Platolaan 20

2408 DR, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 735.000,- k.k.

Platolaan 20, 2408 DR, Alphen aan den Rijn

S.V.P. AANMELDEN VIA MAIL OF FUNDA

Bieden vanaf € 735.000,= k.k.

— Fraaie twee-onder-een kapwoning in Burggooi met veranda en kelder —

In de populaire Alphense woonwijk Burggooi komt deze fraaie twee-onder-een-kapwoning vrij. Deze luxueuze woning telt drie woonlagen en is bovendien onderkelderd. De leefruimte is dus al royaal, maar deze vindt bovendien nog een uitbreiding in de gezellige tuinkamer die in de achtertuin is gerealiseerd. Wat direct bij binnenkomst opvalt, is het perfecte afwerkingsniveau. De inrichting is strak en sfeervol, en dat geldt ook voor de eigentijdse kleuren en materialen. De woonkamer heeft een uitgebouwde erker met openslaande deuren naar de mooi aangelegde tuin. Op de eerste verdieping en op zolder vinden we vier slaapkamers, een grote badkamer, een separaat tweede toilet, een werkkamer en een wasruimte. Met zoveel ruimte vindt ieder gezin hier zijn eigen plek, op een gewilde locatie nabij uitvalswegen, scholen en winkelcentrum de Atlas. De wijk heeft veel speelgelegenheden, attractiepark Archeon ligt om de hoek en wie van de natuur wil genieten, loopt zo het Zaanse Rietveld in. Letterlijk en figuurlijk dus een buitenkans, zoals die zich tegenwoordig zelden voordoet in Alphen aan den Rijn.

Indeling

Begane grond
De Platolaan is een rustige, vriendelijke straat met weinig doorgaand verkeer. De voortuin is deels groen aangelegd en deels bestraat, waardoor u over twee ruime parkeerplaatsen op eigen terrein beschikt. De entree aan de zijkant leidt u naar de hal, met hier de toegang tot het fraai betegelde toilet, de trap naar de eerste verdieping, de kelder en het woongedeelte.
De benedenverdieping is in een u-vorm rondom de hal gesitueerd, met aan de ene zijde de woonkamer en aan de andere zijde de open keuken. Daartussen kunt u met gemak een royale eethoek kwijt, die uitnodigt tot een gezellig samenzijn. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de grote raampartijen rondom, is de woonkamer uitzonderlijk licht en toont zij nog ruimer dan zij al is. De glazen pui is voorzien van zonwering. De moderne gashaard geeft warmte en gezelligheid aan de smaakvolle zithoek. Extra opbergruimte vindt u in de strakke, vaste kastenwand.
De keuken is gelegen aan de voorkant en is van alle gemakken voorzien, zoals een vaatwasser, een dubbele koelkast met vriezer, een combi-oven en een vijfpits gasplaat met afzuigkap. De uitstraling is modern dankzij het zwarte, robuuste blad en de afwisseling van witte kastdeuren met RVS-elementen. Op de hele benedenverdieping ligt een doorgelegde massief houten vloer met het motief hongaarse punt en de muren en plafonds zijn licht en netjes afgewerkt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich het tweede toilet, met daarnaast nog een extra inbouwkast. De houten plankenvloer strekt zich uit over de hele oppervlakte. Verder vind je hier drie ruime, lichte slaapkamers, waaronder de master bedroom met een vierdeurs kastenwand voor uw garderobe. Aan de achterzijde zijn de ramen voorzien van rolluiken.
De badkamer biedt plaats aan het hele gezin, met een dubbel wastafelmeubel voorzien van designkranen, een inloopdouche die zowel een stortdouche als een handdouche bevat en een tot op de grond betegeld bad. Alle bad- en toiletgelegenheden in huis zijn opgetrokken in dezelfde frisse stijl van mozaïektegeltjes, gecombineerd met modern en hoogwaardig sanitair. Dit geeft een gevoel van wellness, dat versterkt wordt door het comfort in deze ruimten.

Tweede verdieping
Ook de zolder wordt optimaal benut dankzij de dakkapellen die zich zowel aan de achterkant als aan de zijkant bevinden. Hierdoor zijn onder de schuine dakrand twee volwaardige kamers ontstaan, die momenteel in gebruik zijn als slaapkamer en studeerkamer. Handig in deze tijd van thuiswerken! Bovendien bevindt zich hier de wasruimte, met de benodigde aansluiting voor een witgoedset. In deze ruimte is aan de voorzijde een dakraam geplaatst, zodat ook hier het daglicht toegang krijgt.

Kelder
Via een deur in de entreehal bereikt u de kelder. De houten trap leidt u naar deze aanvullende, koele bergruimte met een oppervlakte van zo’n 13,5 m2. De kelder is betegeld met plavuizen en bevat een elektra-aansluiting, bijvoorbeeld voor een extra koelkast of vriezer.

Buitenruimte
De buitenruimte van deze twee-onder-een-kapwoning is zonder meer riant te noemen, met een voortuin, een brede oprit en een diepe achtertuin. U kunt dus op ieder moment van de dag een straaltje zon meepikken. De tuinafscheiding bestaat deels uit een schutting van steenkorven, en deels uit houten delen die met hedera zijn begroeid. Deze balans tussen groen en steen herkennen we ook in het tuinontwerp, waarin rijkgevulde plantenbakken worden afgewisseld met een netjes aangelegd terras. Een echte eyecatcher is de tuinkamer, sfeervol aangelegd en verlicht, waarmee u uw leefruimte deels naar buiten kunt verplaatsen. Lange zomeravonden met vrienden of juist genieten van een kopje koffie in de prille voorjaarszon: alle seizoenen worden hier beleefd, omdat u er droog, schaduwrijk en gezellig bij zit! Naast de tuinkamer bevindt zich nog de berging, waarin u bijvoorbeeld uw fietsen kunt stallen.

Bijzonderheden van de woning
• Riante twee-onder-een-kapwoning
• Keurig onderhouden en modern afgewerkt
• Gelegen in Burggooi, een rustige en gewilde buurt
• Autoluwe straat
• 4 ruime slaapkamers, deels met inbouwkasten en TV-aansluiting
• Design badkamer met bad en inloopdouche
• Thuiswerkruimte op zolder
• Lichte en ruime woonkamer
• Openslaande deuren naar de tuin
• Luxe, moderne keuken met inbouwapparatuur
• Parkeren op eigen terrein mogelijk
• Nabij alle voorzieningen en uitvalswegen (N11)
• Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten
• Sfeervolle tuinkamer als extra buitenruimte

Kadaster:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 9456
Groot : 1 are 60 centiare
Bouwjaar : 2004
Inhoud : 634 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 160 m² (volgens NEN 2580)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht
Koopprijs
€ 735.000,- k.k.

Status
Onder bod

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
2006
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
31 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
14 m2

Perceel oppervlakte
279 m2

Inhoud
634 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
634 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
31 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
14 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
279 m2

Bouwjaar
2006

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen

Energieklasse
A

Energielabel einddatum
19 April 2032

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel

Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein

Aantal kamers
7

Aantal slaapkamers
5
Schuur/berging
Soort
Vrijstaand steen

Voorzieningen
Voorzien van elektra, Voorzien van water

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
Remeha

CV ketel bouwjaar
2016

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Verzorgd

Positie
Zuidwest

Achterom
Nee

Lengte
1313 cm

Breedte
938 cm

Oppervlakte
123 m2
Garage
Soorten
Geen garage