Alphen aan den Rijn – Korte Conradstraat 7

Korte Conradstraat 7, 2405 BJ, Alphen aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken

Korte Conradstraat 7, Alphen aan den Rijn

Een echte opknapper met potentie op toplocatie!

Welkom in Alphen aan den Rijn

Centraal in het Groene Hart ligt Alphen aan den Rijn: een fijne stad met een dorps karakter. Je woont hier groen, met volop voorzieningen en uitstekende verbindingen richting de grote steden. Perfect voor wie rust zoekt, maar ook de dynamiek van de Randstad binnen handbereik wil hebben.

Over de wijk

Deze kluswoning ligt in een gezellige, vooroorlogse woonstraat met karakteristieke bebouwing. Je woont hier letterlijk tegenover het station. Ook het centrum, met winkels, horeca en cultuur, ligt op loop- of fietsafstand. Supermarkten, scholen, huisarts en speelvoorzieningen zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. Kortom: een praktische en levendige plek.

Entree & hal

Bij binnenkomst vind je de meterkast en via een tochtdeur kom je in de hal met trapopgang en toegang tot het toilet. Praktisch en klaar voor een frisse update.

Woonkamer

De doorzonwoonkamer is licht en ruim en voorzien van een open haard. De ruimte is zeker gedateerd, en de vloer heeft last van flinke scheefstand – hier is werk aan de winkel. Maar met de juiste aanpak kun je hier een sfeervolle leefruimte van maken.

Keuken

De keuken is afgesloten en voorzien van losse apparatuur: een koelkast, oven, magnetron en een 5-pits gaskookplaat. Via de deur loop je zo de achtertuin in. Een mooie kans om hier een moderne woonkeuken te realiseren die aansluit op je eigen woonstijl.

Berging

Achterin de tuin bevindt zich de aangebouwde berging met elektra en de cv-opstelling (circa 2008). Handig als klusruimte of extra opslag.

Eerste verdieping

Op deze verdieping vind je twee slaapkamers. De kamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand en dubbele beglazing in houten kozijnen. De achterkamer heeft aluminium schuiframen met enkel glas. De badkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen, met een ligbad, wastafelmeubel, aansluiting voor de wasmachine en een deur naar het platte dak.

Tweede verdieping

De zolderverdieping bestaat uit een overloop met bergruimte en een zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde. De dakkapel heeft dubbele beglazing, al is die deels lek. Hier kun je met wat creativiteit een fijne extra (werk)slaapkamer maken.

Samenvatting van Korte Conradstraat 7:
– Vooroorlogse kluswoning met karakter
– Gelegen tegenover het station en op loopafstand van het centrum
– Diepe achtertuin met berging en achterom
– Ruime, lichte doorzonwoonkamer met open haard
– Afgesloten keuken met doorgang naar de tuin
– Twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping
– Zolderkamer met dakkapel

Ben jij een aanpakker met visie? Dan is dit jouw kans om van een woning met gebruikssporen iets heel eigens te maken.
Vraag snel je bezichtiging aan via Funda, we laten je graag zien wat hier allemaal mogelijk is!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 225.000,- ^k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1911

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 95 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 29 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 0 m²
Perceel oppervlakte: 71 m²
Inhoud: 235 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: In centrum, In woonwijk
Bouwjaar: 1911
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestoffeerd, Kluswoning
Isolatievormen: Gedeeltelijk dubbelglas
Dak type: Zadeldak
Dak materialen: Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: E
Energielabel einddatum: 28 april 2035
Voorzieningen: TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Parkeer faciliteiten: Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3