Hazerswoude-Rijndijk – Rijndijk 216 – Makelaardij Van Brussel

Rijndijk 216, 2394 AM, Hazerswoude-Rijndijk

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Exclusieve villa aan de Oude Rijn met veelzijdige woon-werkmogelijkheden

Bieden vanaf € 1.000.000,- k.k.

Adres: Rijndijk 216, Hazerswoude-Rijndijk

Stel je voor: een unieke, vrijstaande villa uit 1906, prachtig gerenoveerd en stijlvol afgewerkt, met een vrij zicht op het vaarwater van de Oude Rijn. Dit perfecte plaatje, waarin historische charme samenkomt met eigentijds comfort, wordt werkelijkheid aan de Rijndijk 216. Hier vind je een ruim bemeten woning met volop leefruimte, die uitermate geschikt is voor een woon-werkcombinatie of een dubbele bewoning. Op het object is reeds een dubbele bestemming afgegeven waardoor u hier direct uw eigen winkel, praktijk of mantelzorgwoning kunt beginnen.

Met zorg verbouwd

Deze bijzondere woning, oorspronkelijk gebouwd als graanpakhuis rond 1900, is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail omgetoverd tot een moderne luxe villa. Karakteristieke elementen zijn bewaard gebleven en geven extra karakter aan de hedendaagse design afwerkingen.

Aan het water

De fraai aangelegde tuin, met buitenhaard, kijkt vrij uit over de Oude Rijn. Op een zomerse dag neem je zó een frisse duik, en anders stap je in je eigen boot voor een heerlijke dag op het water. Vrienden en familie zijn van harte welkom in de zonnige tuin, en zelfs als het weer zich van zijn Hollandse kant laat zien, verveelt dit uitzicht nooit. Het kabbelende water, de plezierjachten en de vele watervogels bieden een gevarieerd schouwspel dat altijd weer anders is.

Veelzijdige bestemming

De woning kent een klassieke indeling in een voor- en achterhuis, beide met een eigen entree, waardoor een veelzijdige bestemming mogelijk is. De ruimte nodigt bijvoorbeeld uit tot combinaties van wonen en werken, met een praktijk, kantoor of winkel aan huis. En omdat het voorhuis een eigen toilet en keukenblok heeft, is het eventueel ook geschikt als mantelzorgwoning of als zelfstandige studio. Een ideale plek dus, zowel voor uw eigen ambities als voor praktische samenleefvormen.

Volop ruimte

Met zes ruime slaapkamers, twee badkamers, en een aparte woon/werkruimte in het voorhuis, biedt deze woning volop ruimte voor werk en gezin. De sfeervolle woonkamer met openhaard en de high-end moderne keuken bieden bewoners én gasten een warme ontvangst. De vloerverwarming op de gehele benedenverdieping en de airco-units in alle slaapkamers zorgen het hele jaar door voor een aangenaam klimaat.

Duurzaam en comfortabel

Deze woning is volledig verduurzaamd en heeft een energielabel A. Zij is voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en uitstekende spouwmuur en dak-isolatie, waardoor u geniet van een comfortabele, energiezuinige en milieuvriendelijke leefomgeving.

Ideale ligging

Deze woning biedt een oase van rust, terwijl alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. Scholen, kinderopvang, supermarkten, speciaalzaken en restaurants bevinden zich in de nabije omgeving. Dankzij nabijgelegen randwegen en goede openbaar vervoersverbindingen is de bereikbaarheid uitstekend. U woont midden in het Groene Hart, maar met de hele Randstad binnen handbereik. (U bent binnen 30 minuten in iedere grote stad.)

Maak uw droom zichtbaar in 3D

Vindt u het lastig om door de bestaande indeling heen te kijken? Maak dan gebruik van de mogelijkheid om een (of meer) 3D-intekening te laten maken. Zo ziet u meteen of de door u gewenste dubbele bestemming mogelijk is en krijgt u een nog beter beeld van de unieke potentie van deze woning.

In het kort:
– Vrijstaande, luxe afgewerkte villa met een rijk verleden
– Direct gelegen aan de Oude Rijn, met een vrij uitzicht over het water
– 6 slaapkamers allen voorzien van airco-units, 2 badkamers en een voorhuis met eigen entree, toilet en keukenblok
– Geschikt voor dubbele bestemming, bijvoorbeeld voor praktijk, kantoor, winkel, mantelzorgwoning of verhuur als zelfstandige studio
– Nabij uitvalswegen en op loopafstand van het centrum
– Duurzaam en energiezuinig (hybride warmtepomp, 18 zonnepanelen)
– Energielabel A
– Recent gerenoveerd met behoud van historische details
– Zeer goed onderhouden
– Oorspronkelijk gebouwd als graanpakhuis omstreeks 1900
– Nabij winkels, supermarkten, sportschool, scholen, kinderopvang, restaurants en apotheek
– Uitstekende openbaar vervoersverbindingen

Kadaster:

Gemeente: Hazerswoude-Rijndijk
Sectie: B
Nummer: 3843
Grootte: 187 m²
Bouwjaar: 1885
Woonoppervlakte: 260 m² (volgens NEN 2580)
Inhoud: 965 m³ (volgens NEN 2580)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 1.000.000,- ^k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1906

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 33 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Perceel oppervlakte: 187 m²
Inhoud: 965 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Open ligging, Buiten bebouwde kom, Aan vaarwater
Inhoud: 965 m³
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 33 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 5 m²
Perceel oppervlakte: 187 m²
Bouwjaar: 1906
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestofferd, Dubbele bewoning mogelijk, Toegankelijk voor ouderen, Toegankelijk voor minder validen
Isolatievormen: Volledig geïsoleerd
Dak type: Zadeldak
Dak materialen: Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: A
Energielabel einddatum: 12 december 2030
Voorzieningen: alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Parkeer faciliteiten: Openbaar parkeren
Aantal kamers: 9
Aantal slaapkamers: 7