Triviumlaan 71

2408 DK, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.

Triviumlaan 71, 2408 DK, Alphen aan den Rijn

Bieden vanaf € 375.000, – k.k.

Welkom bij Triviumlaan 71, een geschakelde parkwoning uit 2006 gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Burggooi. Wonen op deze locatie betekent iedere dag opnieuw prachtig uitzicht over het ‘’Kandinskypark’’. Verder is de woning in perfecte staat, is er veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en woont u dichtbij alle nodige voorzieningen. Diverse scholen, winkelcentrum ‘’De Atlas’’ en verschillende uitvalswegen zijn namelijk om de hoek! De woning beschikt over twee woonlagen met onder meer drie slaapkamers, een inloopkast, een moderne en luxe badkamer, een riante kelder en een sfeervolle en verzorgde achtertuin.

Klinkt dit voor u als uw nieuwe thuis? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.

• Wanneer u bij de woning aankomt kunt u de auto parkeren op eigen terrein. Er is plaats voor twee auto’s. Verder is de woonwijk voorzien van diverse parkeergelegenheden.
• U maakt uw entree in de riante hal van zes meter lang. Hier treft u de garderobe, de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang en de doorgang naar de eetkamer, keuken en kelder.
• De eetkamer is heerlijk licht dankzij de schuifpui aan de voorzijde. Via de schuifpui heeft u toegang tot de voortuin. Aangrenzend op de eethoek is de keuken gevestigd. De woning heeft een roomwitte hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte.
• Aan de achterzijde van de woning vindt u de woonkamer. Vanuit de zithoek heeft u prachtig uitzicht over de achtertuin en het achterliggende park. De woonkamer is eveneens voorzien van een schuifpui. Ideaal!
• Naast de genoemde ruimtes heeft de woning op de begane grond een berging welke vanaf buiten te bereiken is. Daarnaast is er een kelder aanwezig van ruim 13 m2. De kelder kunt u benutten als opbergruimte, wijnkelder of iets dergelijks.
• Via de trapopgang komt u op de eerste verdieping. Hier treft u drie slaapkamers, een inloopkast, een bergruimte met de wasmachineaansluiting, een apart toilet en een moderne badkamer.
• De badkamer is voorzien van een riante inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en een lichtkoepel. De badkamer heeft een luxueuze uitstraling dankzij de materiaalkeuze en het kleurenpalet. De huidige bewoners hebben de badkamer verbouwd.
• Het toilet is separaat en is te bereiken via de overloop.
• De woning heeft drie lichte slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is verrijkt met een inloopkast! Uiteraard bestaat de mogelijkheid de kamers opnieuw te scheiden, waardoor er een extra slaapkamer wordt gecreëerd.
• De achtertuin heeft een leuke zithoek met uitzicht op het park. Het park is voorzien van veel groen, speelgelegenheden voor de (buurt)kinderen en een wandelpromenade.
• De woning is in het bezit van zestien zonnepanelen! Een milieuvriendelijke en rendabele toevoeging die u maandelijks in uw portemonnee terugziet. De zonnepanelen zijn in 2018 geïnstalleerd.

Kadaster:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 9384
Bouwjaar : 2006
Groot : 1 a 38 ca
Inhoud : 485 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 122 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan onvolkomenheden in de tekst of de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 375.000,- k.k.

Status
Beschikbaar

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
2006
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
27 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
17 m2

Perceel oppervlakte
138 m2

Inhoud
485 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan park, In woonwijk, Vrij uitzicht

Inhoud
485 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
27 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
17 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
138 m2

Bouwjaar
2006

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
HR glas

Dak type
Plat dak

Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
A

Energielabel einddatum
8 May 2027

Voorzieningen
TV kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Aantal kamers
5

Aantal slaapkamers
3
Schuur/berging
Soort
Inpandig

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
Vaillant Ecotec Plus 30-34 / CW5

CV ketel bouwjaar
2020

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Normaal

Positie
Oost

Achterom
Nee

Lengte
500 cm

Breedte
600 cm

Oppervlakte
30 m2
Garage
Soorten
Geen garage

Plattegronden