Potgieterlaan 1

2394 VA, Hazerswoude-Rijndijk

Vraagprijs: € 385.000,- k.k.

Potgieterlaan 1, 2394 VA, Hazerswoude-Rijndijk

SVP AANMELDEN VIA MAIL OF FUNDA

Bieden vanaf € 385.000,= k.k.

Introductie

Welkom op de Potgieterlaan 1, een ruime hoekwoning in een levendige, kindvriendelijke buurt in Hazerswoude – Rijndijk. De woning beschikt over maar liefst 6 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond, 3 badkamers en een flinke voor- en achtertuin én een garage. De binnenkant van de woning heeft een klassieke uitstraling, en is keurig afgewerkt met prachtige plafonds en massieve hardhouten deuren. Het is een woning die door de ruimte veel mogelijkheden heeft.

De woning ligt op een gunstige locatie, nabij alle benodigde faciliteiten. Zo liggen basisscholen, sportfaciliteiten en diverse supermarkten voor alle dagelijkse boodschappen, op loopafstand van de woning. De woning ligt bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen A-4 richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en de N-11 richting Utrecht. In 2026 krijgt Hazerswoude-Rijndijk een eigen station. De Leidse binnenstad bevindt zich op ongeveer 30 minuten fietsafstand, Alphen aan den Rijn is binnen 20 minuten te bereiken.

Indeling

Begane grond

Via de gezellige voortuin bereikt u de voordeur, waar u binnenkomt in de hal.
Van hieruit heeft u toegang tot de keuken, het toilet en de meterkast. Daarnaast bevindt zich hier de garderobe.
De hal geeft ook direct toegang tot de lichte living, een ruime kamer met een fijne sfeer en een elektrische haard. De plafonds zijn door de gehele woning heen professioneel afgewerkt. De mogelijkheid bestaat om de muur tussen de woonruimte en de keuken door te breken, waardoor er een royale woonruimte met open woonkeuken ontstaat. Dit is duidelijk zichtbaar op de bijgevoegde ‘artist impression’ foto’s.

De nu nog dichte, ruime keuken heeft een klassieke, sfeervolle uitstraling door de houten balken op het plafond. Door de ruimte bestaat er genoeg mogelijkheid voor bijvoorbeeld een kookeiland of een fijne plek om met elkaar te dineren. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met aansluiting voor uw witgoed, de eerste badkamer met bad, wastafelmeubel en extra toilet en de eerste (slaap)kamer. Deze kamer is echter ook prima te gebruiken als kantoor aan huis of als hobby/werkruimte. De tussendeur naar de keuken waarborgt privacy indien u de ruimte als kantoor aan huis wilt gebruiken.

Eerste verdieping

De overloop van de eerste verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers en de tweede badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en douche. Ook in de (ruime) slaapkamers vindt u een prachtige afwerking van de plafonds. In de twee grootste slaapkamers zijn ruime inbouwkasten met schuifdeuren. Op de overloop is verder een zeer ruime inpandige (kleding)kast.

Tweede verdieping

De bovenverdieping heeft 2 slaapkamers en een extra badruimte. Deze badkamer bestaat uit een wastafel, douche en toilet. Beide zijden zijn voorzien van een dakkapel, zodat ook hier twee volwaardige slaapkamers te vinden zijn. De ruimte achter de knieschotten is verlicht en goed bereikbaar, waarmee veel bergruimte ontstaat. Op de bovenverdieping vindt u ook de CV, die netjes weggewerkt is, maar uitstekend bereikbaar.

Buitenruimte

De zonnige tuin op het zuiden is gezellig aangelegd met veel groene elementen, waarmee u voldoende privacy heeft om te kunnen genieten van de buitenruimte. De tuin heeft een achterom. Zowel vanuit de buitenkant als vanuit de tuin kunt u de garage betreden, waarin u met gemak uw auto kwijt kunt.

KADASTRALE GEGEVENS:

Gemeente: Hazerswoude
Sectie: B
Nummer: 2476
Groot: 1 are 23 centiare
Bouwjaar: 1968
Woonoppervlakte: 123 m2
Inhoud: 430 m3

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom

Overdracht
Koopprijs
€ 385.000,- k.k.

Status
Onder bod

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1968
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
26 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
156 m2

Inhoud
430 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
430 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
26 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
156 m2

Bouwjaar
1968

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
E

Energielabel einddatum
7 April 2032

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Aantal kamers
7

Aantal slaapkamers
6
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
Nefit

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Normaal

Positie
Zuid

Achterom
Ja

Lengte
982 cm

Breedte
831 cm

Oppervlakte
82 m2
Garage
Soorten
Vrijstaand steen

Voorzieningen
Elektra

Capaciteit
1

Lengte
638 m

Breedte
292 m

Oppervlakte
19 m2

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal garages
1