Van Reedestraat 4

2406 TW, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 275.000,- k.k.

Van Reedestraat 4, 2406 TW, Alphen aan den Rijn

Op dinsdag 26 maart a.s. ben je van harte welkom tijdens het Open Huis tussen 15.00 en 17.00 uur. Indien je een bezichtiging op afspraak wenst graag reageren via mail of Funda.

Van Reedestraat 4 Alphen aan den Rijn – Bieden vanaf € 275.000,= k.k.

Welkom op Van Reedestraat 4 Alphen aan den Rijn, een karakteristieke kluswoning uit 1910 die op jou wacht om haar volledige potentieel te ontketenen. Gelegen in de bruisende buurt Nieuwe Sloot, nabij het stadscentrum, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust, gemak en bruisende stadse activiteiten. Een echte verborgen schat, wachtend op iemand met een visie om het te transformeren.

Zodra je de woning betreedt, wordt je begroet door de hal die leidt naar de lichte woonkamer, waar grote ramen aan beide zijden zorgen voor veel natuurlijk licht en een gevoel van ruimte. De woonkamer is voorzien van een praktische opbergkast, perfect voor het opbergen van jouw benodigdheden.

De dichte keuken, die aansluit op de badkamer en de praktische berging, biedt tal van mogelijkheden om te transformeren in jouw droomkeuken. De badkamer, hoewel eenvoudig, is uitgerust met een douche, toilet en wastafel.

Maar het echte juweel van deze woning is de royale achtertuin, die op het zuiden ligt. Hoewel ze wat TLC nodig heeft, herbergt ze een schat aan mogelijkheden en kan ze de perfecte plek zijn voor zomerse barbecues, een veilige speelplaats voor kinderen of een rustig toevluchtsoord van de drukte van het dagelijks leven.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan er één beschikt over een zonnig dakterras, ook gelegen op het zuiden. Bovendien is hier veel bergruimte te vinden, zowel op de overloop als in een van de slaapkamers, in de vaste kasten.

De zolderverdieping is een open ruimte met veel bergruimte achter de knieschotten en een dakkapel, ideaal voor het creëren van een extra slaapkamer, kantoor aan huis of een ontspannende zithoek.

Deze woning wordt verkocht namens erfgenamen en om deze reden zijn er geen vragenlijsten of extra informatie beschikbaar. Hoewel het hele huis oud is en aan vervanging toe is, biedt dit juist een uitstekende gelegenheid om alles naar eigen smaak in te richten en de woning te transformeren in het huis van je dromen.

Het huis ligt in de nabijheid van de meest essentiële voorzieningen:

– Een apotheek voor je medicijnen
– Bioscopen en theaters voor je entertainment
– Een huisarts voor je gezondheidszorg
– Kinderopvang voor je kleintjes
– Openbaar vervoer voor gemakkelijke toegang tot de stad
– Randwegen voor snelle toegang tot andere steden
– Restaurants en cafés om te genieten van het lokale culinaire aanbod
– Scholen voor onderwijs
– Een speeltuin voor de kleintjes om te spelen
– Een sportschool om fit te blijven
– Een winkelcentrum voor al je winkelbehoeften

Hoewel dit huis wat liefde en zorg nodig heeft, is het de perfecte kans voor starters, stellen en gezinnen om de springplank te creëren voor hun volgende hoofdstuk. Met een beetje visie en werk kan dit jouw perfecte huis zijn! Maak dus snel een afspraak voor een bezichtiging, want deze woning wil je niet missen!

Kenmerken:

– Kluswoning
– Drie slaapkamers
– Ruime achtertuin
– Berging
– Dichtbij voorzieningen
– Parkeergelegenheid voor de deur
– Dichtbij openbaar vervoer
– Dichtbij het winkelcentrum
– Dichtbij sportschool
– Dichtbij bioscopen en theaters
– Dichtbij scholen
– Dichtbij huisarts en apotheek
– Dichtbij speeltuin en kinderopvang
– Gelegen nabij het centrum in de buurt Nieuwe Sloot.
– Noodzaak tot renoveren.

Ben je enthousiast? Kom langs tijdens het open huis of plan een bezichtiging op afspraak met ons in!

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Oudshoorn
Sectie: C
Nummer: 3029
Groot: 1 are 6 ca
Bouwjaar: 1910
Woonoppervlakte: 101 m2 (NEN2580)
Inhoud: 391 m3 (NEN2580)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht
Koopprijs
€ 275.000,- k.k.

Status
Onder bod

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1910
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
28 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
5 m2

Perceel oppervlakte
106 m2

Inhoud
391 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
391 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
28 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
5 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
10 m2

Perceel oppervlakte
106 m2

Bouwjaar
1910

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Dak type
Plat dak

Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
F

Energielabel einddatum
8 november 2033

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Aantal kamers
5

Aantal slaapkamers
4
Schuur/berging
Soort
Aangebouwd steen

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin

Kwaliteit
Normaal

Positie
Zuid

Achterom
Ja

Lengte
1178 cm

Breedte
451 cm

Oppervlakte
53 m2
Garage
Soorten
Geen garage