Nieuwstraat 5

2406 TN, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 300.000,- k.k.

Nieuwstraat 5, 2406 TN, Alphen aan den Rijn

Op dinsdag 6 februari a.s. ben je van harte welkom tijdens het Open Huis tussen 15.00 en 17.00 uur. Indien je een bezichtiging op afspraak wenst graag reageren via mail of Funda.

Nieuwstraat 5 Alphen aan den Rijn – Bieden vanaf € 300.000,= k.k.

Stap binnen in deze charmante woning aan de Nieuwstraat 5 in Alphen aan den Rijn, waar een lichte woonkamer met hoge plafonds je tegemoet glundert. Waar klassieke elementen uit het bouwjaar van 1907 samensmelten met de moderne eigenschappen van vandaag.

Bij binnenkomst word je opgevangen in de hal met voldoende plaats voor je garderobe. Zodra je de glas-in-lood deur opent stap je de knusse woonkamer binnen. De sfeervolle kamer is voorzien van radiatorombouw met een klassieke touch en een eiken parketvloer. De muren zijn extra geïsoleerd, wat zorgt voor minder geluidsoverlast en betere warmte-isolatie.

De woonkamer vloeit naadloos over in de open keuken, voorzien van alle moderne gemakken. Denk hierbij aan een vaatwasser, combi oven, gaskookplaat, afzuigkap en een combi koelkast.

Vanuit de keuken stap je via de openslaande deuren de liefdevol onderhouden tuin in. Deze op het noordoosten gelegen tuin is een oase van rust, waar je in de zomermaanden tot bijna 21.00 uur kunt genieten van de zon. Met zijn praktische houten berging en een achterom is deze tuin de perfecte plaats voor gezellige zomeravonden.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers. Eén van de kamers heeft een grote inloopkast. De overloop is voorzien van verrassend veel bergruimte. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een doorlopende, strakke laminaatvloer. De badkamer, vernieuwd in 2016, straalt luxe uit met een tweepersoons bad, design radiator, wastafel en ruime inloopdouche. Verder biedt deze verdieping een aparte ruimte voor de wasmachine en een vlizotrap naar de vliering, die kan worden gebruikt voor extra opslag.

De locatie is net zo aantrekkelijk als de woning zelf. Met op loopafstand diverse restaurants, cafés en een levendig winkelcentrum. Ook belangrijke voorzieningen zoals een apotheek, huisarts, kinderopvang, sportschool, supermarkt en openbaar vervoer vind je op loopafstand. Daarnaast zijn ook de randwegen in de buurt. Voor de kleintjes zijn er speeltuinen in de omgeving en ook diverse scholen.

Het wonen in Alphen aan den Rijn wordt nog aangenamer door de aanwezigheid van de bioscopen en theaters in de stad. En voor de dagelijkse boodschappen of een middagje winkelen, hoef je alleen maar een wandeling te maken naar het nabijgelegen winkelgebied.

Kortom, deze woning biedt:

– Een charmante woonkamer met hoge plafonds en een open keuken
– Hal en een zwevend toilet
– Twee slaapkamers en een luxe badkamer
– Een gezellige tuin met een achterom en een houten berging
– Centrale ligging met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand
– Een levendig stadscentrum om de hoek met diverse horeca- en winkelgelegenheden.

Deze woning is ideaal voor starters, stellen en gezinnen met kinderen die houden van de charme van een knusse woning in combinatie met de levendigheid van de stad. Maak een afspraak en ervaar zelf deze parel in hartje Alphen aan den Rijn!

KADASTRAAL BEKEND:

Gemeente: Oudshoorn
Sectie: C
Nummer: 3155
Groot: 87 ca
Bouwjaar: 1907
Woonoppervlakte: 79 m2 (NEN2580)
Inhoud: 298 m3 (NEN2580)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht
Koopprijs
€ 300.000,- k.k.

Status
Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1907
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
17 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
87 m2

Inhoud
298 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
298 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
17 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
87 m2

Bouwjaar
1907

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Gedeeltelijk dubbelglas

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
D

Energielabel einddatum
4 oktober 2030

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Aantal kamers
3

Aantal slaapkamers
2
Schuur/berging
Soort
Vrijstaand hout

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
Remeha Avanta 28c

CV ketel bouwjaar
2014

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin

Kwaliteit
Verzorgd

Positie
Noordoost

Achterom
Ja

Lengte
335 cm

Breedte
524 cm

Oppervlakte
18 m2
Garage
Soorten
Geen garage