Polderpeil 101

2408 SB, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 495.000,- k.k.

Polderpeil 101, 2408 SB, Alphen aan den Rijn

Op vrijdag 31 mei a.s. bent u van harte welkom tijdens het Open Huis van 15.00 tot 17.00 uur. Indien u een bezichtiging op afspraak wenst graag reageren via mail of Funda.

Bieden vanaf € 495.000,- k.k.

Welkom aan de Polderpeil 101 in Alphen aan den Rijn! Je thuis is waar je hart is, en je hart zal zeker verliefd worden op deze prachtige woning op een onovertroffen locatie. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor een leven vol gemak, comfort en plezier.

Het eerste dat opvalt aan deze woning is de rustige en gezinsvriendelijke omgeving. Met diverse speeltuinen in de buurt wordt het voor de kinderen een feest om buiten te spelen. Ook de kinderopvang en scholen zijn op loopafstand, waardoor de ochtendspits een stuk aangenamer wordt voor drukke gezinnen.

De woning zelf is een oase van rust en comfort. De ruime slaapkamers, de moderne keuken met onder andere een 6 pits fornuis, afzuigkap en ruime nette oven en de gezellige woonkamer zijn ontworpen voor een ontspannen en comfortabel leven.
Vanuit de lichte ruime woonkamer met een mooie strakke open haard loop je zo via de grote schuifpui naar de achtertuin.

Het huis biedt op de eerste verdieping een ruime overloop, 3 slaapkamers, een prachtige ruime badkamer met een inloopdouche, een los bad en een luxe waskom. En een separaat toilet op de overloop.

Op de zolderverdieping een overloop met wasruimte en veel opbergruimte. De ruime ouderslaapkamer heeft een aangrenzend balkon op zuidoosten en kan eventueel opgedeeld worden in 2 slaapkamers.

De nabijheid van de natuur versterkt dit gevoel van rust en ontspanning. Het is heerlijk om te wandelen in het nabijgelegen buitengebied, te genieten van de frisse lucht en het groen om je heen.

Als het gaat om voorzieningen, is deze locatie werkelijk ongeëvenaard. De huisarts en apotheek zijn fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te gaan, want de supermarkt ligt op steenworp afstand in het winkelcentrum de Atlas.

Eten en drinken is een waar genot in deze buurt. In hetzelfde winkelcentrum zijn tal van eetgelegenheden waar je kunt genieten van een heerlijke maaltijd of een gezellig drankje. Of je nu zin hebt in een formele dinerervaring, een gezellige lunch of een snelle hap, er is altijd iets naar jouw smaak.

Wat betreft vervoer, is deze locatie zeer gunstig gelegen. Het openbaar vervoer is zeer goed geregeld.
Daarnaast zijn de randwegen gemakkelijk te bereiken, waardoor je in een mum van tijd in andere steden kunt zijn.

Kortom,

Kenmerken:

– Gelegen in de populaire wijk Kerk en Zanen
– Nabijheid van apotheek en huisarts
– Dichtbij kinderopvang en speeltuinen
– Diverse scholen in de omgeving
– Omgeven door natuur, parken en winkelcentrum de Atlas
– Snelle toegang tot randwegen en openbaar vervoer
– Toegang tot wijkpark en winkelcentrum
– 4 slaapkamers, met de mogelijkheid voor meer
– Ruime keuken met moderne apparatuur
– Grote woonkamer met open haard
– Badkamer met los bad en inloopdouche
– Grote tuin op het noordwesten en ruim balkon op het zuidoosten

Kom en ervaar de schoonheid en het comfort van dit huis. Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen in uw nieuwe droomhuis op Polderpeil 101 Alphen aan den Rijn!

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Alphen aan den Rijn
Sectie: B
Nummer: 8487
Groot: 1 are 47 ca
Bouwjaar: 1998
Woonoppervlakte: 134 m2 (NEN2580)
Inhoud: 474 m3 (NEN2580)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht
Koopprijs
€ 495.000,- k.k.

Status
Onder bod

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1998
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
27 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
131 m2

Inhoud
474 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
474 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
27 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
15 m2

Perceel oppervlakte
131 m2

Bouwjaar
1998

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Dak type
Plat dak

Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
A

Energielabel einddatum
23 april 2034

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Aantal kamers
5

Aantal slaapkamers
4
Schuur/berging
Soort
Vrijstaand hout

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
Intergas CW4

CV ketel bouwjaar
2013

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin

Kwaliteit
Verzorgd

Positie
Noordwest

Achterom
Ja

Lengte
900 cm

Breedte
523 cm

Oppervlakte
47 m2
Garage
Soorten
Geen garage

Plattegronden