Marezatendreef 78

2408 TG, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 475.000,- k.k.

Marezatendreef 78, 2408 TG, Alphen aan den Rijn

Bieden vanaf € 475.000,== k.k.

Een riante twee-onder-een-kapwoning aan het water, recentelijk vernieuwd (2020) én in de geliefde woonwijk Kerk en Zanen. Het moge duidelijk zijn; Marezatendreef 78 is een absolute buitenkans! Deze volwaardige eengezinswoning kenmerkt zich door haar luxueuze uitstraling en het hoge afwerkingsniveau. De woning is onder meer verrijkt met een eigen oprit, een garage, een lichte woonkamer met open haard, een moderne keuken, vier woningbrede slaapkamers en een groene tuin grenzend aan het water.

U geniet hier iedere dag opnieuw van de vrije, maar ook centrale ligging. Zo zijn alle voorzieningen nabij. U fiets binnen vijf minuten naar winkelcentrum ‘De Atlas’, het Europapark en het NS-station. Verder vindt u in de omgeving diverse uitvalswegen, recreatieve wandel-/fietsroutes en verschillende basisscholen.

Marezatendreef 78 ligt in een woonwijk met relatief veel gezinnen. De omgeving kenmerkt zich door haar kindvriendelijke inrichting. Zo zijn er in de buurt meerdere speelparken te vinden, waaronder het achterliggende natuurlijke speelterrein. Een leuke plek voor de buurtkinderen om samen buiten te spelen.

Is Marezatendreef 78 uw nieuwe thuis en spelen de kinderen straks misschien mee in de buurt? Lees de kenmerken van de woning en kom een kijkje nemen!

• De woning heeft een eigen oprit met carport en toegang tot de garage. De garage heeft een oppervlakte van ruim 22m2 en is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast heeft de garage een opbergvliering. De garage is daarmee een echt pluspunt aan het huis.
• U komt de woning binnen in de hal. Hier treft u de garderobekast, de meterkast, de toiletruimte en de doorgang naar de woonkamer.
• De gehele begane grond is voorzien van een visgraatvloer (pvc) inclusief vloerverwarming. Het visgraatmotief geeft de woning een luxe uitstraling.
• Deze sfeer wordt versterkt door de aanwezigheid van de elektrische sfeerhaard en de ingebouwde televisie in de living. De verkopers bieden deze ter overname aan. De schuifpui aan de achterzijde maakt de ruimte heerlijk licht en verbindt de woonkamer met de achtertuin.
• Grenzend aan de woonkamer treft u de eetkamer. De achterwand van de eetkamer is voorzien van klassieke sierlijsten. Er is genoeg plaats voor een riante eettafel. Verder treft u in de eetkamer een vaste opbergkast.
• Aan de voorzijde van de woning is de luxe Steinhaus keuken (2020) geplaatst. De keuken heeft een stoere donkere uitstraling wat stijlvol is gecombineerd met een marmerlook keukenblad. De keuken is verrijkt met de beste apparatuur. Zo is er onder meer een luxe Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem aanwezig en bezit de keuken een stoomoven , een heteluchtoven en een combimagnetron.
• Vanuit de woonkamer is er een schuifdeur, waarna u de trapopgang bereikt.
• De eerste verdieping heeft twee slaapkamers en een badkamer.
• De badkamer is vrijwel de enige plaats in het huis, wat door de huidige bewoners nog niet is aangepakt. De badkamer heeft een basic uitstraling en is voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel.
• Zoals vermeld zijn de slaapkamers woningbreed. In zijn totaliteit zijn er vier kamers. Uiteraard kunt u de kamers voor meerdere doeleindes gebruiken. Misschien richt u wel een eigen sportruimte in?
• Op de zolderverdieping zijn de andere twee slaapkamers te vinden. Het leuke aan deze twee kamers is dat ze extra veel lichtinval hebben. De kamer aan de voorzijde heeft een raam van boven naar beneden en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een hoekraam.
• Verder is de zolderverdieping voorzien van een technische ruimte met de cv-installatie en de nodige aansluitingen voor de wasmachine en droger.
• Marezatendreef 78 heeft een heerlijke achtertuin, welke grenst aan het water. De tuin is voorzien meerdere zitgelegenheden, een vlonder, een blokhut met rieten kap, buitenverlichting en diverse beplanting. Het is een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van het vrije uitzicht op het achtergelegen natuurpark.

Geniet u binnenkort van al het moois wat deze woning te bieden heeft?
Kom de woning snel bewonderen.

Kadaster:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 8117
Groot : 2 are 52 centiare
Bouwjaar : 1996
Inhoud : 590 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 147 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst en de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 475.000,- k.k.

Status
Verkocht

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1996
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
0 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
19 m2

Perceel oppervlakte
252 m2

Inhoud
590 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
590 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
0 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
19 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
11 m2

Perceel oppervlakte
252 m2

Bouwjaar
1996

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Dak type
Plat dak

Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Aantal kamers
5

Aantal slaapkamers
4
Schuur/berging
Soort
Vrijstaand hout

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmte terugwininstallatie

CV ketel type
Remeha HR Combi

CV ketel bouwjaar
2014

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Normaal

Positie
Oost

Achterom
Nee

Lengte
1250 cm

Breedte
850 cm

Oppervlakte
106 m2
Garage
Soorten
Inpandig

Voorzieningen
Elektra, Vliering

Capaciteit
1

Lengte
588 m

Breedte
390 m

Oppervlakte
23 m2

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal garages
1

Plattegronden