Volkerak 49

2401 DH, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 350.000,- k.k.

Volkerak 49, 2401 DH, Alphen aan den Rijn

Bieden vanaf: € 350.000,== k.k.

Bent u op zoek naar een riante eengezinswoning in een rustige en groene woonomgeving? Dan moet ik absoluut een kijkje nemen bij Volkerak 49 in Alphen aan den Rijn. Deze hoekwoning heeft een groot woonoppervlakte, verkeert in perfecte staat en is dankzij de nodige aanpassingen en vernieuwingen van alle woongemakken voorzien. Zo is de woning onder meer aan de achterzijde uitgebouwd, bezit het vier grote slaapkamers en is het voorzien van zowel een ruime voor- als achtertuin. Dit alles ligt in een autoluwe en royaal opgezette woonwijk. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden treft u in de nabije omgeving. Eveneens bent u zo op een van de uitvalswegen richting de grote steden.

Bent u enthousiast over de woning? Lees de overige kenmerken en plan een bezoek in!

• Wanneer u de woonwijk in rijdt treft u hier grote parkeerplaatsen met voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast is Volkerak 49 voorzien van een eigen op/afrit. De huidige bewoners benutten deze voor het plaatsen van de caravan.
• De woning heeft een verzorgde voortuin.
• U maakt uw entree in de hal. Hier vindt u de garderobe, de toiletruimte, de meterkast, twee vaste bergkasten en de trapopgang.
• De gehele begane grond is voorzien van een houtlook plavuizenvloer met vloerverwarming.
• Wanneer u doorloopt bereikt u de riante woonkeuken uit 2014. De keuken heeft een U-vormig opstelling en is van het merk Nobilia. Er is veel opberg- en werkruimte aanwezig. Daarnaast is de keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur waaronder een riante koelkast, een heteluchtoven, een vaatwasser en een vijf-pits kookplaat.
• Aan de achterzijde van de woning treft u de woonkamer. Zoals vermeld is deze uitgebouwd aan de achterzijde. De uitbouw is tweeënhalve meter diep en woningbreed. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden en de openslaande deuren is het een heerlijk lichte ruimte met uitzicht op de zonnige achtertuin. In de zomer kunt u de openslaande deuren lekker openzetten om zo uw woonruimte te verlengen naar de tuin.
• Op de eerste verdieping treft u de overloop, drie slaapkamers, alle met een mooie laminaatvloer en een badkamer. Een van de slaapkamers wordt momenteel benut als opbergkamer en wasruimte. Hier treft u dan ook de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger. Op de zolderverdieping is ook een aansluiting te vinden. Hierdoor kunt u zelf uw keus maken.
• De overige twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gevestigd. Hiervan is de ouderslaapkamer voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
• De woning heeft een badkamer uit 2014. De badkamer is voorzien een riante inloopdouche, een wastafelmeubel, een straalkachel en een toilet.
• De tweede etage, met dezelfde laminaatvloer, heeft een speelse indeling. U vindt hier een extra slaapkamer met aansluitend een tweede kamer. Deze kunt u bijvoorbeeld benutten als kledingkamer en/of kleine woonkamer. De kleine kamer en de grote kamer zijn voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er op de zolderverdieping veel bergruimte (met verlichting) aanwezig achter de schotten. Ook de cv-installatie (2014) vindt u op deze etage.
• De woning is in het bezit van een verzorgde achtertuin. De tuin heeft een ligging op het westen waardoor u heerlijk kunt genieten van de zon. De tuin heeft een zijpoort, een houten berging met elektra, een afdak voor de caravan, een tweede stenen berging en een buitenkraan. Daarnaast is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. Zo creëert u gemakkelijk wat schaduw in de tuin.

Geniet u hier volgende zomer? Vraag direct een bezichtiging aan.

Kadaster:
Gemeente : Oudshoorn
Sectie : C
Nummer : 9104
Groot : 2 a, 14 ca
Bouwjaar : 1972
Inhoud : 530 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 138 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst of de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 350.000,- k.k.

Status
Beschikbaar

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1972
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
36 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
15 m2

Perceel oppervlakte
214 m2

Inhoud
530 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
530 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
36 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
15 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
214 m2

Bouwjaar
1972

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
B

Energielabel einddatum
19 June 2030

Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Aantal kamers
6

Aantal slaapkamers
4
Schuur/berging
Soort
Vrijstaand steen

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

CV ketel type
Remeha HR CW5

CV ketel bouwjaar
2014

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel, Gasboiler eigendom
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin

Kwaliteit
Normaal

Positie
West

Achterom
Ja

Lengte
800 cm

Breedte
950 cm

Oppervlakte
76 m2
Garage
Soorten
Geen garage

Plattegronden