Luchtstraat 9

2408 NS, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 475.000,- k.k.

Luchtstraat 9, 2408 NS, Alphen aan den Rijn

Bieden vanaf € 475.000,- k.k.

In de populaire woonwijk Kerk en Zanen staat nu een prachtige twee-onder-een-kapwoning in de verkoop! Het betreft de zeer royale eengezinswoning aan de Luchtstraat 9. Het is een speelse familiewoning met veel lichtinval, een praktische indeling, vijf kamers (inclusief een werkkamer), een garage, een eigen oprit en een ruime voor- en achtertuin.

Dit woongenot is gesitueerd in het milieuvriendelijke deelgebied Ecolonia. Hier woont u dichtbij alle wenselijke voorzieningen. Zo kunt u lopend naar winkelcentrum ‘De Atlas’, treft u in de omgeving meerdere (basis)scholen aan, bereikt u binnen enkele minuten diverse uitvalswegen en kunt u heerlijk ontspannen in het nabijgelegen Europapark. Het zal u aan niets ontbreken.

Bent u enthousiast geraakt en wilt u meer weten over de Luchtstraat 9?
Lees de overige kenmerken en plan een bezichtiging in!

• Luchtstraat 9 heeft een verzorgde uitstraling. Wanneer u voor de woning staat, zal uw oog vallen op de prachtig bloeiende voortuin. Een heerlijke plek om de dag te starten met een kop koffie.
• Naast de voortuin treft u de oprit met ruimte voor twee auto’s. Een groot pluspunt aan de woning. Nooit meer zoeken naar een plek en altijd voor de deur parkeren. Ideaal! Daarnaast heeft de woning ook een garage en een fietsenschuur. Zo heeft u voldoende opberg- en hobbyruimte. In de garage treft u de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
• Via de overkapping maakt u uw entree. U komt binnen in de hal. Hier treft u de garderobe, de meterkast, het toilet, de trapopgang en de doorgang naar de woonkamer.
• Wanneer u de woonkamer bereikt zal direct de grote hoeveelheid licht opvallen. De woning is verrijkt met een doorzonwoonkamer, wat een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft. De zithoek treft u aan de voorzijde van de woning en de eethoek met keuken zijn aan de achterzijde gesitueerd.
• Leuk aan de zithoek is de erker aan de voorzijde. Dit geeft een speels effect aan de ruimte. Vanuit de zithoek heeft u mooi uitzicht op de verzorgde voortuin. Verder is de ruimte verrijkt met een houtkachel. Lekker voor de koude wintermaanden!
• De eethoek en keuken treft u aan de achterzijde. De keuken heeft een hoekopstelling en is verrijkt met de nodige inbouwapparatuur. Vanuit de eethoek heeft u openslaande deuren naar de tuin. Zo verlengd u uw woongeluk.
• Zowel de woonkamer als de keuken heeft vloerverwarming. Een luxe toevoeging!
• Op de begane grond treft u naast de woonruimtes, ook een kantoorruimte. Deze bevindt zich in een deel van de garage. Handig nu het thuiswerken de nieuwe norm is geworden.
• Op de eerste etage zijn twee ruime slaapkamers, een trapkast en een badkamer te vinden.
• De badkamer heeft een frisse uitstraling en is voorzien van een wastafelmeubel, een toilet, een ligbad, een douchecabine en een raam. Eveneens is er mechanische ventilatie aanwezig.
• De zolderverdieping heeft een overloop, een cv-ruimte en een derde slaapkamer. De mogelijkheid bestaat om de wasmachine in de cv-ruimte op te stellen.
• De derde slaapkamer heeft veel opbergruimte achter de knieschotten. Daarnaast heeft de kamer een dakraam.
• Luchtstraat 9 heeft een voor-,zij- én achtertuin. Zo is er voldoende ruimte voor diverse zitgelegenheden, beplanting, een gazon en een houten schuurtje.

Kadaster:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 6099
Bouwjaar : 1993
Groot : 2 a 62 ca
Inhoud : 513 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 142 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan onvolkomenheden in de tekst of de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 475.000,- k.k.

Status
Verkocht

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1993
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
28 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
8 m2

Perceel oppervlakte
262 m2

Inhoud
513 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
513 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
28 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
8 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
4 m2

Perceel oppervlakte
262 m2

Bouwjaar
1993

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Vloerisolatie, Dubbelglas

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Aantal kamers
5

Aantal slaapkamers
4
Schuur/berging
Soort
Vrijstaand hout

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

CV ketel type
HR combi

CV ketel bouwjaar
2020

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Lease

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Normaal

Positie
Oost

Achterom
Ja

Lengte
1300 cm

Breedte
905 cm

Oppervlakte
118 m2
Garage
Soorten
Aangebouwd steen

Voorzieningen
Verwarming, Elektra, Water

Capaciteit
1

Lengte
278 m

Breedte
297 m

Oppervlakte
8 m2

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal garages
1

Plattegronden