Prins Hendrikstraat 22A

2405 XM, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.

Prins Hendrikstraat 22A, 2405 XM, Alphen aan den Rijn

OP DINSDAG 21 OF VRIJDAG 24 SEPTEMBER BENT U VAN HARTE WELKOM VOOR EEN BEZICHTIGING.
AANMELDEN GRAAG VIA MAIL OF FUNDA.

Bieden vanaf € 450.000,== k.k.

Introductie
Ruim appartement met twee slaapkamers, twee balkons en vrij uitzicht over de oude Rijn en eigen parkeerplek en berging gelegen in de garage onder het gebouw. Een heerlijke woning voor mensen die van water houden en genieten van het rustige uitzicht. Het appartement bevindt zich in een kleinschalig-appartementencomplex gelegen aan de oude Rijn, op loopafstand van alle voorzieningen en het NS-station. De woning is goed onderhouden met strakke muren, een prachtige visgraat vloer en sfeervolle gashaard.

De woning ligt in de wijk Hoge Zijde, op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn. Het is hier heerlijk rustig en ruimtelijk wonen, met toch alle voorzieningen in de buurt. Natuurgebied Zaans Rietveld ligt om de hoek en als je liever de drukte opzoekt, is dat in het centrum zeker mogelijk met een groot winkelaanbod, diverse horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Scholen, kinderopvangcentra en sportverenigingen zijn tevens dichtbij gelegen. Een dagje varen op De Rijn brengt je naar Braassemermeer, de Kaag, De Westeinderplassen, naar Leiden, of zelfs naar Amsterdam! Met diverse buslijnen en het NS-station op slechts vijf minuten loopafstand, is ook het openbaar vervoer goed bereikbaar. Ook diverse uitvalswegen brengen je snel naar de plek van bestemming.

Indeling
Begane grond
De woning is te bereiken via de lift of trap in de gezamenlijke hal. De hal is alleen toegankelijk voor bewoners, het bellentableau bevindt zich buiten. Via het trappenhuis en de lift heb je toegang tot de afgesloten parkeergarage onder het gebouw. Hier bevindt zich een eigen parkeerplaats en afgesloten berging behorend bij het appartement.

Bovenverdieping
Bij binnenkomst tref je aan je linkerhand de twee slaapkamers en de badkamer. Als je vanuit de entree rechtdoor loopt, kom je uit in de ruime woonkamer. De hal biedt daarnaast ook toegang tot het aparte toilet en de bijkeuken. Als je de woonkamer inloopt, valt direct het prachtige uitzicht op en de grote ruimte. Door de grote raampartijen en schuifpui valt er veel licht de woning binnen. Vanuit de woonkamer betreed je door de glazen schuifpui het overdekte balkon aan de waterzijde. Op de vloeren ligt een visgraatparket en in de woonkamer is een gezellige gashaard ingebouwd. Door de knusse indeling zijn er meerdere zithoeken te creëren. De open keuken ligt in het verlengde van de woonkamer en is voorzien van een donker granieten werkblad, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een 5-pits gaskookstel inclusief grote wok-brander.

De master-bedroom is ruim 13m² en heeft daardoor genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. Dankzij de ingebouwde airco zijn klamme zomernachten hier niet nodig! Op de vloer ligt een fijne vloerbedekking. De tweede kamer geeft toegang tot het tweede balkon en is goed te gebruiken als logeer-of werkkamer.

De badkamer is grotendeels wit betegeld en van alle gemakken voorzien! Deze ruimte oogt sfeervol dankzij de ingebouwde spotjes. Er zijn twee wasbakken, een groot ligbad, aparte doucheruimte welke gescheiden is middels een glazen douchecabine.

Buitenruimte
Zonliefhebbers kunnen in deze woning hun hart ophalen met balkons aan beide zijden van de woning. Het balkon bij de woonkamer geeft uitzicht over het water, en is overdekt waardoor je hier op warme dagen heerlijk kan vertoeven. Het balkon is bijna 12m², groot genoeg om deze helemaal naar eigen wens in te richten. Het balkon aan de voorzijde van de woning is een fijne zitplek waar gedurende de gehele dag de zon schijnt.

Bijzonderheden
– Prachtig uitzicht over De Rijn
– Goed onderhouden
– Eigen parkeerplaats en berging in afgesloten parkeergarage onder het complex
– Nabij centrum en NS-station
– Moderne badkamer met aparte douche en ligbad
– Twee balkons
– Vloer voorzien van eiken visgraat parket
– Airco in slaapkamer
– Volledig geïsoleerd
– Energielabel B

Kadaster:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 8660 A5
Bouwjaar : 2001
Inhoud : 304 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte: 103 m² (volgens NEN 2580)
Servicekosten: € 216,87 per maand.

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst of de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 450.000,- k.k.

Status
Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
2001
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
48 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Inhoud
304 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
In centrum, In woonwijk, Vrij uitzicht, Aan vaarwater

Inhoud
304 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
48 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
17 m2

Bouwjaar
2001

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Dak type
Plat dak

Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
B

Energielabel einddatum
5 oktober 2026

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Lift, Airconditioning, Glasvezel kabel

Parkeer faciliteiten
Op afgesloten terrein

Aantal kamers
3

Aantal slaapkamers
2
Schuur/berging
Soort
Inpandig

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel, Warmte terugwininstallatie

CV ketel type
Agpo HR Combi

CV ketel bouwjaar
2014

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Geen tuin

Achterom
Nee
Garage
Soorten
Parkeerkelder

Lengte
505 m

Breedte
276 m

Oppervlakte
14 m2

Isolatievormen
Geen isolatie