Zwanebloem 54

2408 LT, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 650.000,- k.k.

Zwanebloem 54, 2408 LT, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs € 650.000,== k.k.

Indeling:
Wonen op de Zwanebloem 54 is uniek wonen. Een riante twee-onder-een-kapwoning aan het park in Kerk en Zanen. Je ziel en zaligheid kwijtkunnen in de luxe woonkeuken én zongarantie in de fraai aangelegde achtertuin. En daar houdt het nog niet op. Zo beschikt de Zwanebloem 54 over 3 slaapkamers, met de mogelijkheid tot 5 slaapkamers, en een moderne badkamer. In slechts twee minuten rijdt u vanaf de Zwanebloem de N11 op richting de grote steden, die u al binnen een half uur bereikt. Absoluut de ultieme plek en wellicht voor u ook de ultieme woning.
Wilt u deze woning bezichtigen? Lees de overige kenmerken en plan een afspraak met ons in.

Indeling:
– De auto’s of fiets parkeert u met gemak op de oprit voor de garage. De moderne bouw van de woning valt hier direct op.
– U komt binnen in de ruime hal, hier bevindt zich de meterkast en het toilet. Je oog valt direct op de glazen deur naar de woonruimte.
– De gehele benedenverdieping is voorzien van luxe witte houten shutters, hiermee hou je het koel in de zomer en warm in de winter.
– Door de grote raampartijen aan beide zijden is de woning voorzien van een fijne lichtinval. Ook heeft u zo mooi zicht op de tuin en op het park. ’s Ochtends vallen de eerste zonnestralen in de voortuin, waarna de zon richting de achtertuin gaat. Doe de tuindeuren open en voel de verbinding met de fraaie achtertuin!
– Dit gezinshuis is zeer goed onderhouden en voorzien van de nodige luxe materialen: zoals de prachtige travertin vloer met idem plinten. De glazen deur naar de uitgebouwde woonkamer biedt zicht op de tuingerichte living. Daarnaast heeft de woonkamer een gezellige openhaard, heerlijk voor de winterse avonden.
Woonkeuken:
– De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een eiland en zitplaatsen voor vier personen. Vanaf hier heeft u goed overzicht op de rest van de woonkamer. De gehele keuken beschikt over de nodige elektronische gemakken. Kokkerellen wordt vanzelf een hobby met een keuken als deze en met het eiland centraal klets je gewoon gezellig mee met de mensen aan het zitgedeelte. Geniet van al het daglicht dat via de grote ramen aan de voor- en achterzijde naar binnenvalt. Kortom: een aangename plek om met z’n allen lekker te tafelen!

1e verdieping:
– Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers. Ook is er een ruime overloop. De kantelramen zijn helemaal van deze tijd en geven een speelse indeling. De master-bedroom aan de achterkant heeft een prachtige walk-in-closet.
– De badkamer is uitgevoerd met tegels in de tint travertin. Er is een grote inloopdouche van 1.20 meter breed bij 2.25 meter diep met open glazen wand en grote stortdouche met handdouche. Daarnaast is er een wastafelmeubel met twee wastafels, een spiegelkast erboven en een hangend tweede toilet. U waant zich hier in de wellness.

2e verdieping:
– Door naar de ruime bovenverdieping, welke voorzien is van een groot glazen raam. Hier is mogelijkheid tot het creëren van twee extra slaapkamers. Ook is hier de wasmachine en droger opstelling. Achter de knieschotten links en rechts is veel opbergruimte.

Buiten
– Gezellig, groen en veel privacy! In de achtertuin kunt u even rustig bijkomen na een drukke dag. Het gehele terras is voorzien van 60 geheide palen waarop het +/- 70 m2 terras rust. De tuin is geheel onderhoudsvrij. De pergola met zijn prachtige blauwe regen en het gras zorgen dat u zich in alle rust waant. Vrij uitzicht naar achteren en een achteringang maakt dat u van twee zijden uw huis kunt bereiken.
– Ook aan de voorzijde is er een zitje waar u heerlijk zicht heeft op het park en de kinderen die er spelen.
– De ruime garage biedt genoeg ruimte voor uw auto en fietsen.

Omgeving:
De situering in Kerk en Zanen is direct om de hoek van groenzone “de Molenwetering”. Daarnaast zijn er vlak in de buurt diverse basisscholen en middelbare scholen, medische voorzieningen, speeltuinen en sportgelegenheden. Het NS-station is op 5 minuten fietsafstand gesitueerd. Per trein bent u binnen een kwartier in hartje Leiden of binnen een half uur in hartje Utrecht. Per bus kunt u rechtstreeks naar Schiphol reizen. Via groenzone Molenwetering bereikt u al snel het beschermde polderlandschap Zaanse Rietveld. Heerlijk om er te wandelen en of te fietsen,

Bijzonderheden:
De woning is in 2013 opgeleverd op een ruim perceel van 243 m² groot en kenmerkt zich door wooncomfort met een hoge isolatiewaarde. De woning wordt verwarmd of kan 8 graden terugkoelen in de zomer door een zuinige Daaldrop WTW installatie. Uw huis is dan heerlijk koel in de zomer. Energiezuinige woning met hoog wooncomfort d.m.v. de isolatiemaatstaven van 2013 met rondom HR ++ glas. De gehele woning beschikt over vloerverwarming per vertrek te regelen en is voorzien van een warmte terug win-installatie van het merk Daalderop WTW.

Hoeveel moois kan een locatie bieden? Heel veel, want of u nu met of zonder kids hier gaat wonen, dit is voor ieder een woonspot met de juiste balans tussen rust en levendigheid. U profiteert optimaal van de voordelen van het autoluw wonen aan het park. Het centrum bereikt u in korte tijd en winkelcentrum Atlas in 5 minuten.

Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Alphen aan den Rijn
Sectie: B
Nummer: 10583
Groot: 2 are 43 ca
Bouwjaar: 2013
Woonoppervlakte: 153 m2 (NEN2580)
Inhoud: 622 m3 (NEN2580)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht
Koopprijs
€ 650.000,- k.k.

Status
Beschikbaar

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
2013
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
46 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
18 m2

Perceel oppervlakte
243 m2

Inhoud
622 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
622 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
46 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
18 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
243 m2

Bouwjaar
2013

In aanbouw
Nee

Isolatievormen
Dubbelglas, Volledig geïsoleerd

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
A+

Energielabel einddatum
13 January 2032

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Aantal kamers
4

Aantal slaapkamers
3
Schuur/berging
Soort
Aangebouwd steen

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
Vloerverwarming geheel, Warmte terugwininstallatie

CV ketel combiketel
Nee
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Fraai aangelegd

Positie
Noordwest

Achterom
Ja

Lengte
925 cm

Breedte
1135 cm

Oppervlakte
105 m2
Garage
Soorten
Aangebouwd steen

Voorzieningen
Elektra

Capaciteit
1

Lengte
584 m

Breedte
305 m

Oppervlakte
18 m2

Isolatievormen
Geen isolatie