Prunusstraat 18

2404 VN, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 275.000,- k.k.

Prunusstraat 18, 2404 VN, Alphen aan den Rijn

Helaas zitten alle kijkmomenten alweer helemaal vol. Bij het doen van een aanvraag plaatsen wij u op de reservelijst.

Bieden vanaf: € 275.000,== k.k.

Introductie
Deze charmante tussenwoning in een gemoedelijke woonwijk te Alphen aan den Rijn, staat nu te koop! De woning ligt aan een autoluwe straat, wat het een veilige buurt voor kinderen maakt. De woning beschikt over vier slaapkamers, een lichtdoorlatende woonkamer en een keuken met toegang tot de heerlijke achtertuin, gelegen op het oosten.

Alle benodigde voorzieningen vind je op steenworp afstand van de woning. Gelegen in het Groene Hart, vind je naast diverse supermarkten, sportfaciliteiten en onderwijs, ook prachtige fiets- en wandelroutes in de omgeving. Toch op zoek naar wat meer reuring? De woning ligt nabij uitvalswegen (A4/A12), waardoor je binnen no time in de oude en gezellige stadscentra van Leiden of Den Haag staat!

Indeling
Begane grond
Via de gezellige en zonnige voortuin op het westen komt u bij de voordeur van nummer 18. U komt binnen in de hal, met hier toegang tot alle vertrekken van de begane grond: de keuken, de woonkamer, het toilet en de trap naar de eerste verdieping.
De sfeervolle woonkamer heeft een praktische indeling, waardoor de kamer gemakkelijk is in te richten. De grote raampartijen aan de voor- en achterkant maken de kamer bheel licht. Achterin de hoek bevindt zich een gezellige gaskachel met schouw, wat de hoek perfect maakt voor het inrichten van een comfortabel zitgedeelte, of formeel eetgedeelte met een grote eettafel om gezellig aan na te tafelen met vrienden of familie.
De keuken bevindt zich in een aparte ruimte en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Ook vindt u hier een aansluitpunt voor een witgoed set, en de openslaande deur naar het terras in de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De vertrekken hebben allemaal ingebouwde kasten, voor het opbergen van spullen of het netjes wegwerken van uw garderobe. Een van de kamers is ingericht als sportzaaltje, maar kan uiteraard ook dienen als kantoor voor de thuiswerker, of extra slaapkamer. De betegelde badkamer heeft slim gebruik gemaakt van de ruimte, met een wastafelmeubel met spiegelkast en een heerlijke inloopdouche om uw dag heerlijk ontspannen af te sluiten.

Tweede verdieping
De overloop op de zolderverdieping geeft toegang tot nog eens 2 slaapvertrekken. De ruimste kamer heeft een dakkapel wat zorgt voor extra ruimte en spotverlichting voor sfeervolle verlichting! De kleinere kamer is ingericht als logeerkamer, en is ook voorzien van een dakkapel. Als laatste vindt u op de tweede verdieping de cv-ketel, netjes weggestopt in een af te sluiten ruimte.

Buitenruimte
De heerlijke en riante achtertuin is gelegen op het oosten, wat een fijne ochtend- en middagzon betekent. De tuin is prachtig ingedeeld, met de juiste verhoudingen tussen terras, grasveld en beplanting. Op het grasveld kunnen kinderen naar hartelust spelen en de beplanting zorgt voor genoeg schaduw en sfeer. De tuin beschikt over 2 terrassen, voor- en achterin de tuin. Op deze manier hoeft u nooit een moment van de zon te missen! De stenen garage leent zich perfect als klus- en opbergruimte, of voor het droog stallen van fietsen. Ook vindt u achterin de tuin de poort achterom.

Bijzonderheden van de woning:
– Sfeervolle tussenwoning
– Kindvriendelijke buurt
– Nabij alle benodigde voorzieningen
– Gelegen in het Groene Hart
– Op korte afstand van Leiden en Den Haag
– Zonnige voor- en achtertuin
– 5 slaapkamers
– Moderne badkamer
– Mogelijkheid tot het verbouwen naar een open keuken
– Sfeervolle en lichte woonkamer met gaskachel
– Genoeg bergruimte

Kadaster:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : A
Nummer : 4794
Groot : 1 a 44 ca
Bouwjaar : 1961
Inhoud : 361 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte: 107 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst of de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 275.000,- k.k.

Status
Verkocht

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1961
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
26 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
144 m2

Inhoud
361 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
361 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
26 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
144 m2

Bouwjaar
1961

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Dubbelglas

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
C

Energielabel einddatum
22 juli 2031

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Aantal kamers
6

Aantal slaapkamers
5
Schuur/berging
Soort
Aangebouwd steen

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
Intergas

CV ketel bouwjaar
2013

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Normaal

Positie
Oost

Achterom
Ja

Lengte
1139 cm

Breedte
605 cm

Oppervlakte
69 m2
Garage
Soorten
Geen garage