Alphen aan den Rijn – 's-Molenaarsweg 13

's-Molenaarsweg 13, 2401 LL, Alphen aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Bieden vanaf: € 750.000,- k.k.

Stap binnen in de tijdloze charme van deze unieke woning aan de ‘s-Molenaarsweg 13 in Alphen aan den Rijn, gebouwd in 1879 en volledig gerenoveerd en geïsoleerd om aan de moderne eisen van comfort en duurzaamheid te voldoen.
Deze prachtige woning biedt een zeldzame combinatie van historische elegantie en hedendaags gemak, met een adembenemend uitzicht op de Rijn.

Authentieke details en modern comfort

Bij binnenkomst in deze woning word je verwelkomd in een ruime hal, waar de authentieke charme direct voelbaar is. De meterkast is netjes weggewerkt en de trap naar de eerste verdieping nodigt uit om de rest van het huis te verkennen.
De hal biedt toegang tot een ruim kantoor, ideaal voor thuiswerken, een modern toilet en de lichte woonkamer. De vloer van de hal is voorzien van een prachtige travertin camel Stone die naadloos doorloopt in de woonkamer, wat een gevoel van eenheid en ruimte creëert. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Lichte en ruime woonkamer

De woonkamer is een oase van licht en ruimte, met strak afgewerkte muren. De L-vormige indeling van de woonkamer biedt een aparte zithoek, terwijl je toch direct contact hebt met de keuken. Dit maakt het een perfecte plek voor zowel ontspanning als entertainment.

Moderne en functionele keuken

De keuken is een droom voor elke kookliefhebber, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een aparte ruime vriezer. Onder de spoelbak bevindt zich een close-in boiler die snel warm water levert. Het kookeiland, met een 5-pits gasfornuis en afzuigkap, biedt niet alleen extra kookruimte maar ook een gezellige plek om te zitten. Voor wie de overstap naar elektrisch koken wil maken, is er al een aansluiting aanwezig.

Praktische bijkeuken en toekomstbestendige mogelijkheden

Via de keuken bereik je de praktische, ruime bijkeuken/berging, waar de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger zich bevinden. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om de woning toekomstbestendig te maken. Met een beetje creativiteit kan deze ruimte, samen met het kantoor op de begane grond, worden omgetoverd tot een slaapkamer en badkamer. Dit maakt de woning levensloopbestendig, ideaal voor de toekomst.

Beschutte achtertuin met houten schuur

De beschutte achtertuin is voorzien van bestrating, diverse borders en een houten schuur met elektra. Hier kun je de hele dag genieten van de zon op verschillende plekken, of het nu gaat om een ontspannen ochtendkoffie of een gezellige barbecue met vrienden en familie.

Slaapvertrekken en ruime badkamer op de bovenverdieping

De bovenverdieping van de woning biedt drie slaapkamers, een badkamer en een grote opbergkamer. De grote slaapkamer is voorzien van vier inbouwkasten en biedt veel licht dankzij de grote ramen met uitzicht op de Rijn. De twee kleinere slaapkamers zijn perfect voor kinderen, gasten of als hobbyruimte. Eén van de kleinere slaapkamers, gelegen naast de badkamer, heeft knieschotten en een extra opbergmogelijkheid bij het plafond die doorloopt boven de badkamer.

De badkamer is voorzien van een stijlvol blokkastje, vloerverwarming, een aparte douche, toilet en een jacuzzi, ideaal om te ontspannen na een lange dag.

Samenvatting van de Kenmerken:
– Bouwjaar 1879, authentieke details door de gehele woning bewaard gebleven
– Volledig gerenoveerd en geïsoleerd
– Adembenemend uitzicht op de Rijn
– Lichte en ruime L-vormige woonkamer
– Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en kookeiland
– Beschutte achtertuin met bestrating, borders en houten schuur
– Bovenverdieping met drie slaapkamers en een opbergkamer
– Badkamer met blokkastje, vloerverwarming, aparte douche, toilet en jacuzzi

Deze woning biedt een zeldzame kans om te wonen in een stuk geschiedenis, met alle gemakken van de moderne tijd. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke charme van deze prachtige woning aan de Rijn.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Oudshoorn
Sectie: A
Nummer: 1550
Groot: 1 are 187
Bouwjaar: 1879
Woonoppervlakte: 155 m2 (NEN2580)
Inhoud: 557 m3 (NEN2580)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 750.000,- ^k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1879

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 38 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Perceel oppervlakte: 187 m²
Inhoud: 557 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Aan vaarwater
Inhoud: 557 m³
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 38 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 0 m²
Perceel oppervlakte: 187 m²
Bouwjaar: 1879
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestofferd, Toegankelijk voor ouderen, Toegankelijk voor minder validen
Isolatievormen: Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
Dak type: Mansardedak
Dak materialen: Pannen
Energieklasse: C
Energielabel einddatum: 3 juli 2034
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Jacuzzi, Natuurlijke ventilatie
Parkeer faciliteiten: Openbaar parkeren
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4