Eikenlaan 21

2391 DV, Hazerswoude-Dorp

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.

Eikenlaan 21, 2391 DV, Hazerswoude-Dorp

Op maandag 15 en woensdag 17 november a.s. bent u van harte welkom om deze woning
te bezichtigen. Afspraak graag maken via mail of Funda.

Bieden vanaf € 375.000,== k.k.

Introductie
Deze sfeervolle eengezinswoning in Hazerswoude-Dorp staat nu te koop. De woning ligt in
een mooie en autoluwe straat dichtbij alle benodigde voorzieningen, speelvelden en
voetbalvelden. De tussenwoning beschikt over 5 slaapkamers, een lichte woonkamer, open
keuken en heerlijke achtertuin met een uniek vrij uitzicht over het water en de weilanden!

Wonen in een rustige straat binnen een levendige wijk? Dan bent u hier aan het juiste adres.
De buurt is zeer kindvriendelijk, met diverse speelplaatsen en voetbalvelden op loopafstand
en (basis) scholen. Ook praktische voorzieningen zoals het kleinschalige winkelcentrum voor
uw dagelijkse boodschappen, sportfaciliteiten liggen op fietsafstand.
Bovendien woont u hier heel centraal zodat u heerlijk kunt fietsen en wandelen in de polders
van ‘het Groene hart’. Zowel met de auto als het openbaar vervoer zijn grote steden zoals
Zoetermeer, Leiden, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam bereikbaar, tevens bent u met 10
minuten in Alphen aan den Rijn.

Indeling
Begane grond
De woning ligt aan een autoluwe straat met een eigen parkeerplaats voor de deur.
U komt binnen in de ruime hal. Hier heeft u toegang tot het toilet, de trap naar de eerste
verdieping en de woonkamer met open keuken. Op de gehele begane grond ligt een fraaie
pvc vloer met vloerverwarming die drempelloos doorloopt.

U komt binnen in de open keuken, die uitkijkt op de straatkant van de woning. De lichte en
ruime keuken is voorzien van een ingebouwde koelkast, vriezer, inbouw 4-pits gasstel met
afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Nabij de keuken is er dan nog plek voor een
grote eettafel die zich uitstekend leent voor lange en gezellig natafelen na een heerlijk diner.
De sfeervolle en lichte living heeft genoeg ruimte voor het realiseren van een gezellige en
comfortabele zithoek, die uitkijkt over de achtertuin met prachtig vrij uitzicht over de
weilanden.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers waarvan 2 aan de achterzijde. Deze kamers
zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De kamer aan de voorzijde heeft vloerbedekking.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de nette badkamer. Hier vindt u een wastafel, toilet
en een douchecabine.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is slim ingedeeld en hier bevinden zich dan ook 2 slaapkamers.
Tevens vindt u op deze verdieping de handige, aparte wasruimte voor uw wasmachine en
droger.

Buitenruimte
De gezellige achtertuin, gelegen op het oosten, is deels betegeld en deels voorzien van
beplanting. De buitenruimte is groot genoeg voor het realiseren van meerdere terrassen.
Achterin de tuin bevindt zich een hardhouten terras direct aan het water.

Bijzonderheden van de woning:
– Instapklare woning
– Heerlijke eengezinswoning
– Gelegen in een autoluwe straat
– Nabij alle benodigde voorzieningen
– In de buurt van uitvalswegen
– Nabij speelvelden en voetbalvelden
– In de buurt van (basis) scholen
– Kindvriendelijke woonwijk
– Parkeergelegenheid voor de deur
– Gelegen aan open vaarwater
– Prachtig uitzicht over de weilanden

Kadaster:
Gemeente : Hazerswoude
Sectie : E
Nummer : 2453
Groot: 1 are 48 ca.
Bouwjaar : 1985
Inhoud : 398 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 119 m² (volgens NEN 2580)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons
geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of
anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en
wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven
maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het
moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is
beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien
van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de
NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie
10% van de koopsom.

Overdracht
Koopprijs
€ 375.000,- k.k.

Status
Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1984
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
36 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
148 m2

Inhoud
398 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Aan vaarwater

Inhoud
398 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
36 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
148 m2

Bouwjaar
1984

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
B

Energielabel einddatum
2 oktober 2030

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Aantal kamers
6

Aantal slaapkamers
5
Schuur/berging
Soort
Aangebouwd steen

Voorzieningen
Voorzien van elektra, Voorzien van water

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
Nefit

CV ketel bouwjaar
2014

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Fraai aangelegd

Totale oppervlakte
70 m2

Positie
Oost

Achterom
Nee

Lengte
1291 cm

Breedte
543 cm

Oppervlakte
70 m2
Garage
Soorten
Geen garage