Polderpeil 99

2408 SB, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.

Polderpeil 99, 2408 SB, Alphen aan den Rijn

Op woensdag 20 maart a.s. bent u van harte welkom tijdens het open huis tussen 15.00 en 17.00 uur. Indien u een bezichtiging op afspraak wenst graag reageren via mail of Funda.

Polderpeil 99 Alphen aan den Rijn – Bieden vanaf € 450.000,= k.k.

Welkom bij Polderpeil 99 in Alphen aan den Rijn! Deze ruime, instapklare eengezinswoning met vier slaapkamers en zonnig dakterras ligt in de populaire woonwijk Kerk & Zanen. Geniet van de nabijheid van de rustgevende polder, omringd door uitgestrekte wandel-, hardloop- en fietsroutes. Als u op zoek bent naar een woning die alles heeft, dan bent u hier aan het juiste adres.

Bij aankomst wordt uw blik direct getrokken naar de keurig aangelegde voortuin die een fraaie uitnodiging vormt om naar binnen te gaan. Eenmaal binnen wordt u verwelkomd door een ruime hal met een modern toilet en voldoende ruimte voor uw garderobe. De fraaie taatsdeur leidt u naar de royale woonkamer die baadt in het licht, dankzij grote raampartijen. De massief houten vloer zorgt voor een warme en gezellige sfeer.

De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is van alle gemakken voorzien zoals een Quooker, een extra grote vaatwasser uit 2022, een afzuigkap en een Boretti gasfornuis met oven. Een gezellige hoek bij het raam biedt de perfecte plek voor een eettafel.

Aan de achterzijde van de woning vindt u een noordelijk gelegen tuin met berging en achterom, een perfecte plek om te ontspannen onder het zonnescherm.

De eerste verdieping biedt drie royale slaapkamers, voorzien van dezelfde massief houten vloeren als beneden. Ook hier vallen de grote raampartijen op.

De badkamer, in dezelfde kleurstelling als het toilet beneden, werd in 2018 volledig vernieuwd en uitgebouwd. Met vloerverwarming, een spiegelkast voorzien van stroomaansluiting, een inloopdouche, bad, dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator, is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Op deze verdieping is ook een aparte ruimte voor witgoed te vinden.

De kers op de taart is de tweede verdieping, met een royale slaapkamer voorzien van een visgraat PVC-vloer en een inloopkast. Hier bevindt zich een custom made Finse panorama sauna met een infraroodlamp, die in 2020 werd gebouwd en ontworpen om een prachtig uitzicht naar buiten te bieden. De sauna kan indien gewenst worden overgenomen, maar kan ook gemakkelijk worden verwijderd. Na een ontspannend saunabezoek kunt u heerlijk afkoelen op het royale dakterras.

Deze verdieping is ook voorzien van airco, een wtw-unit en een hybride CV-ketel, waarop optioneel een warmtepomp kan worden aangesloten. Tevens is het dak van deze woning voorzien van 12 zonnepanelen.
Deze woning heeft energielabel A+ en is zeer energiezuinig. Het is dus comfortabel wonen met aanzienlijke besparingen op energiekosten. Een milieuvriendelijke en toekomstgerichte keuze!

De locatie van deze woning kan niet beter. Winkels, restaurants, cafés, bioscopen en theaters zijn allemaal op loopafstand te vinden. Ook zijn er meerdere scholen, een huisartsenpraktijk en een apotheek in de buurt. Voor de kinderen zijn er verschillende speeltuinen en kinderopvang opties. Voor de sportliefhebbers zijn er een aantal sportvelden en is er daarnaast een sportschool in de buurt. Het openbaar vervoer, inclusief treinstation, is op loopafstand. En laten we de prachtige natuur niet vergeten, met diverse fiets- en wandelroutes die zich op loopafstand bevinden, waardoor u kunt genieten van de frisse lucht en de groene omgeving zonder ver te hoeven gaan.

Samenvattend de kenmerken van deze woning:

– Ruime, instapklare eengezinswoning
– 4 slaapkamers
– Zonnig dakterras
– Verzorgde voor- en achtertuin
– Royale woonkamer
– Massief houten vloeren op de begane grond en de 1e etage
– Moderne keuken aan voorzijde van de woning
– Elektrisch zonnescherm aan achterzijde
– Aan de voorzijde op zowel de 1e als de 2e etage elektrische zonnewering.
– Moderne badkamer en toilet uit 2018
– Aparte ruimte voor witgoed
– Optionele Finse panorama sauna incl. infrarood
– Airco
– Wtw-unit (Warmte terugwin ventilatie systeem)
– Hybride CV-ketel
– 12 zonnepanelen
– Dichtbij winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer, sportschool, apotheek, huisarts, restaurants en cafés, bioscopen en theaters
– Dichtbij de polder. U rent, fietst of rijdt vanaf dit adres zo de polder in.
– Kindvriendelijke buurt met speeltuinen en kinderopvang.
– Treinstation op loopafstand
– Energielabel A+

Bent u de nieuwe bewoner van deze prachtige woning? Wij verwelkomen u graag voor een bezichtiging bij Polderpeil 99 in Alphen aan den Rijn.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Alphen aan den Rijn
Sectie: B
Nummer: 8486
Groot: 1 are 32 ca
Bouwjaar: 1999
Woonoppervlakte: 133 m2 (NEN2580)
Inhoud: 472 m3 (NEN2580)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht
Koopprijs
€ 450.000,- k.k.

Status
Verkocht

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1999
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
27 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
132 m2

Inhoud
472 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
472 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
27 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
15 m2

Perceel oppervlakte
132 m2

Bouwjaar
1999

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Dak type
Plat dak

Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
A+

Energielabel einddatum
5 maart 2034

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Aantal kamers
5

Aantal slaapkamers
4
Schuur/berging
Soort
Vrijstaand hout

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmte terugwininstallatie

CV ketel type
Nefit CW5

CV ketel bouwjaar
2018

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Verzorgd

Positie
Noord

Achterom
Ja

Lengte
1100 cm

Breedte
530 cm

Oppervlakte
58 m2
Garage
Soorten
Geen garage