. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig.

Zolder

De zolder is een heerlijke ruime kamer met een dakkapel aan de achterzijde, voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas HR+. De zolder heeft veel opbergruimte, zowel aan de zijden van het schuine dak, als achter de schuifdeuren. Hier kun je prima een extra slaapkamer of hobbyruimte realiseren. De voorzolder biedt plek voor de CV-ketel (Nefit Proline HRC 24/CW4).

Tuin en Schuur

Via de keuken kom je in de fijne achtertuin, die netjes is aangelegd met tegels en borders. De tuin heeft een schuur over de gehele breedte van de woning. Het dak van de schuur is vernieuwd met bitumen. De goot is aangesloten op de riolering, waardoor de tuin nooit blank komt te staan. Een heerlijke, onderhoudsarme tuin om van te genieten!

Belangrijkste kenmerken:

– 4 slaapkamers, ideaal voor een gezin
– Lichte woonkamer met doorzonindeling en laminaatvloer
– Ruime keuken met moderne apparatuur, close -in boiler en veel opbergruimte
– Badkamer met dubbele wastafel, douche en tweede toilet
– Zolder met dakkapel en veel opbergruimte
– Geheel geïsoleerde achtergevel en schuur met vernieuwd dak en verwarming
– Tuin met praktische schuur en goede afwatering
– Perfecte busverbinding tussen Leiden en Alphen aan den Rijn
– Grote voortuin op het zuidwesten

Benieuwd naar deze woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze fijne woning. We ontvangen je graag!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 415.000,- ^k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1968

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 110 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 28 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 1 m²
Perceel oppervlakte: 141 m²
Inhoud: 377 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan rustige weg, In woonwijk
Bouwjaar: 1968
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestofferd
Isolatievormen: Dakisolatie, Dubbelglas
Dak type: Zadeldak
Dak materialen: Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: C
Energielabel einddatum: 31 december 2030
Voorzieningen: TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Parkeer faciliteiten: Openbaar parkeren
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4