Valeriaan 1

2408 LP, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 500.000,- k.k.

Valeriaan 1, 2408 LP, Alphen aan den Rijn

Bieden vanaf € 500.000,== k.k.

Welkom op Valeriaan 1, een royale tweelaagse hoekwoning gelegen in de geliefde woonwijk Kerk en Zanen. Deze eengezinswoning komt uit het jaar 2010 en kenmerkt zich door haar riante opzet, de hoge plafonds en de grote hoeveelheid lichtinval. De woning heeft onder meer een sfeervolle tuingerichte woonkamer, een moderne keuken, een inpandige berging/kantoorruimte, vier slaapkamers en een verzorgde achtertuin.

Valeriaan 1 ligt in de woonomgeving ‘Groen en Gras’, onderdeel van Kerk en Zanen. Wonen in deze moderne wijk betekent genieten van de gunstige en groene ligging. Zo woont u dichtbij het ‘Weteringpad’. Een heerlijk recreatiegebied om te wandelen of te fietsen tussen de loslopende Galloway koeien. Naast het Weteringpad kunt u de natuur ook opzoeken in het achterliggende polderlandschap. Zo geniet u op en top van al het moois wat het Groene Hart te bieden heeft.

Verder treft u rondom de woning de nodige voorzieningen. Denk hierbij aan diverse basisscholen, winkelcentrum ‘De Atlas’, het gezondheidscentrum, het NS-station en diverse uitvalswegen richting de grotere steden. Voor de kinderen zijn er in de wijk meerdere speelgelegenheden gecreëerd. Dit maakt Valeriaan 1 tot een fijne plek voor het hele gezin!

Bent u enthousiast? Lees de overige ins- en outs van de woning en plan een bezichtiging in.

• Omdat Valeriaan 1 een hoekwoning is, geniet u van zowel een voor-, zij-, als achtertuin! Daarnaast kunt u uw auto parkeren op de oprit. Ideaal!
• U maakt uw entree in de hal. Hier treft u de garderobe, de meterkast, het toilet en de doorgang naar de woonruimte.
• De gehele begane grond (m.u.v. de berging) is voorzien van vloerverwarming. De slaapverdieping heeft lage temperatuurverwarming. Goed voor uw portemonnee én het milieu.
• De woning is verrijkt met een riante woonkamer gelegen aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een glazen pui en een grote schuifpui richting de achtertuin. Dit maakt dat er ontzettend veel lichtinval aanwezig is en u zowel vanuit de eethoek, als vanuit de zithoek zicht heeft op de verzorgde tuin.
• Aan de voorzijde van de woning treft u de keuken. Dankzij de omvang van de ruimte is hier opnieuw plaats voor een gezellige eethoek, ditmaal met zicht op de voortuin. De raampartijen in de keuken zijn kamerhoog, wat buiten echt naar binnen haalt. Om de koud en warmte wél buiten te houden is er HR++ glas geplaatst. Ook is de gehele voorzijde (boven en beneden) voorzien van zonnescreens. Prettig voor de warme zomerdagen.
• De keuken heeft een moderne uitstraling dankzij de hoogglans witte en grijze fronten. De keuken is van alle gemakken en apparatuur voorzien. Zo is er een vaatwasser, een oven, een combimagnetron (2020) en veel opberg- en werkruimte.
• Vanuit de keuken heeft u toegang tot de inpandige berging. Deze ruimte is ook van buitenaf te bereiken, wat het voor meerdere doeleinde geschikt maakt. Momenteel dient deze ruimte als werkkamer. Dus een bedrijf aan huis zou ook denkbaar zijn.
• Middels de open trap in de woonkamer bereikt u de slaapverdieping. Hier treft u vier slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de wasruimte. Op deze verdieping valt de hoogte van de plafonds extra op. De huidige bewoners hebben hier goed gebruik van gemaakt door de kinderkamers te voorzien van hoogslapers. Dit heeft extra plek gecreëerd voor studeerplekken. Alle slaapkamers zijn heerlijk licht en hebben kamerhoge raampartijen.
• De woning heeft een nette badkamer uitgevoerd in blauwtonen. Er is een brede inloopdouche met regenfunctie, een ligbad en een dubbel wastafelmeubel aanwezig. Een luxe toevoeging aan de badkamer is de vloerverwarming. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische afzuiging.
• Op de overloop treft u afgesloten ruimte voor de wasmachine en/of droger. Hierdoor zijn ze lekker uit het zicht.
• De woning heeft een grote bergvliering, wat u extra opbergmogelijkheden biedt.
• Dankzij het schuine dak met een zuidzuidoostelijke ligging leent het dak zich voor het plaatsen van zonnepanelen. Zo maakt u het huis nog milieuvriendelijker.
• Zoals omschreven zijn er meerdere tuinen aanwezig. De achtertuin dient als hoofdtuin en is onder meer in het bezit van een vijver, een vrijstaande houten berging, meerdere zitgelegenheden, een schuifbare terrasoverkapping en een buitenkeuken. Middels de schuifpui of de zijpoort is de tuin te bereiken.

Bent u binnenkort de nieuwe eigenaar van Valeriaan 1 en mag u van alle woongemakken genieten?
Kom snel bezichtigen.

Kadaster:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 10373
Groot : 2 are 82 centiare
Bouwjaar : 2010
Inhoud : 651 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 164 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst en de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 500.000,- k.k.

Status
Verkocht

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
2010
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
37 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
282 m2

Inhoud
651 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
651 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
37 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
282 m2

Bouwjaar
2010

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Dak type
Lessenaardak

Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
A

Energielabel einddatum
25 juli 2030

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Aantal kamers
6

Aantal slaapkamers
4
Schuur/berging
Soort
Vrijstaand hout

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmte terugwininstallatie

CV ketel type
CW6

CV ketel bouwjaar
2010

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Normaal

Positie
Noordoost

Achterom
Ja

Lengte
900 cm

Breedte
750 cm

Oppervlakte
68 m2
Garage
Soorten
Geen garage

Plattegronden