Alphen aan den Rijn – Obrechthof 58 – Makelaardij Van Brussel

Obrechthof 58, 2402 EC, Alphen aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Obrechthof 58, Alphen aan den Rijn

Bieden vanaf: € 425.000,- k.k.

Wonen in het groen, dichtbij alles wat je nodig hebt

Welkom in deze sfeervolle tussenwoning in Alphen aan den Rijn! Gelegen in een rustige en groene buurt, maar toch op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen. De ideale plek voor een gezin, met een heerlijke zonnige tuin en een lichte, ruimtelijke inrichting. Hier kun je echt thuiskomen.

De buurt

Obrechthof 58 ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Van het gezellige winkelcentrum “Ridderhof” tot diverse sportvelden en scholen. De uitvalswegen naar de grotere steden en Schiphol zijn snel bereikbaar, zodat je zowel het gemak van de stad als de rust van de woonwijk ervaart.

De woning

Bij binnenkomst voel je direct de ruimte en het lichte, warme gevoel van de woning. De hal is voorzien van een tegelvloer die doorloopt naar de woonkamer en zorgt voor een mooie, open verbinding tussen de ruimtes. De vloerverwarming houdt de ruimte aangenaam, zelfs in de koudere maanden. De woonkamer is bijzonder licht door de grote ramen en de natuurlijke ventilatie, een ideale plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn.

Keuken met landelijke sfeer

De keuken is een gezellige, landelijke ruimte die van alle gemakken is voorzien. Met een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een grote koelkast kun je hier koken en genieten. De bar tussen de keuken en woonkamer zorgt voor een fijne verbinding tussen de twee ruimtes. Dankzij de openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin in.

Slaapkamers met veel lichtinval

De bovenverdieping biedt drie ruime slaapkamers, die allemaal veel natuurlijk licht binnenlaten. De grote slaapkamer beschikt over een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte, ideaal voor de warme zomerdagen. Bovendien heeft deze slaapkamer een enorme inbouwkast, waardoor je veel opbergruimte hebt. De badkamer beschikt over een bad en een douche.

Badkamer

De badkamer in deze woning is praktisch en functioneel ingericht. Het is een ruimte die alles biedt wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks gebruik. De badkamer is voorzien van een heerlijk bad waarin je kunt ontspannen, en een douche in het bad voor snel en efficiënt douchen. Verder is er een toilet en een wastafel met een kast, waardoor je veel opbergruimte hebt voor al je toiletartikelen en handdoeken. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en lichtinval, en de aansluiting voor de wasmachine maakt het gemakkelijk om de was in de badkamer te doen. De radiator zorgt ervoor dat de ruimte lekker warm is. Kortom, een complete badkamer die zowel praktisch als comfortabel is!

Ruime zolder

De tweede verdieping is een echte bonus. Hier vind je een ruime zolder met veel opbergruimte, perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De grote zolderkamer is een fijne, multifunctionele ruimte die ruimte biedt voor een bed en nog veel meer. Dankzij het dakraam komt er veel licht binnen. De CV-ketel bevindt zich op de voorzolder.

Tuin

Deze gehele tuin is een ideale plek om lekker buiten te zitten en te genieten van het mooie weer. De tuin is netjes betegeld en voorzien van mooie planten, wat zorgt voor een frisse, groene uitstraling. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een stenen schuur, perfect voor het opslaan van tuinspullen of als extra opbergruimte. Bovendien is er een achterom, zodat je eenvoudig je fietsen kunt stallen of andere spullen kunt achterlaten zonder door het huis te hoeven gaan. Een praktische en gezellige tuin die uitnodigt om te ontspannen!

Belangrijkste punten:
– Lichte woonkamer met grote ramen en vloerverwarming.
– Keuken in landelijke stijl, compleet met keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, en bar.
– Openslaande deuren naar zonnige tuin.
– Drie ruime slaapkamers met veel natuurlijk licht, grote slaapkamer met elektrisch zonnescherm en ruime inbouwkast.
– Ruime zolder met veel opbergruimte, multifunctionele ruimte met dakraam en opstelplaats voor CV-ketel.
– Tuin met nette tegels, mooie planten, stenen schuur voor opslag, en achterom.

Ben je op zoek naar een woning die zowel ruimte als gezelligheid biedt? Kom dan snel langs voor een bezichtiging en ontdek of deze woning jouw nieuwe thuis kan worden. Wij heten je van harte welkom!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 425.000,- ^k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1969

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 124 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 14 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 1 m²
Perceel oppervlakte: 149 m²
Inhoud: 422 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Bouwjaar: 1969
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestofferd
Isolatievormen: Dakisolatie, Dubbelglas, HR glas
Dak type: Zadeldak
Dak materialen: Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: B
Energielabel einddatum: 4 maart 2035
Voorzieningen: TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Parkeer faciliteiten: Openbaar parkeren
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4