Alphen aan den Rijn – Wegastraat 44 – Makelaardij Van Brussel

Wegastraat 44, 2401 HL, Alphen aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Welkom in deze verrassend ruime woning aan de Wegastraat 44 in Alphen aan den Rijn.

Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een stijlvolle afwerking. De bijzondere architectuur van de woningen aan de Wegastraat, met de dwarskap en het opvallende kleurgebruik van de bakstenen, maakt het een echte blikvanger.
Gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk L’Universa, is dit de ideale plek voor een gezin.
De woning heeft een centrale ligging met uitstekende verbindingen naar het winkelcentrum “De Herenhof”, de grote uitvalswegen naar de Randstad, scholen en het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Daarnaast zijn diverse fiets- en wandelroutes door het Groene Hart letterlijk om de hoek.

Voortuin en entree

De voortuin voorzien van eigen laadpaal biedt een sfeervolle toegang tot de woning, die je binnen verwelkomt in een ruime en lichte hal. De hal biedt plaats voor een garderobe en is voorzien van vloerverwarming, die je ook in de keuken terugvindt. De meterkast is netjes weggewerkt, wat de hal een nette en georganiseerde uitstraling geeft.

Verder is er ook toegang tot een keurig betegeld toilet, dat qua stijl doorloopt in de tegelvloer van de hal en keuken. In de hal is ook een praktische trapkast te vinden voor extra opbergruimte en via de hal kun je de woonkamer aan beiden zijden betreden.
Deze woning biedt overal voldoende opbergruimte, zodat je alles netjes kunt opbergen en de ruimtes optimaal kunt benutten.

Woonkamer

De woonkamer is verrassend groot en heeft een speelse indeling door de U-vormige opzet, die zorgt voor een gezellige sfeer. Dankzij de grote dubbele kozijnen met openslaande deuren naar de tuin stroomt het daglicht de ruimte binnen, wat bijdraagt aan de lichte en uitnodigende sfeer. De en-suite deuren met glas-in-lood geven de woonkamer een authentiek en karakteristiek element, terwijl de houten vloer de ruimte een warme uitstraling geeft. De woning heeft overal moderne accenten, zoals spotjes met app-bediening, waarmee je eenvoudig de sfeer kunt aanpassen.

Woonkeuken

De ruime woonkeuken is een waar hart van het huis en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor het ontvangen van gasten. De keuken is voorzien van alle moderne gemakken, zoals een vijfpits inductiekookplaat, een combi-oven en een Pelgrim afzuigkap. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort, terwijl de stijlvolle tegelvloer, die doorloopt vanuit de hal, de keuken een strakke en moderne uitstraling geeft. De close-in boiler zorgt voor direct warm water, wat de keuken een extra praktisch element geeft.

Tuin

De goed aangelegde tuin is een ware oase van rust en zonneschijn. Het kunstgras zorgt voor een onderhoudsvriendelijke uitstraling, terwijl de verschillende zithoeken een gezellige sfeer creëren. De tuin heeft een speelse indeling met een houten schuur en overkapping, die zowel praktisch als sfeervol zijn. De achterom biedt gemakkelijke toegang tot de tuin, ideaal voor het opslaan van tuinaccessoires of het ontvangen van gasten. De zonnige tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, of het nu gaat om rustige momenten of gezellige barbecues met vrienden en familie.

Slaapkamers en badkamer

Op de bovenverdieping bevinden zich vier kamers, waarvan drie ruime slaapkamers die volop ruimte bieden voor ontspanning en rust. De vierde kamer is iets kleiner en leent zich perfect voor gebruik als kantoor of inloopkast. Alle kamers zijn voorzien van grote ramen die zorgen voor een heerlijk lichtinval, waardoor elke ruimte een frisse en open uitstraling heeft. Een ideale verdieping voor zowel comfort als veelzijdigheid!

De badkamer is recent vernieuwd (juli 2023) en heeft een luxe uitstraling met houtlook tegels, een ligbad met handdouche, dubbele wastafels en een inloopdouche met nisje. De vloerverwarming biedt extra comfort, terwijl de petrolblauwe en groene tinten de ruimte een moderne en warme sfeer geven.

Zolder

Op de zolder is veel extra ruimte te vinden. De zolder bestaat uit twee kamers: de ene kamer wordt momenteel gebruikt als was- en kleedruimte, met aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger, en de opstelplaats voor de cv-ketel. De andere kamer is een ruime slaapkamer in ‘hotel-chic’ stijl, met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht en extra opbergruimte achter het schot. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden en kan eenvoudig worden aangepast aan jouw wensen.

Duurzaamheid en belangrijkste kenmerken:
– Grote woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
– Speelse woonkamerindeling door de U-vorm en en-suite deuren met glas-in-lood
– 13 zonnepanelen
– Laadpaal op eigen terrein
– Vloerverwarming in zowel de hal als de keuken voor extra comfort.
– Luxe badkamer met moderne afwerking, recente renovatie in juli 2023.
– Speelse tuin met kunstgras, verschillende zithoeken, houten schuur en overkapping.
– Ruime zolder met twee kamers: wasruimte en ruime slaapkamer in hotel-chic stijl
– Goed onderhouden tuin met houten schuur, overkapping, en achterom

Deze woning biedt alles wat je nodig hebt: van verrassende ruimte en comfort tot stijlvolle afwerkingen en praktische voorzieningen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat deze woning jou te bieden heeft. We kijken ernaar uit je te verwelkomen!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 795.000,- ^k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2006

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 213 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 48 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 1 m²
Perceel oppervlakte: 235 m²
Inhoud: 724 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan rustige weg, In woonwijk
Bouwjaar: 2006
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestofferd
Isolatievormen: Volledig geïsoleerd, HR glas
Dak type: Dwarskap
Dak materialen: Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: A
Energielabel einddatum: 8 november 2032
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Parkeer faciliteiten: Openbaar parkeren
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5