Alphen aan den Rijn – Marezatendreef 78

Marezatendreef 78, 2408 TG, Alphen aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Bieden vanaf € 475.000,== k.k.

Een riante twee-onder-een-kapwoning aan het water, recentelijk vernieuwd (2020) én in de geliefde woonwijk Kerk en Zanen. Het moge duidelijk zijn; Marezatendreef 78 is een absolute buitenkans! Deze volwaardige eengezinswoning kenmerkt zich door haar luxueuze uitstraling en het hoge afwerkingsniveau. De woning is onder meer verrijkt met een eigen oprit, een garage, een lichte woonkamer met open haard, een moderne keuken, vier woningbrede slaapkamers en een groene tuin grenzend aan het water.

U geniet hier iedere dag opnieuw van de vrije, maar ook centrale ligging. Zo zijn alle voorzieningen nabij. U fiets binnen vijf minuten naar winkelcentrum ‘De Atlas’, het Europapark en het NS-station. Verder vindt u in de omgeving diverse uitvalswegen, recreatieve wandel-/fietsroutes en verschillende basisscholen.

Marezatendreef 78 ligt in een woonwijk met relatief veel gezinnen. De omgeving kenmerkt zich door haar kindvriendelijke inrichting. Zo zijn er in de buurt meerdere speelparken te vinden, waaronder het achterliggende natuurlijke speelterrein. Een leuke plek voor de buurtkinderen om samen buiten te spelen.

Is Marezatendreef 78 uw nieuwe thuis en spelen de kinderen straks misschien mee in de buurt? Lees de kenmerken van de woning en kom een kijkje nemen!

• De woning heeft een eigen oprit met carport en toegang tot de garage. De garage heeft een oppervlakte van ruim 22m2 en is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast heeft de garage een opbergvliering. De garage is daarmee een echt pluspunt aan het huis.
• U komt de woning binnen in de hal. Hier treft u de garderobekast, de meterkast, de toiletruimte en de doorgang naar de woonkamer.
• De gehele begane grond is voorzien van een visgraatvloer (pvc) inclusief vloerverwarming. Het visgraatmotief geeft de woning een luxe uitstraling.
• Deze sfeer wordt versterkt door de aanwezigheid van de elektrische sfeerhaard en de ingebouwde televisie in de living. De verkopers bieden deze ter overname aan. De schuifpui aan de achterzijde maakt de ruimte heerlijk licht en verbindt de woonkamer met de achtertuin.
• Grenzend aan de woonkamer treft u de eetkamer. De achterwand van de eetkamer is voorzien van klassieke sierlijsten. Er is genoeg plaats voor een riante eettafel. Verder treft u in de eetkamer een vaste opbergkast.
• Aan de voorzijde van de woning is de luxe Steinhaus keuken (2020) geplaatst. De keuken heeft een stoere donkere uitstraling wat stijlvol is gecombineerd met een marmerlook keukenblad. De keuken is verrijkt met de beste apparatuur. Zo is er onder meer een luxe Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem aanwezig en bezit de keuken een stoomoven , een heteluchtoven en een combimagnetron.
• Vanuit de woonkamer is er een schuifdeur, waarna u de trapopgang bereikt.
• De eerste verdieping heeft twee slaapkamers en een badkamer.
• De badkamer is vrijwel de enige plaats in het huis, wat door de huidige bewoners nog niet is aangepakt. De badkamer heeft een basic uitstraling en is voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel.
• Zoals vermeld zijn de slaapkamers woningbreed. In zijn totaliteit zijn er vier kamers. Uiteraard kunt u de kamers voor meerdere doeleindes gebruiken. Misschien richt u wel een eigen sportruimte in?
• Op de zolderverdieping zijn de andere twee slaapkamers te vinden. Het leuke aan deze twee kamers is dat ze extra veel lichtinval hebben. De kamer aan de voorzijde heeft een raam van boven naar beneden en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een hoekraam.
• Verder is de zolderverdieping voorzien van een technische ruimte met de cv-installatie en de nodige aansluitingen voor de wasmachine en droger.
• Marezatendreef 78 heeft een heerlijke achtertuin, welke grenst aan het water. De tuin is voorzien meerdere zitgelegenheden, een vlonder, een blokhut met rieten kap, buitenverlichting en diverse beplanting. Het is een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van het vrije uitzicht op het achtergelegen natuurpark.

Geniet u binnenkort van al het moois wat deze woning te bieden heeft?
Kom de woning snel bewonderen.

Kadaster:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 8117
Groot : 2 are 52 centiare
Bouwjaar : 1996
Inhoud : 590 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 147 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst en de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht

Koopprijs: € 475.000,- ^k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1996

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 0 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 19 m²
Perceel oppervlakte: 252 m²
Inhoud: 590 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk
Inhoud: 590 m³
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 0 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 19 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 11 m²
Perceel oppervlakte: 252 m²
Bouwjaar: 1996
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestofferd
Isolatievormen: Volledig geïsoleerd
Dak type: Plat dak
Dak materialen: Bitumineuze Dakbedekking
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui
Parkeer faciliteiten: Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4

Schuur/berging

Soort: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatievormen: Geen isolatie
Totaal aantal: 1

Installatie

Soorten verwarming: CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmte terugwininstallatie
CV ketel type: Remeha HR Combi
CV ketel bouwjaar: 2014
CV ketel brandstof: Gas
CV ketel eigendom: Eigendom
CV ketel combiketel: Ja
Soorten warm water: CV ketel