Alphen aan den Rijn – Zadelmaker 18 – Makelaardij Van Brussel

Zadelmaker 18, 2401 PG, Alphen aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Bieden vanaf: € 450.000,- k.k.

Zadelmaker 18 – Thuis in een fijne buurt van Alphen aan den Rijn

Welkom in Alphen aan den Rijn! Een stad die perfect de balans vindt tussen levendigheid en rust. Gelegen tussen grote steden als Leiden, Gouda en Utrecht, maar met een gezellig dorps karakter en alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning ligt in een geliefde, kindvriendelijke wijk met veel jonge gezinnen en betrokken buren. Een buurt waar kinderen op straat spelen en je zó naar school, supermarkt of park wandelt.

Woonkamer – licht en leefbaar

Je komt binnen in een knus halletje met garderobe, toegang tot het toilet en de in 2019 vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer: licht, ruim en voorzien van een comfortabele pvc vloer met vloerverwarming.
De schuifpui aan de achterzijde laat niet alleen veel daglicht binnen, maar geeft ook toegang tot de zonnige tuin op het westen. Achterin staat een houten schuur met elektra, ideaal voor het opladen van e-bikes. Ook zijn er een buitenkraantje en tuinverlichting aanwezig.

Keuken – strak en praktisch

Aan de achterzijde van de woning vind je de moderne keuken uit 2019. Voorzien van hoogwaardige apparatuur van onder andere het merk Siemens Studio Line. De open opstelling maakt dit een fijne plek om te koken én te verbinden.

Eerste verdieping – ruim en flexibel

Via de in 2019 gerenoveerde trap, lopen we naar de eerste verdieping. Hier zijn momenteel twee royale slaapkamers aanwezig, waarvan één oorspronkelijk bestond uit twee kamers. Dit biedt de mogelijkheid om desgewenst eenvoudig weer een extra slaapkamer te creëren.

Badkamer – licht en comfortabel

De badkamer is netjes en voorzien van douche, toilet, wastafelmeubel, designradiator én elektrische vloerverwarming. Alles wat je nodig hebt voor een frisse start van je dag.

Tweede verdieping – verrassend ruim

Op zolder vind je een praktische overloop met aansluitingen voor wasmachine, droger en de CV-ketel. Hier is ook een fijne werk-/hobbyruimte onder het schuine dak én een ruime slaapkamer met dakkapel, perfect als logeerkamer, tienerkamer of thuiskantoor.

Duurzaam en comfortabel wonen

De woning is voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen met houtnerflook. Elektrische zonwering is aanwezig in de vorm van een zonnescherm achter, een screen aan de voorzijde en rolluiken boven – allemaal te bedienen met afstandsbediening. En met 13 zonnepanelen (april 2021) ben je ook nog eens klaar voor de toekomst.

De pluspunten van Zadelmaker 18
– Fijne tussenwoning in geliefde, kinderrijke buurt
– Kunststof kozijnen met houtnerflook, inclusief voordeur
– Pvc vloer met vloerverwarming op de begane grond
– Moderne keuken (2019) met onder andere Siemens apparatuur
– Badkamer met elektrische vloerverwarming en designradiator
– Zonnige tuin op het westen met schuur voorzien van elektra
– Elektrische zonwering: rolluiken, screen en zonnescherm
– 13 zonnepanelen (8 voor, 5 achter, geplaatst april 2021)
– HR++ beglazing
– Meterkast vernieuwd in 2019 met 3-fase aansluiting
– Mogelijkheid tot extra slaapkamer op de 1e verdieping

Zie jij jezelf hier al wonen? Bel of mail ons voor een bezichtiging. We leiden je graag persoonlijk rond in deze fijne woning op een leuke plek!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 450.000,- ^k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1983

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 104 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 26 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 0 m²
Perceel oppervlakte: 119 m²
Inhoud: 357 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan rustige weg, In woonwijk
Bouwjaar: 1983
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestoffeerd
Isolatievormen: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
Dak type: Zadeldak
Dak materialen: Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: A
Energielabel einddatum: 3 juni 2035
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Parkeer faciliteiten: Openbaar parkeren
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3