Nettelhorst 94

2402 LS, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 250.000,- k.k.

Nettelhorst 94, 2402 LS, Alphen aan den Rijn

Helaas zitten alle kijkmomenten alweer helemaal vol. Bij het doen van een aanvraag plaatsen wij u op de reservelijst.

Bieden vanaf € 250.000,==k.k.

Gelegen aan een prachtige sloot in de wijk Ridderveld. De woning kijkt vanaf de voorkant uit over de sloot en dit betekent vrij uitzicht op veel groen. Aan de achterzijde ook veel groen met uitzicht over de parkeerplaats. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een badkamer, woonkamer, keuken en een achtertuin die te bereiken is via het souterrain.

Op korte loopafstand vindt u winkelcentra De Herenhof en De Ridderhof, waardoor u voor uw dagelijkse boodschappen nooit ver weg hoeft, en ook diverse scholen bevinden zich op fietsafstand de woning, evenals diverse sportfaciliteiten en de Zegerplas liggen op enkele minuten fietsen. Uitvalswegen richting de grote steden en openbaar vervoer zijn nabij en parkeermogelijkheid vindt u aan de achterzijde van de woning.

Indeling
Begane grond
De voordeur van de woning bevindt zich aan het autovrije gedeelte van de Nettelhorst met uitzicht op de prachtige met groen omringde sloot. U komt binnen in de hal, met hier toegang tot de meterkast en de woonkamer met open keuken.

In de lichte en sfeervolle living heeft u alle ruimte om een gezellige zithoek te creëren. Daarnaast kunt u dan nog een grote eettafel kwijt, waar u en uw gasten graag aanschuiven om met elkaar te eten en gezellig na te tafelen. De living kijkt uit op de voorzijde. De keuken is gelegen aan de achterkant en is van alle gemakken voorzien, zoals een vaatwasser, koelkast en een vriezer, combi-oven en 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Op de hele begane grond ligt een doorgelegde laminaatvloer en de muren en plafonds zijn licht en netjes afgewerkt.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de hal met hier het toilet, de eerste slaapkamer en de trap naar het souterrain gedeelte van de woning. Hier vindt u de badkamer en nog eens twee slaapkamers.

Souterrain
In de gang beneden vindt u toegang tot twee slaapkamers, waarvan de kleinere ook goed gebruikt kan worden als bijvoorbeeld logeerkamer of kantoor voor de thuiswerker. De ruime slaapkamer heeft toegang tot de achtertuin door middel van een openslaande deur. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer die in een fijn en eigentijds design is gestoken. Hier vindt u een wastafelmeubel met spiegel, een slim geplaatst toilet en een inloopdouche. Ideaal voor een verkwikkende start van uw dag! Ook vindt u hier een aansluitpunt voor een witgoed set en genoeg ruimte voor het wegwerken van de was.

Buitenruimte
De gezellige achtertuin is op dit moment bijna volledig betegeld en hierdoor is er plek voor het inrichten van meerdere terrassen om optimaal van de zon te kunnen genieten. Ook vindt u hier de toegang tot de stenen schuur, voor extra opbergruimte.

Bijzonderheden van de woning:
– Praktisch instapklare woning
– Lichtdoorlatende kamers
– Goed afgewerkte muren en plafonds
– Groen uitzicht aan de voor- en achterkant
– Nabij alle benodigde voorzieningen
– Parkeerplaatsen voor de deur
– In de buurt van uitvalswegen
– Openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar

Kadaster:
Gemeente : Oudshoorn
Sectie : B
Nummer : 2224 A10
Groot: 1 are 28 ca.
Bouwjaar : 1982
Inhoud : 290 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte: 89 m² (volgens NEN 2580)
Servicekosten: € 125,==per maand.

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst of de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 250.000,- k.k.

Status
Onder bod

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1982
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
31 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Inhoud
290 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
290 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
31 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Bouwjaar
1982

In aanbouw
Nee

Isolatievormen
Grotendeels dubbelglas

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen

Energieklasse
D

Energielabel einddatum
1 november 2025

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Aantal kamers
4

Aantal slaapkamers
3
Schuur/berging
Soort
Aangebouwd steen

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
Intergas

CV ketel bouwjaar
2021

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Normaal

Positie
Noordwest

Achterom
Ja

Lengte
600 cm

Breedte
548 cm

Oppervlakte
33 m2
Garage
Soorten
Geen garage