Koudekerk aan den Rijn – Burgemeester Verheullaan 21

Burgemeester Verheullaan 21, 2396 EN, Koudekerk aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Sfeervol wonen met verrassend veel ruimte én een zonnige tuin!

Welkom in het rustige en charmante Koudekerk aan den Rijn, waar dorpse gezelligheid hand in hand gaat met een gunstige ligging tussen Alphen aan den Rijn en Leiden. Met een warme dorpskern, veel groen en goede voorzieningen is dit een plek waar je je snel thuis voelt. Deze fijne woning ligt in een kindvriendelijke wijk met alles binnen handbereik: supermarkt, scholen, een zwembad en zelfs de bloemenwinkel – allemaal op loopafstand. Zin in de stad? De uitvalswegen en OV-verbindingen zijn top geregeld!

We nemen je graag mee door het huis.

Woonkamer

Via de netjes aangelegde voortuin kom je binnen in de woning. Eenmaal in de woonkamer valt direct op hoe licht en ruim het is. Dankzij de grote raampartijen, de schuifpui naar de tuin én de slimme indeling is dit echt een plek waar je met gemak een grote zithoek én eettafel kwijt kunt. En wat dacht je van de hordeur in de schuifpui? Die zorgt voor een zomerse bries zonder ongenode gasten.

Keuken

Aan de achterzijde vind je de halfopen keuken: strak uitgevoerd in hoogglans wit met een donker werkblad en voorzien van alles wat je nodig hebt. Denk aan een inductiekookplaat, combi-oven, magnetron, afzuigkap (naar buiten!), apothekerskast én carrouselkast. Veel opbergruimte, een praktische indeling en een moderne look – koken wordt hier gewoon leuk.

Eerste verdieping

Boven vind je twee slaapkamers (voorheen 3), allemaal met een fijne lichtinval en doorlopend laminaat. De grootste slaapkamer ligt over de volle breedte van het huis en biedt ruimte voor een groot bed, kledingkasten én eventueel een werk- of hobbyhoek. De andere twee kamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor – aan jou de keuze.

Badkamer & apart toilet

De badkamer is praktisch en verzorgd, met een douchecabine, een wastafel met los meubel en kastruimte. Het toilet is separaat, wel zo handig!

Zolder

Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping. De voorzolder is ingericht met de aansluiting voor de wasmachine en droger, plus veel bergruimte achter de knieschotten. Ook hangt hier de CV-ketel (CW4, Intergas). De ruime zolderkamer is nu in gebruik als slaapkamer en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde – heerlijk licht en verrassend ruim!

Tuin & garage

En dan de tuin… wat een fijne plek! De achtertuin met overkapping is zonnig en gezellig aangelegd met planten, borders en veel ruimte. Dankzij de brede zijtuin voelt het extra ruimtelijk aan. Via de tuin heb je toegang tot de grote garage, bereikbaar via de achtergelegen weg én via de tuin. De garage is voorzien van houten kozijnen, een werkbank, volop bergruimte én 8 zonnepanelen op het dak.

De belangrijkste kenmerken op een rij:

– Ruime, lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin
– Moderne, goed uitgeruste keuken
– Twee slaapkamers (voorheen 3) én een royale zolderkamer
– Badkamer met douche en losse wastafelmeubel
– Zonnige tuin met overkapping én brede zijtuin
– Grote garage met werkruimte en 8 zonnepanelen
– Fijne, kindvriendelijke buurt met winkels en scholen dichtbij
– Centrale ligging tussen Alphen aan den Rijn en Leiden

Ben je op zoek naar een instapklare eengezinswoning met verrassend veel ruimte en een heerlijke tuin? Dan is dit er één die je zeker van binnen moet zien. Maak snel een afspraak – we laten je dit fijne huis met plezier zien!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 475.000,- ^k.k.
Status: Onder bod
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1965

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 114 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 25 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 13 m²
Perceel oppervlakte: 236 m²
Inhoud: 402 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan rustige weg, In woonwijk
Bouwjaar: 1965
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestoffeerd
Isolatievormen: Dubbelglas, HR glas
Dak type: Zadeldak
Dak materialen: Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: B
Energielabel einddatum: 29 juni 2030
Voorzieningen: TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Parkeer faciliteiten: Openbaar parkeren
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 4