Talingstraat 6

2406 EL, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 300.000,- k.k.

Talingstraat 6, 2406 EL, Alphen aan den Rijn

HELAAS ZITTEN DE KIJKMOMENTEN VOOR DEZE WONING VOL.

Bieden vanaf € 300.000,==

Introductie
In de kindvriendelijke Vogelbuurt staat deze fijne tussenwoning te koop. De woning heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolder, welke tevens gebruikt kan worden als slaapkamer. De buitenkant is recent gerenoveerd met kunststof kozijnen met horren en zonnepanelen. Eén van de pluspunten van deze woning is absoluut de ruime en gezellige achtertuin op het zuiden, met ingebouwde plantenkas!

Het centrum, de Lijsterlaan en het station ligt om de hoek en op loopafstand is ook recreatiegebied Zegersloot te bereiken. Of je nu op zoek bent naar ontspanning, levendigheid of wonen in een natuurrijke omgeving: deze buurt heeft het allemaal! Het openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken en ook faciliteiten als scholen, sportverenigingen en diverse winkels liggen op steenworp afstand.

Indeling

Begane grond
Via de goed verzorgde voortuin betreed je de hal. Hier zie je al meteen de knusse sfeer van het huis. Direct aan je linkerkant vind je het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Als je rechtdoor loopt, kom je uit in de open keuken. Vanaf het kookeiland, voorzien van koel-vriescombinatie, keukenkasten en combi-oven, kijk je zo de woonkamer in. Uiteraard heeft de keuken ook een vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je via een deur naar de achtertuin. Het eetgedeelte bevindt zich in het verlengde van de open keuken, ideaal dus voor een lange avond tafelen met het hele gezin of vrienden! Aan de voorzijde van de woning vind je de living. Door de grote raampartijen is hier veel lichtinval, waardoor de woning ruimtelijk oogt. De volledige benedenverdieping is voorzien van laminaat. Doordat het zo’n open ruimte betreft, is er een knusse en gezellige sfeer gecreëerd waarbij je altijd in contact bent met elkaar. Perfect voor gezinnen!

Eerste verdieping
Via de trap met vloerbedekking bereik je de eerste verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers hebben beiden toegang tot een klein Frans balkon en extra opbergruimte middels een muurkast. De derde slaapkamer is kleiner van opzet en hierdoor de ideale ruimte om bijvoorbeeld als thuiswerkruimte in te richten. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen, waardoor er veel licht binnenkomt. Ook deze verdieping is voorzien van laminaat. De badkamer is netjes en voorzien van een douchecabine, een wastafel in meubel en een tweede toilet. Tevens is hier een wasmachine-aansluiting.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer gecreëerd, die door het dakkapel erg ruim en licht is. Het schuine dak geeft een knus gevoel en dankzij de knieschotten is er genoeg opbergruimte. De overloop van de tweede verdieping is eventueel te gebruiken als wasruimte of thuiswerkruimte en ook hier is genoeg opbergruimte.

Buitenruimte
Zowel de voor- als achtertuin liggen er goed verzorgd bij. De voortuin heeft grijze tegels en ingebouwde plantenbakken en biedt genoeg ruimte voor bijvoorbeeld fiets opslag. De achtertuin is erg ruim en ligt op het zuiden, zonliefhebbers kunnen hier de hele dag door genieten! De achtertuin is prachtig aangelegd in 2016 met veel groen en is voorzien van een stenen berging en plantenkas! Zowel aan de voor- als achterkant van de tuin is een zitplek te realiseren, zodat je heel de dag door van de prachtige tuin kan genieten.

Bijzonderheden
– Kindvriendelijke buurt
– Vier slaapkamers
– Achtertuin op het zuiden met plantenkas
– Zonnepanelen
– Nieuwe kunststof kozijnen met horren
– Ramen zijn voorzien van rolluiken aan de achterzijde

Kadaster:
Gemeente : Oudshoorn
Sectie : C
Nummer : 4156
Groot: 1 are 61 ca.
Bouwjaar : 1963
Inhoud : 363m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte: 109 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst of de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 300.000,- k.k.

Status
Onder bod

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1963
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
27 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
161 m2

Inhoud
363 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk

Inhoud
363 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
27 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
161 m2

Bouwjaar
1963

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Dakisolatie, Dubbelglas

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen

Energieklasse
D

Energielabel einddatum
12 mei 2025

Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren

Aantal kamers
5

Aantal slaapkamers
4
Schuur/berging
Soort
Vrijstaand steen

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
2
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
Vaillant

CV ketel bouwjaar
2011

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Verzorgd

Positie
Zuid

Achterom
Ja

Lengte
1217 cm

Breedte
543 cm

Oppervlakte
66 m2
Garage
Soorten
Geen garage