Opaalstraat 21

2403 XK, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 575.000,- k.k.

Opaalstraat 21, 2403 XK, Alphen aan den Rijn

Bieden vanaf € 575.000,== k.k.

Wonen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving, op loopafstand van recreatiegebied Zegersloot én in een verrassend royale hoekwoning. Dat is in het kort wonen op de Opaalstraat 21. Deze hoogwaardig afgewerkte eengezinswoning heeft u ongekend veel woongenot te bieden. De woning heeft een royaal woonoppervlak van 191 m2. De hoekwoning is onder meer verrijkt met parkeergelegenheid op eigen terrein, een garage, een kantoorruimte, een lichte ruime living, een moderne hoogglans keuken, een luxe badkamer en vier royale slaapkamers. Ook qua buitenruimte zal het u aan niets ontbreken. De woning heeft een achtertuin op het westen met diverse zitgelegenheden, een gazon, diverse beplanting, een fietsenberging en een achterom.

Opaalstraat 21 ligt op een prachtige locatie. Op loopafstand treft u recreatiegebied Zegersloot. Heerlijk voor een avondwandeling of een sportief rondje hardlopen. Verder treft u in de omgeving winkelcentrum ‘De Ridderhof’, diverse (basis)scholen, een golfclub en diverse restaurants en winkels. Tevens zijn de uitvalswegen richting de grotere steden binnen korte tijd te bereiken. Zo rijdt u met twintig minuten naar Leiden en is Amsterdam met een halfuur te bereiken. Ideaal toch?

Bent u enthousiast? Lees dan de overige kenmerken en plan een bezichtiging in.

Kenmerken:

• De woning heeft een eigen oprit en een garage. Zo parkeert u altijd gemakkelijk voor de deur.
• U maakt uw entree in de hal. Hier treft u het toilet, de meterkast, een vaste opbergkast met prachtige oude Egyptische deuren, de trapopgang en de doorgang naar de living.
• De living is zeer royaal en heeft diverse zithoeken. Zo treft u aan de voorzijde een tv-hoek. Grenzend aan de tv-hoek treft u de ruime eethoek. De eethoek heeft veel raampartijen en een schuifpui richting de achtertuin. De ruimte vloeit voort in de tweede royale zithoek. Ook hier zijn – dankzij de hoekligging – veel raampartijen aanwezig en zijn er openslaande deuren naar de tuin.
• Opaalstraat 21 heeft een luxe keuken uitgevoerd in hoogglans wit met een marmer aanrechtblad. De keuken is voorzien van de nodige apparatuur waaronder een vaatwasser, een zeven-pits gasfornuis van Solitaire, een grote afzuigkap en een dubbele spoelbak. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zijtuin en uitzicht op de woonwijk.
• Verder treft u op de begane grond de aangebouwde werkkamer en de garage. Deze bereikt u via de glazen hal. De werkkamer is een prettige ruimte met veel lichtinval. U heeft uitzicht op de verzorgde tuin en een toegangsdeur naar de garage.
• Het woongenot van de begane grond wordt op de eerste etage voortgezet. Op deze etage treft u drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet.
• De ouderslaapkamer is een prachtige kamer met een zichtbare nok. Dit geeft een ruimtelijk gevoel. De kamer is voorzien van vele raampartijen, een kledingkast met opnieuw authentieke Egyptische deuren én een vrijstaand ligbad. Verder treft u achter de knieschotten veel opbergruimte.
• Er bevindt zich nog een slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een extra zijraam. Dit maakt de ruimte extra fris en licht.
• De badkamer heeft een luxueuze uitstraling en is voorzien van een grote inloopdouche, een wastafelmeubel, een spiegel met verlichting en een designradiator.
• De tweede verdieping heeft een ruime voorzolder met een dakraam, een wastafel, de aansluiting voor de wasmachine en een bergruimte met de cv-ketel. Verder heeft deze verdieping een vierde slaapkamer. Deze kamer heeft een zichtbare nok, een dakraam en keurig afgewerkte knieschotten.
• Zoals de foto’s laten zien is de woning in een perfecte staat. De huidige bewoners hebben altijd het nodige onderhoud gepleegd en hebben de woning hoogwaardig afgewerkt.

Kadaster:
Gemeente : Oudshoorn
Sectie : C
Nummer : 7634, 7635 en 8317
Groot : totaal 4 a en 79 ca
Bouwjaar : 1996
Inhoud : 734 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 191 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.
Aan de tekst en de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 575.000,- k.k.

Status
Verkocht

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1989
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
48 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
14 m2

Perceel oppervlakte
479 m2

Inhoud
734 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
734 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
48 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
14 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
2 m2

Perceel oppervlakte
479 m2

Bouwjaar
1989

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Aantal kamers
6

Aantal slaapkamers
4
Schuur/berging
Soort
Vrijstaand steen

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
Nefit HR CW4

CV ketel bouwjaar
2018

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Verzorgd

Positie
West

Achterom
Ja

Lengte
1000 cm

Breedte
1550 cm

Oppervlakte
155 m2
Garage
Soorten
Aangebouwd steen

Voorzieningen
Elektra, Water

Capaciteit
1

Lengte
465 m

Breedte
304 m

Oppervlakte
14 m2

Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie

Totaal aantal garages
1

Plattegronden