Alphen aan den Rijn – Raadhuisstraat 72

Raadhuisstraat 72, 2406 AG, Alphen aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Bieden vanaf € 310.000,== k.k.

Raadhuisstraat 72 – Alphen aan den Rijn

Welkom aan de Raadhuisstraat 72! Gelegen in het hart van het gezellige Alphen aan den Rijn – een stad met alles binnen handbereik. Van winkels en horeca tot scholen en openbaar vervoer, je woont hier midden in de actie én vlak bij het groen. Ideaal voor wie houdt van reuring, maar ook rust weet te waarderen.

Deze woning ligt in een levendige buurt met een fijne mix van jonge gezinnen, stellen en levensgenieters. In de directe omgeving vind je speeltuintjes, supermarkten en het centrum is slechts een paar minuten fietsen. Kortom: een plek waar je je snel thuis zult voelen.

Voortuin op het zuiden

Via de poort aan de zijkant stap je de ruime voortuin op het zonnige zuiden binnen. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel in de namiddag. In het houten tuinhuisje (2019) kun je al je tuinspullen of fietsen kwijt. Vanuit hier loop je via de voordeur de woning binnen.

Keuken met karakter

De rondleiding begint in de gezellige en ruime keuken. Hier kook je met gemak je favoriete maaltijden op de gaskookplaat met wokbrander. Verder is de keuken uitgerust met een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven en een afzuigkap die direct naar buiten afvoert. De hoge kasten bieden lekker veel opbergruimte en de spotjes in het plafond zorgen voor sfeervol licht. De laminaatvloer loopt stijlvol door naar de woonkamer.

Badkamer op de begane grond

Grenzend aan de keuken bevindt zich de badkamer. Deze is praktisch én stijlvol ingericht met een ligbad (voorzien van douche), een hangtoilet, wastafel met meubel en spiegel, aansluiting voor de wasmachine en een radiator. De wit-antraciet tegelcombinatie en spotjes in het plafond maken het geheel helemaal af.

Woonkamer met sfeer

De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met plek voor zowel een zithoek als een eettafel. De laminaatvloer loopt mooi door en de spotjes in het plafond zorgen voor een rustige uitstraling. Dankzij het schilderijsysteem hang je eenvoudig je favoriete kunst of foto’s op. Via de stijlvolle houten open trap bereik je de eerste verdieping.

Eerste verdieping

Slaapkamer 1 (voorkant)
Een compacte kamer, ideaal als werkkamer of hobbyruimte. Handige extra opbergruimte is te vinden achter de knieschotten.

Slaapkamer 2 (voorkant)

Iets ruimer, met eveneens extra bergruimte achter de schotten. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van dubbel glas én horren – wel zo comfortabel.

Slaapkamer 3 (achterzijde)

De master bedroom: een ruime en sfeervolle kamer met zichtbare houten balken in het plafond en voldoende ruimte voor een groot bed en een flinke kledingkast.

Tweede badkamer met sauna-sfeer

Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede badkamer, compleet met douche, toilet en nisje voor verzorgingsproducten. De combinatie van houten details en antracietkleurige tegels zorgt voor een warme, ontspannen uitstraling.

Handige vliering en extra’s

Via een vlizotrap op de overloop bereik je de grote vliering met dakraam – perfect voor al je seizoensspullen. Op elke verdieping is een rookmelder aanwezig, aangesloten op een app.

Belangrijkste kenmerken
– Zonnige voortuin met houten tuinhuis
– Sfeervolle woonkamer met open trap
– Ruime keuken met inbouwapparatuur
– Twee badkamers, waarvan één met ligbad
– Drie slaapkamers + royale vliering
– Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022
– Gelegen op een centrale locatie in Alphen aan den Rijn

Zie jij jezelf hier al wonen?

Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze gezellige woning graag zien!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 310.000,- ^k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1896

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 70 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 20 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 0 m²
Perceel oppervlakte: 58 m²
Inhoud: 255 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk
Bouwjaar: 1896
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestoffeerd
Isolatievormen: Gedeeltelijk dubbelglas
Dak type: Zadeldak
Dak materialen: Kunststof, Pannen
Dak toelichting: epdm platte gedeelte
Energieklasse: E
Energielabel einddatum: 17 januari 2027
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Parkeer faciliteiten: Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3