Platolaan 45

2408 DR, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 600.000,- k.k.

Platolaan 45, 2408 DR, Alphen aan den Rijn

Helaas zijn alle kijkmomenten voor deze woning alweer vol. Bij het doen van een aanvraag plaatsen wij u op de reservelijst.

Bieden vanaf € 600.000,== k.k.

Introductie

Statig wonen, daar staat villapark Burggooi in Alphen aan den Rijn om bekend. Deze prachtige twee-onder-een-kap woning in Romeinse stijl is een waar paleisje met vier slaapkamers en een prachtig aangelegde tuin.

Burggooi is onderdeel van de gewilde woonwijk Kerk en Zanen. Deze buurt grenst aan een grote, natuurlijke waterpartij met daarachter een brede parkzone. Met om de hoek het polderlandschap van het Groene Hart, is het heerlijk vrij wonen. Burggooi staat bekend om haar bijzondere en uiteenlopende architectuur in de wijk. Met een winkelcentrum om de hoek en basisscholen, kinderopvangcentra en meerdere parken binnen handbereik, is Kerk en Zanen van alle markten thuis. De woning is met zowel openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar, met de N11 om de hoek.

Indeling
Begane grond
Via de prachtige entree betreed je de ruime hal, met een brede ingang richting de woonkamer. Hier vallen meteen de vier (!) openslaande deuren naar de verzorgde tuin op, waardoor er veel lichtinval is. De woonkamer is ruim, maar door de indeling van leefgedeelte, eetkamer en keuken oogt deze knus. De openhaard in de woonkamer zorgt daarnaast voor een warme sfeer. De open keuken is voorzien van afzuigkap, oven, kokend-waterkraan en vaatwasser en er is genoeg opslagruimte door de inbouwkasten.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft vier kamers, waarvan drie met een inbouwkast en dus genoeg opbergruimte. De gehele bovenverdieping is voorzien van een linoleumvloer. De ‘master-bedroom’ heeft naast de vele raampartijen ook toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De overige kamers kunnen gebruikt worden als slaapkamers, maar ook als werk- of hobbykamer. Via de overloop heb je toegang tot de badkamer. De badkamer is verzorgd en strak ingedeeld met een inloopdouce, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Via de overloop kom je uit op zolder, een prachtige en verrassende ruimte. Op deze verdieping hoef je niet te vrezen voor een ‘opgesloten gevoel’, deze woning heeft namelijk een panoramisch dak! Dit geeft enorm veel licht en een ruimtelijk gevoel. Door de aangebrachte knieschotten is ook hier genoeg opbergruimte.

Buitenruimte
De entree doet luxe aan en wordt gedeeld met Platolaan 43. Door de symmetrische aanleg van de voortuin, vormt deze een mooi en verzorgd geheel. De achtertuin is eventueel via de zijkant van de woning te bereiken, maar ook via één van de openslaande deuren in de woonkamer. De achtertuin heeft verschillende zithoeken waardoor je de zon op ieder moment van de dag kan opzoeken! Bij het betreden van de achtertuin, is het eerste gedeelte van de tuin betegeld met grote beige tegels en overdekt met een druivenstruik, wat een mediterraans gevoel geeft. De tuin is prachtig symmetrisch aangelegd en goed verzorgd met veel groen. Achterin de tuin staat een stenen berging van ongeveer 17m², ideaal voor de opslag van fietsen.

Bijzonderheden
– Romeinse bouw
– Goed onderhouden
– Populaire buurt
– Eigen parkeerplaats
– Panoramisch dak

Kadaster:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 9772
Groot: 3 are 6 ca.
Bouwjaar : 2005
Inhoud : 609 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte: 157 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst of de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 600.000,- k.k.

Status
Beschikbaar

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
2005
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
48 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
306 m2

Inhoud
609 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
609 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
48 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
3 m2

Perceel oppervlakte
306 m2

Bouwjaar
2005

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen

Energieklasse
A

Energielabel einddatum
26 februari 2025

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Aantal kamers
5

Aantal slaapkamers
4
Schuur/berging
Soort
Vrijstaand steen

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
Intergas

CV ketel bouwjaar
2021

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin

Kwaliteit
Aangelegd onder architectuur

Totale oppervlakte
134 m2

Positie
Zuidwest

Achterom
Ja

Lengte
1313 cm

Breedte
1023 cm

Oppervlakte
134 m2
Garage
Soorten
Geen garage