Alphen aan den Rijn – Valeriaan 1 – Makelaardij Van Brussel

Valeriaan 1, 2408 LP, Alphen aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Bieden vanaf € 500.000,== k.k.

Welkom op Valeriaan 1, een royale tweelaagse hoekwoning gelegen in de geliefde woonwijk Kerk en Zanen. Deze eengezinswoning komt uit het jaar 2010 en kenmerkt zich door haar riante opzet, de hoge plafonds en de grote hoeveelheid lichtinval. De woning heeft onder meer een sfeervolle tuingerichte woonkamer, een moderne keuken, een inpandige berging/kantoorruimte, vier slaapkamers en een verzorgde achtertuin.

Valeriaan 1 ligt in de woonomgeving ‘Groen en Gras’, onderdeel van Kerk en Zanen. Wonen in deze moderne wijk betekent genieten van de gunstige en groene ligging. Zo woont u dichtbij het ‘Weteringpad’. Een heerlijk recreatiegebied om te wandelen of te fietsen tussen de loslopende Galloway koeien. Naast het Weteringpad kunt u de natuur ook opzoeken in het achterliggende polderlandschap. Zo geniet u op en top van al het moois wat het Groene Hart te bieden heeft.

Verder treft u rondom de woning de nodige voorzieningen. Denk hierbij aan diverse basisscholen, winkelcentrum ‘De Atlas’, het gezondheidscentrum, het NS-station en diverse uitvalswegen richting de grotere steden. Voor de kinderen zijn er in de wijk meerdere speelgelegenheden gecreëerd. Dit maakt Valeriaan 1 tot een fijne plek voor het hele gezin!

Bent u enthousiast? Lees de overige ins- en outs van de woning en plan een bezichtiging in.

• Omdat Valeriaan 1 een hoekwoning is, geniet u van zowel een voor-, zij-, als achtertuin! Daarnaast kunt u uw auto parkeren op de oprit. Ideaal!
• U maakt uw entree in de hal. Hier treft u de garderobe, de meterkast, het toilet en de doorgang naar de woonruimte.
• De gehele begane grond (m.u.v. de berging) is voorzien van vloerverwarming. De slaapverdieping heeft lage temperatuurverwarming. Goed voor uw portemonnee én het milieu.
• De woning is verrijkt met een riante woonkamer gelegen aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een glazen pui en een grote schuifpui richting de achtertuin. Dit maakt dat er ontzettend veel lichtinval aanwezig is en u zowel vanuit de eethoek, als vanuit de zithoek zicht heeft op de verzorgde tuin.
• Aan de voorzijde van de woning treft u de keuken. Dankzij de omvang van de ruimte is hier opnieuw plaats voor een gezellige eethoek, ditmaal met zicht op de voortuin. De raampartijen in de keuken zijn kamerhoog, wat buiten echt naar binnen haalt. Om de koud en warmte wél buiten te houden is er HR++ glas geplaatst. Ook is de gehele voorzijde (boven en beneden) voorzien van zonnescreens. Prettig voor de warme zomerdagen.
• De keuken heeft een moderne uitstraling dankzij de hoogglans witte en grijze fronten. De keuken is van alle gemakken en apparatuur voorzien. Zo is er een vaatwasser, een oven, een combimagnetron (2020) en veel opberg- en werkruimte.
• Vanuit de keuken heeft u toegang tot de inpandige berging. Deze ruimte is ook van buitenaf te bereiken, wat het voor meerdere doeleinde geschikt maakt. Momenteel dient deze ruimte als werkkamer. Dus een bedrijf aan huis zou ook denkbaar zijn.
• Middels de open trap in de woonkamer bereikt u de slaapverdieping. Hier treft u vier slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de wasruimte. Op deze verdieping valt de hoogte van de plafonds extra op. De huidige bewoners hebben hier goed gebruik van gemaakt door de kinderkamers te voorzien van hoogslapers. Dit heeft extra plek gecreëerd voor studeerplekken. Alle slaapkamers zijn heerlijk licht en hebben kamerhoge raampartijen.
• De woning heeft een nette badkamer uitgevoerd in blauwtonen. Er is een brede inloopdouche met regenfunctie, een ligbad en een dubbel wastafelmeubel aanwezig. Een luxe toevoeging aan de badkamer is de vloerverwarming. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische afzuiging.
• Op de overloop treft u afgesloten ruimte voor de wasmachine en/of droger. Hierdoor zijn ze lekker uit het zicht.
• De woning heeft een grote bergvliering, wat u extra opbergmogelijkheden biedt.
• Dankzij het schuine dak met een zuidzuidoostelijke ligging leent het dak zich voor het plaatsen van zonnepanelen. Zo maakt u het huis nog milieuvriendelijker.
• Zoals omschreven zijn er meerdere tuinen aanwezig. De achtertuin dient als hoofdtuin en is onder meer in het bezit van een vijver, een vrijstaande houten berging, meerdere zitgelegenheden, een schuifbare terrasoverkapping en een buitenkeuken. Middels de schuifpui of de zijpoort is de tuin te bereiken.

Bent u binnenkort de nieuwe eigenaar van Valeriaan 1 en mag u van alle woongemakken genieten?
Kom snel bezichtigen.

Kadaster:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 10373
Groot : 2 are 82 centiare
Bouwjaar : 2010
Inhoud : 651 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 164 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst en de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht

Koopprijs: € 500.000,- ^k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2010

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 37 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Perceel oppervlakte: 282 m²
Inhoud: 651 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan rustige weg, In woonwijk
Inhoud: 651 m³
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 37 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 0 m²
Perceel oppervlakte: 282 m²
Bouwjaar: 2010
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestofferd
Isolatievormen: Volledig geïsoleerd
Dak type: Lessenaardak
Dak materialen: Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: A
Energielabel einddatum: 25 July 2030
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui
Parkeer faciliteiten: Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 4

Schuur/berging

Soort: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatievormen: Geen isolatie
Totaal aantal: 1

Installatie

Soorten verwarming: CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmte terugwininstallatie
CV ketel type: CW6
CV ketel bouwjaar: 2010
CV ketel brandstof: Gas
CV ketel eigendom: Eigendom
CV ketel combiketel: Ja
Soorten warm water: CV ketel