Marezatendreef 42

2408 TE, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 550.000,- k.k.

Marezatendreef 42, 2408 TE, Alphen aan den Rijn

Op woensdag 13 en donderdag 14 oktober bent u van harte welkom om deze woning te bezichtigen.
Afspraak graag via mail of Funda.

Bieden vanaf € 550.000,== k.k.

Een heerlijke woonplek in Kerk en Zanen. Hier krijgt u vakantiegevoel in uw eigen tuin.
Een riante twee-onder-een-kapwoning aan het water in de geliefde woonwijk Kerk en Zanen met vrij uitzicht aan de achterzijde. Deze volwaardige eengezinswoning kenmerkt zich door haar luxueuze uitstraling en het hoge afwerkingsniveau. De woning is onder meer verrijkt met een eigen oprit, een berging, een lichte woonkamer, een moderne keuken, vier ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin grenzend aan het water.

Begane grond
Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, overdekt entree en toegang tot de woning en de inpandige berging voorzien van een garagedeur.
Via de ontvangsthal met garderobe, toiletruimte en meterkast bereikt u de woonkamer met open keuken. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.
Royale en lichte L-vormige living met grote glazen schuifpui naar de zonnige achtertuin, convector en praktische bergkast.
De woonkamer is super royaal en heerlijk licht. Door de mooie breedtemaat van de woonkamer heeft u zowel vanuit het zitgedeelte alsmede vanuit het eetgedeelte zicht op het achterliggende water en de groenvoorzieningen. Vanuit het zitgedeelte bereikt u via de schuifpui het grote terras. Vanuit het naastgelegen eetgedeelte heeft u zicht over het terras.
Het terras is afgewerkt met hardhouten vloerdelen en is gunstig gelegen op het zuiden. Door de ligging aan het water heeft u hier een permanent vakantiegevoel.
De ligging aan het water biedt de mogelijkheid om te vissen of te kanoën vanaf uw eigen terras.
De moderne hoogglans keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling in combinatie met een hoge ingebouwde kastenwand en beschikt over diverse inbouwapparatuur: afzuigkap, oven, combi oven, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Het aanrechtblad is uitgevoerd in stijlvol graniet. Vanuit de woonkamer bereikt u het portaal met trapopgang naar de 1e en 2e verdieping en toegang tot tussenkamer die toegang geeft tot de inpandige berging, waardoor deze ruimte ook prima te gebruiken is als bijkeuken.
De gehele begane grond is voorzien van een hardhouten vloer.

Eerste verdieping
Middels een vaste trap vanuit de woonkamer komt u op de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde, de badkamer en de aan de achterzijde van de woning gelegen riante master bedroom. De badkamer is in 2017 vernieuwd en smaakvol uitgevoerd. De badkamer is voorzien van een breed wastafelmeubel, een inloopdouche met twee regendouches en handdouche, een zwevend toilet en extra kastruimte. In de badkamer is een designradiator geplaatst.
Aan de achterzijde van de eerste verdieping is de master bedroom gelegen.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een in de gehele lengte doorgelegde laminaatvloer.

Tweede verdieping
Middels een open trap komt u op de overloop van de tweede verdieping. Ook op deze verdieping zijn twee brede slaapkamers gelegen, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde van de woning. Daarnaast is er ook een stookruimte/washok op deze verdieping. Deze ruimte is voorzien van een aansluiting t.b.v. wasmachine en droger.
Ook hier is de vloer voorzien van een in de gehele lengte doorgelegde laminaatvloer.

U geniet hier iedere dag opnieuw van de vrije, maar ook centrale ligging. Zo zijn alle voorzieningen nabij. U fietst binnen vijf minuten naar winkelcentrum ‘De Atlas’, het Europapark en het NS-station. Verder vindt u in de omgeving diverse uitvalswegen, recreatieve wandel- en fietsroutes en verschillende basisscholen.

Marezatendreef 42 ligt in een woonwijk met relatief veel gezinnen. De omgeving kenmerkt zich door haar kindvriendelijke inrichting. Zo zijn er in de buurt meerdere speelparken te vinden, waaronder het achterliggende natuurlijke speelterrein. Een fijne plek voor de buurtkinderen om samen buiten te spelen.

Bijzonderheden in het kort:

– Gelegen aan het water
– Zonnige achtertuin
– Moderne keuken met inbouwkast & badkamer met 2 regendouchers
– Nagenoeg 9 meter brede L-vormige woonkamer op het zuiden
– Vier slaapkamers
– Inpandige fietsenberging
– Vier royale slaapkamers
– In de geliefde wijk Kerk en Zanen

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Alphen aan den Rijn
Sectie: B
Nummer: 8099
Groot: 1 are 82 ca
Bouwjaar: 1996
Woonoppervlakte: 158 m2
Inhoud: 587 m3

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.

Overdracht
Koopprijs
€ 550.000,- k.k.

Status
Onder bod

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1996
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
56 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
9 m2

Perceel oppervlakte
182 m2

Inhoud
587 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht

Inhoud
587 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
56 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
9 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
11 m2

Perceel oppervlakte
182 m2

Bouwjaar
1996

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Dak type
Plat dak

Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
B

Energielabel einddatum
25 april 2027

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Schuifpui, Glasvezel kabel

Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein

Aantal kamers
6

Aantal slaapkamers
4
Schuur/berging
Soort
Inpandig

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Dakisolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
HR Vaillant CW4

CV ketel bouwjaar
2007

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Fraai aangelegd

Positie
Zuid

Achterom
Nee

Lengte
936 cm

Breedte
685 cm

Oppervlakte
64 m2
Garage
Soorten
Geen garage