Tolstraat 6

2405 VR, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 275.000,- k.k.

Tolstraat 6, 2405 VR, Alphen aan den Rijn

Op woensdag 24 en vrijdag 26 november a.s. bent u van harte welkom voor het bezichtigen van deze woning. Aanmelden graag via mail of Funda.

Bieden vanaf: € 275.000,== k.k.

Welkom op Tolstraat 6, een vooroorlogse tussenwoning dichtbij het centrum van Alphen aan den Rijn. Wonen op de Tolstraat is wonen op een ideale locatie. U kunt heerlijk te voet of met de fiets naar het centrum of het station. Daarnaast heeft de woning alles in huis voor optimaal woongenot.

Bent u enthousiast en heeft u altijd al dichtbij het centrum willen wonen? Grijp uw kans! Plan een bezichtiging met ons in.

Indeling
U komt de woning binnen in de hal met trapopgang. De woonkamer heeft twee grote ramen aan de voorzijde, hierdoor is de kamer heerlijk licht. Aan de voorzijde vindt u tevens een knusse tv-hoek met open haard. De woonkamer biedt voldoende plek voor een goede zithoek en een fijne eetruimte.

Aan de achterzijde van de woning vindt u de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser en oven. De keuken heeft een doorkijk naar de achtertuin. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken. Hier vindt u het toilet én badkamer met wastafelmeubel en douche.

Via de bijkeuken komt u in de achtertuin. De achtertuin heeft een berging, overkapping en achterom. U kunt in de tuin verschillende zithoekjes creëren waar u heerlijk kunt genieten van de zon.

Op de eerste etage zijn twee slaapkamers en een wasruimte te vinden. De wasruimte is praktisch ingericht met voldoende plek voor uw witgoed. Tevens is er een toilet en wastafel.
Bijzonderheden van de woning:
– Heerlijke eengezinswoning
– Instapklare woning
– Sfeervolle woonkamer met knusse open haard
– Dichtbij het centrum van Alphen aan den Rijn
– Parkeergelegenheid voor de deur
– In de buurt van basis- en middelbare scholen
– 100% thuis

Kadaster:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : A
Nummer : 3990
Bouwjaar : 1918
Groot : 1 are 3 ca
Woonoppervlakte : 93 m² (volgens NEN 2580)
Inhoud : 319 m³ (volgens NEN 2580)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht
Koopprijs
€ 275.000,- k.k.

Status
Beschikbaar

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1914
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
26 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
103 m2

Inhoud
319 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht

Inhoud
319 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
26 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
103 m2

Bouwjaar
1914

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Gedeeltelijk dubbelglas

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
F

Energielabel einddatum
14 juni 2026

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Aantal kamers
3

Aantal slaapkamers
2
Schuur/berging
Soort
Aangebouwd steen

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
Nefit

CV ketel bouwjaar
2020

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin

Kwaliteit
Normaal

Totale oppervlakte
29 m2

Positie
Noordwest

Achterom
Ja

Lengte
567 cm

Breedte
503 cm

Oppervlakte
29 m2
Garage
Soorten
Geen garage