Alphen aan den Rijn – Paltrokmolen 36 – Makelaardij Van Brussel

Paltrokmolen 36, 2406 JN, Alphen aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Bieden vanaf: € 470.000,- k.k.

Paltrokmolen 36 te Alphen aan den Rijn
Wonen in het gezellige Beerendrecht: ruimte, comfort en een tuin op het zuidwesten!

Welkom in deze schitterend onderhouden eengezinswoning, gelegen in het geliefde Beerendrecht – een rustige wijk die verrassend dicht bij het bruisende stadscentrum van Alphen aan den Rijn ligt. Je woont hier in alle rust, maar hebt het stadsleven binnen handbereik, met winkelstraten, restaurants en culturele hotspots zoals het Parktheater en Filmhuis op een steenworp afstand. En alsof dat nog niet genoeg is, vind je in de buurt ook sportfaciliteiten en prachtige wandelroutes rondom de Zegerplas en het sportpark. Maar… genoeg over de omgeving, laten we snel naar binnen gaan en ontdekken wat deze woning zo bijzonder maakt!

De hal

We stappen de woning binnen via de ruime hal, die meteen een prettige, frisse eerste indruk geeft. Hier vind je een moderne toiletruimte, een handige garderobe en toegang tot de woonkamer en keuken.

De keuken

We beginnen onze tour in de keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze praktische U-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alle mogelijkheden om jouw favoriete maaltijden te bereiden. Het granieten aanrechtblad geeft de ruimte een luxe uitstraling en biedt volop werkruimte. Of je nu een maaltijd bereidt voor een groot gezelschap of iets kleins, deze keuken is van alle gemakken voorzien.

De woonkamer

Vanuit de keuken lopen we door naar de tuingerichte woonkamer. Deze lichte en ruime ruimte biedt volop mogelijkheden om een gezellige zithoek te creëren en optimaal te genieten van het buitenleven. De houten vloer en de strak afgewerkte wanden zorgen voor een moderne uitstraling. En het mooiste? Vanuit de woonkamer stap je zo de verzorgde achtertuin in – een heerlijke plek om buiten te zijn.

Eerste verdieping

De trap leidt ons naar de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers te vinden zijn. De achterste kamers bieden door de opbouw veel ruimte – ideaal voor slaapkamers of misschien zelfs een fijne werkplek/hobbyruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is dan weer een stukje breder en daardoor ideaal in te richten.

De badkamer

De badkamer is een oase van luxe en praktisch comfort. Hier kun je heerlijk ontspannen in de ruime inloopdouche, die zowel een stortdouche als een handdouche biedt. De dubbele wastafel met maatwerkmeubel en Corian blad is ideaal voor gezamenlijk gebruik, en het vrij hangende toilet maakt het geheel af. De vloerverwarming en designradiator zorgen voor extra comfort, terwijl de nisjes in de badkamer handige opbergruimte bieden.

Tweede verdieping

We nemen de trap naar de tweede verdieping, waar je echt verrast zult zijn door de ruimte. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde is er hier een royale vierde slaapkamer ontstaan, die je ook prima kunt gebruiken als werk- of hobbyruimte. Het grote Velux dakraam zorgt voor veel daglicht en een mooi uitzicht. De overloop heeft ook twee nieuwe Velux dakramen, waardoor de ruimte licht en goed geventileerd is. Extra opbergruimte vind je achter de knieschotten, en de bergvliering is via een vlizotrap bereikbaar – ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De tuin

De tuin is een fijne plek om van de zon te genieten, met een ligging op het zuidwesten. De tuin is netjes aangelegd met tegels en kunstgras, en heeft een houten berging met elektra. Of je nu in de ochtend een kop koffie drinkt of ’s avonds buiten zit, de tuin biedt het hele jaar door een heerlijk buitengevoel. Dankzij het elektrisch bedienbare zonnescherm kun je de zon precies naar wens temperen.

Belangrijkste kenmerken:

– Parkeren (opladen) op eigen terrein
– 10 zonnepanelen (2020)
– Energielabel A
– Tuingerichte woonkamer op het zonnige zuidwesten
– Vier royale slaapkamers, met een opbouw op de eerste verdieping en een dakkapel op de tweede verdieping
– Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming
– Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel
– Elektrische rolluiken en horren in alle slaapkamers
– Cv ketel uit 2023
– Buitenschilderwerk 2023

Deze woning is de perfecte match voor iedereen die op zoek is naar ruimte, comfort én een ideale locatie dichtbij zowel het centrum van Alphen aan den Rijn als het groene recreatiegebied. Kom langs voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft – we leiden je graag rond!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 470.000,- ^k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1989

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 33 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Perceel oppervlakte: 132 m²
Inhoud: 401 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk
Inhoud: 401 m³
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 33 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 1 m²
Perceel oppervlakte: 132 m²
Bouwjaar: 1989
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestofferd
Isolatievormen: Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
Dak type: Zadeldak
Dak materialen: Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: A
Energielabel einddatum: 30 december 2034
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Parkeer faciliteiten: Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4