Alphen aan den Rijn – 's-Molenaarsweg 31

's-Molenaarsweg 31, 2401 LL, Alphen aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Bieden vanaf: € 595.000,-

Monumentaal wonen met modern comfort – aan het water

Welkom aan de ‘s Molenaarsweg 31 in Alphen aan den Rijn – een karakteristieke gemeentelijke monumentale woning uit 1880, gesplitst in 3 woningen in 1927 die in 2017 volledig is gerenoveerd met oog voor kwaliteit, comfort én stijl. Van elektra en cv-installatie tot isolatie, leidingwerk, vloeren en wanden: werkelijk alles is toen aangepakt.
Het resultaat? Een unieke woning waarin het historische karakter prachtig samengaat met hedendaagse luxe.

De woning ligt op een schitterende locatie waar de Oude Rijn en de Wetering samenkomen – een rustige, autoluwe straat met een weids uitzicht op het water. Hier ervaar je dagelijks het gevoel van buiten wonen, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Een greep uit de hoogwaardige afwerking en recente vernieuwingen:
– Volledige renovatie in 2017, inclusief alle installaties en binnenwerk
– Gevel in 2021 opnieuw gevoegd met karakteristieke knipvoeg
– Eikenhouten vloeren in woonkamer en slaapkamer (2017)
– Nieuwe houtgestookte haard met rookkanaal (2017)
– Waterbergend Permavoid-systeem onder de tuin – regenwater wordt opgeslagen en automatisch aan de planten afgegeven
– Binnen- en buitenschilderwerk voorjaar 2025 uitgevoerd

Wonen aan de ‘s Molenaarsweg

Deze bijzondere woning ligt op een historische plek met uitzicht op het kruispunt van de Oude Rijn en de Wetering. Een uniek panorama dat elk seizoen iets nieuws te bieden heeft. De autoluwe ligging zorgt voor rust, terwijl je toch midden in het Groene Hart woont – met uitstekende verbindingen naar Leiden, Gouda en Utrecht.

Authentiek entree

Via een elegante trap bereik je de karakteristieke voordeur van dit monumentale pand. De hoge plafonds in de hal en originele details geven direct dat warme gevoel van een huis met historie.

Sfeervolle woonkamer

De lichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht op het water. De robuuste eikenhouten vloer en de nieuw aangelegde, duurzaam rendement, houtgestookte open haard zorgen voor een stijlvolle en uitnodigende sfeer – een plek waar comfort en karakter elkaar versterken.

Luxe leefkeuken

Een trap in de woonkamer leidt naar de verrassend ruime leefkeuken. Hier vind je een modern kookeiland met hoogwaardige inbouwapparatuur, veel werkruimte en een strakke gietvloer. De openslaande deuren naar de tuin maken de keuken tot een echt leefgedeelte.

De tuin zelf is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een duurzaam Permavoid-systeem, waarmee regenwater automatisch beschikbaar is voor de beplanting – ideaal voor wie van groen houdt zonder zorgen. Via de zijdeur in de keuken bereik je eenvoudig de naastgelegen berging.

Slaapverdieping met hotelallure

Boven wacht een indrukwekkende slaapkamer met hoge nok en een open indeling die doet denken aan een luxe boutique hotel. De inloopdouche, het ligbad en de robuuste houten wastafel met waskom zorgen voor een dagelijks wellnessgevoel.
Vóór 2017 bestond de slaapverdieping uit 2 kamers en een badkamer, na de verbouwing werd dit een open ruimte (welke makkelijk terug te brengen is naar de oude indeling)

Bijzonderheden op een rij:
– Gemeentelijk monument met volledig vernieuwde binnenzijde (2017)
– Autoluwe ligging aan het water
– Gevel met karakteristieke knipvoeg (2021)
– Volledig vernieuwde cv-installatie, elektra, leidingwerk en isolatie
– Eikenhouten vloeren en stijlvolle gietvloer
– Moderne leefkeuken met tuin op het zuidwesten
– Duurzaam Permavoid-systeem onder de tuin
– Duurzaam rendement open haard met nieuw rookkanaal (2017)
– Hoogwaardige afwerking, schilderwerk voorjaar 2025 uitgevoerd
– Indrukwekkende slaapverdieping met wellnessgevoel (vóór 2017 waren dit 2 slaapkamers en een badkamer)

Ben jij op zoek naar een woning die historie ademt, maar comfort biedt als een nieuwbouwhuis? Kom dan zeker kijken aan de ‘s Molenaarsweg 31. Laat je verrassen door de unieke combinatie van karakter, luxe en een schitterende ligging aan het water.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 595.000,- ^k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1880

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 112 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 31 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 14 m²
Perceel oppervlakte: 131 m²
Inhoud: 416 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Aan vaarwater
Bouwjaar: 1880
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Monument, Gedeeltelijk gestoffeerd
Isolatievormen: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
Dak type: Zadeldak
Dak materialen: Pannen
Energieklasse: C
Energielabel einddatum: 3 juni 2035
Voorzieningen: TV kabel, Rookkanaal
Parkeer faciliteiten: Openbaar parkeren
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 1