Alphen aan den Rijn – Paddestoelweg 95

Paddestoelweg 95, 2403 HH, Alphen aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Bieden vanaf: € 500.000,- k.k.

Instapklare en sfeervolle woning met verrassend veel ruimte en luxe afwerking.

Welkom in Alphen aan den Rijn aan de Paddestoelweg 95.
Deze woning staat in de Paddestoelenbuurt. Deze buurt is kenmerkend aan zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken, basisscholen en er zijn veel leuke speeltuintjes.

Via de keurige, onderhoudsvriendelijke voortuin betreed je de woning in een nette open hal. Hier vind je de deur naar het toilet en toegang tot de woonkamer. De hoogwaardige pvc-vloer met elegante zwarte bies loopt naadloos door in de gehele benedenverdieping, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling. De benedenverdieping is geheel voorzien van vloerverwarming.

Keuken

De ruime woonkeuken vormt het hart van de woning en biedt ruimte voor een grote eettafel – perfect voor gezellige etentjes of lange avonden tafelen. De keuken is extra hoog en diep uitgevoerd, voorzien van veel opbergruimte en luxe inbouwapparatuur van Bosch en Zanussi, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Een fijne coffee corner maakt het plaatje compleet. Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot een handige trapkast én de trap naar boven.

Woonkamer

Aansluitend bereik je de royale zithoek met sfeervolle gashaard. De openslaande deuren (voorzien van hordeuren) leiden naar de zonnige achtertuin. Hier geniet je van comfort dankzij een elektrisch screen dat via een app bedienbaar is, evenals dimbare inbouwspotjes voor de juiste sfeer op elk moment van de dag. Alle ramen in de woning zijn voorzien van horren, wat bijdraagt aan optimaal wooncomfort.

Via de woonkamer kom je bij de deur naar de trapopgang, garderobe en meterkast. De vernieuwde meterkast is uitgebreid en voorzien van gas- en watermeter én glasvezelaansluiting.

Tuin

De tuin is keurig aangelegd en voorzien van stopcontacten en een buitenkraan. De schutting is in 2017 vernieuwd en verkeert in uitstekende staat.
Ondanks de noordoostelijke ligging heeft de tuin verrassend veel zon, dankzij de open ligging en diepte van het perceel.

Eerste verdieping – Slaapkamers en badkamer

De trap met stijlvolle verlichting leidt naar de eerste verdieping met een nette laminaatvloer.
De badkamer is uitgevoerd in lichte tegels en voorzien van een whirlpool bad, hangtoilet, wastafelmeubel en douchecabine.

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers.
Een ruime slaapkamer aan de voorzijde met voldoende ruimte voor bed, kledingkast en bureau.
Twee slaapkamers aan de achterzijde, beiden licht en van goed formaat – ideaal als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer.

Op de overloop bevindt zich een deur naar een diepe bergkast met veel opbergruimte.

Zolderverdieping

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping waar de ruime master bedroom zich bevindt, met een moderne en-suite badkamer. Deze luxe ruimte is afgewerkt met laminaatvloer in de slaapkamer en tegelvloer in de badkamer.
De badkamer beschikt over een grote glazen douche, een tweepersoons jacuzzi/whirlpool, dubbele wastafel en slimme opbergmogelijkheden. Ook hier zorgen spotjes en natuurlijk licht voor een prettige sfeer.

Tot slot is er een aparte was-/stookruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de cv-installatie.

Belangrijkste kenmerken:
-Geheel gerenoveerde beneden verdieping (2022)
-Lichte / ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
-Open / strakke keuken
-Tuin op het oosten met toegang achterom
-Visgraat PVC vloer met zwarte bies en vloerverwarming
-Woning geheel voorzien van kunststof kozijnen

Waarom deze woning bezichtigen?
Deze instapklare woning combineert ruimte, comfort en luxe met een doordachte indeling en hoogwaardige afwerking. Van de royale woonkeuken en sfeervolle zithoek tot de zonnige tuin en luxe master suite – hier is écht aan alles gedacht. Een ideale gezinswoning die je absoluut gezien moet hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 500.000,- ^k.k.
Status: Onder bod
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1976

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 148 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 36 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 6 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 0 m²
Perceel oppervlakte: 165 m²
Inhoud: 309 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan rustige weg, In woonwijk
Bouwjaar: 1976
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestoffeerd
Isolatievormen: Dakisolatie, Vloerisolatie, Driedubbel glas, HR glas
Dak type: Dwarskap
Dak materialen: Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: B
Energielabel einddatum: 10 juni 2035
Voorzieningen: TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Parkeer faciliteiten: Openbaar parkeren
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4