Lisdodde 86

2408 LX, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 425.000,- k.k.

Lisdodde 86, 2408 LX, Alphen aan den Rijn

Op maandag 24 juni 2024 a.s. bent u van harte welkom tijdens het Open Huis van 12:00 tot 14:00 uur. Indien u een bezichtiging op afspraak wenst graag reageren via mail of Funda.

Vraagprijs: € 425.000,- k.k.

Welkom bij Lisdodde 86 te Alphen aan den Rijn, een instapklare woning die zowel de starter als het gezin en de senior weet te verleiden. Deze charmante tussenwoning, gelegen in de gewilde wijk Kerk en Zanen, straalt van binnen en buiten een frisse lichtheid uit waar je onmiddellijk voor valt. De grote raampartijen die de woning beneden rijk is, zorgen voor een natuurlijke lichtinval die elke woonruimte tot leven brengt.

Laten we beginnen bij het begin. De voortuin, ruim heeft een nette uitstraling, verwelkomt je thuis na een drukke dag of biedt een perfecte plek om te ontspannen op zonnige middagen. Vanuit deze sfeervolle buitenruimte stap je de hal binnen, waar het gastentoilet en de trap naar de eerste verdieping zich bevinden.

Loop door naar de woonkamer, waar je onmiddellijk wordt aangetrokken door de grote openslaande deuren en ramen die leiden naar de achtertuin. Deze lichte en luchtige ruimte, die ook dienst doet als eetkamer, biedt voldoende ruimte voor comfortabel wonen en entertainen. De tuin op het noordoosten is de perfecte plek om te genieten van een kopje koffie in de ochtendzon, of om samen met vrienden te barbecueën op warme zomeravonden.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze ruimte is voorzien van een groot raam dat vanaf de vloer tot bijna aan het plafond reikt, waardoor het een prachtig uitzicht en veel natuurlijk licht biedt. Een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een losstaand blok met ingebouwde magnetron, combi-oven, koelkast en vriezer, maken de keuken compleet. En met veel bergruimte, is er voldoende plek voor al je kookbenodigdheden.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, handtoilet en een wastafelmeubel. Deze ruimtes bieden de perfecte combinatie van comfort en functionaliteit.

De woning is geheel voorzien van LTV (lage temperatuur) vloerverwarming.

En het allerbeste? Deze woning is perfect gelegen. Met kinderopvang en een speeltuin op loopafstand, is het ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Het uitgebreide winkelgebied en diverse openbaar vervoersmogelijkheden zijn tevens op korte afstand van de woning gelegen, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. En met snelle toegang tot de randwegen, is ook de rest van Alphen aan den Rijn en omliggende steden gemakkelijk te bereiken.

Samengevat, deze woning biedt:
– Een lichte en instapklare tussenwoning
– Ruime voortuin en achtertuin op het noordoosten
– Woonkamer met grote openslaande deuren en raampartijen
– Keuken met inbouw apparatuur en veel bergruimte
– Twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping
– Vloerverwarming door het gehele huis
– CV ketel uit 2013
– Perfecte locatie nabij kinderopvang, speeltuin, winkelgebied, openbaar vervoer en randwegen

Zoek niet verder, Lisdodde 86 te Alphen aan den Rijn is het perfecte thuis voor jou. Of je nu een starter bent, een gezin met kinderen hebt, of een senior die op zoek is naar een comfortabele woning, deze woning is perfect voor jou!

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Alphen aan den Rijn
Sectie: B
Nummer: 10620
Groot: 1 are 35 ca
Bouwjaar: 2012
Woonoppervlakte: 104 m2 (NEN2580)
Inhoud: 373 m3 (NEN2580)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht
Koopprijs
€ 425.000,- k.k.

Status
Onder bod

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
2012
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
46 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
148 m2

Inhoud
373 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
373 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
46 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
148 m2

Bouwjaar
2012

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Dak type
Samengesteld dak

Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
A

Energielabel einddatum
13 september 2030

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Aantal kamers
3

Aantal slaapkamers
2
Schuur/berging
Soort
Vrijstaand hout

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming geheel, Warmtepomp

CV ketel type
Itho Daalderop HR,lucht warmtepomp en topkoeling

CV ketel bouwjaar
2013

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Verzorgd

Totale oppervlakte
58 m2

Positie
Noordoost

Achterom
Ja

Lengte
528 cm

Breedte
614 cm

Oppervlakte
32 m2
Garage
Soorten
Geen garage

Plattegronden