Wielingen 34

2401 DX, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 550.000,- k.k.

Wielingen 34, 2401 DX, Alphen aan den Rijn

Bieden vanaf € 550.000,== k.k.

In de kleinschalig en sfeervol opgezette woonwijk ‘Wielingen’ treft u op huisnummer 34 deze riante hoekwoning aan. De woning is voorzien van alle moderne woongemakken en heeft een zuidelijke ligging. Wonen op Wielingen 34 betekent 167m2 woongenot met onder meer vier slaapkamers, een lift, een riante living met schuifpui, een veranda, parkeergelegenheid op eigen terrein, een loggia en een verzorgde achtertuin op het zonnige zuiden. Daarnaast bestaat de mogelijkheid tot het hebben van een bedrijf aan huis. In de nabije omgeving treft u diverse scholen, het groen, een jachthaven, veel recreatieve mogelijkheden en uitvalswegen richting de grote steden.

Is dit het huis dat aansluit bij uw woonwensen? Lees de overige kenmerken en plan een bezichtiging in.

• Wielingen 34 heeft parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
• U maakt uw entree in de ruime hal met de garderobe, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang.
• De gehele begane grond is voorzien van een antraciet plavuizen vloer met vloerverwarming.
• Wanneer u doorloopt bereikt u de tuingerichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houtkachel, wat de ruimte extra sfeer geeft.
• Grenzend aan de woonkamer treft u aan de voorzijde de U-vormige keuken aan. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur waaronder een zes-pits kookplaat, een vaatwasser, een riante koel- en vrieskast en voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken heeft u leuk uitzicht op de woonwijk.
• Aan de achterzijde van de woning treft u de lichte eethoek. Ook deze is voorzien van een schuifwand die geheel te openen is. Heerlijk voor op zomerse dagen, terwijl u aan tafel geniet van het diner! De eetkamer is omringd door raampartijen, waardoor u zowel zicht heeft op de achtertuin als op de woonwijk. Verder is er een klein niveauverschil tussen de woon- en eetkamer.
• De eethoek heeft een doorgang naar de bijkeuken. Deze wordt momenteel benut als wasruimte. Tevens is er voldoende opbergruimte aanwezig. De bijkeuken heeft vervolgens een doorgang naar de berging. De berging heeft een oppervlakte van 9m2. De berging is voorzien van openslaande deuren naar de oprit. Hier kunt u een motor parkeren.
• Achter de eethoek vindt u de lift.
• Op de eerste etage treft u een grote overloop voorzien van een dakraam, drie slaapkamers, een badkamer en een loggia.
• Wanneer u de lift gebruikt om op de eerste verdieping te komen, komt u binnen via de ouderslaapkamer. Deze slaapkamer is in het bezit van een loggia met een ligging op het zuiden en elektrische rolluiken. Verder is er een bergzolder en een vaste kast aanwezig. De bergzolder bereikt u via de vlizotrap. De zolder is voorzien van een dakraam.
• De overige twee slaapkamers zijn voorzien van grote dakramen. De achterste slaapkamer wordt momenteel benut als opbergkamer en is voorzien van zonwering.
• De badkamer kent een luxe en moderne uitstraling. De badkamer is vergroot door middel van een dakopbouw. Er is een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een opbergkast aanwezig. Het wastafelmeubel is gemaakt van massief hardsteen, dit geeft een robuuste en stoere look.
• Via de trapopgang bereikt u de tweede verdieping. Hier kan de vierde slaapkamer worden gecreëerd. De kamer is voorzien van een kastenwand, een cv-ruimte en dakramen aan beide zijdes.
• De woning is voorzien van mechanische ventilatie, een warmteterugwinsysteem en een zonnecollector voor de warm water voorziening.
• De achtertuin van de woning is sfeervol ingericht. De tuin is voorzien van diverse terrassen, een vijver, een elektrisch zonnescherm en een onderheide veranda mét een houtkachel en elektrisch bedienbare rolluiken. Het is een heerlijke plek met veel privacy en rust.
• Zoals gemeld bestaat de mogelijkheid tot een bedrijf aan huis. De woning is voorzien van een gemengde bestemming, waardoor dit gemakkelijk te realiseren is.

Kadaster:
Gemeente : Oudshoorn
Sectie : C
Nummer : 7584
Groot : 2 a, 55 ca
Bouwjaar : 1987
Inhoud : 655 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 167 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst of de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 550.000,- k.k.

Status
Beschikbaar

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1987
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
31 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
20 m2

Perceel oppervlakte
255 m2

Inhoud
655 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
In woonwijk

Inhoud
655 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
31 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
20 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
7 m2

Perceel oppervlakte
255 m2

Bouwjaar
1987

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Dubbelglas

Dak type
Samengesteld dak

Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking, Overige

Energieklasse
C

Energielabel einddatum
23 June 2030

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Schuifpui, Dakraam

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Aantal kamers
5

Aantal slaapkamers
4
Schuur/berging
Soort
Inpandig

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

CV ketel type
Vaillant CW4

CV ketel bouwjaar
2018

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Normaal

Positie
Zuid

Achterom
Nee

Lengte
900 cm

Breedte
1150 cm

Oppervlakte
104 m2
Garage
Soorten
Geen garage

Plattegronden