Alphen aan den Rijn – Kooikerstraat 66

Kooikerstraat 66, 2408 SP, Alphen aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Bieden vanaf € 450.000,== k.k.

Nieuw in de verkoop; een royaal herenhuis aan de rand van de populaire woonwijk Kerk en Zanen. Wij heten u van harte welkom op Kooikerstraat 66. Deze prachtige woning is in 2006 gebouwd en is een perfecte thuisbasis voor het hele gezin. Zo is de woning van alle gemakken voorzien, heeft het een lichte living met openslaande deuren naar de tuin, een royale moderne keuken, een luxe badkamer met ligbad, vier slaapkamers, een zonnig dakterras en een sfeervolle achtertuin. Daarnaast heeft de woning de luxe toevoeging van een eigen oprit met carport. U zult begrijpen; Kooikerstraat 66 is een prachtige instapklare woning waar het u aan niets zal ontbreken.

Dit alles treft u op een ideale locatie; aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Kerk en Zanen en grenzend aan het polderlandschap. Zo geniet u van alle nodige voorzieningen zoals winkelcentrum ‘De Atlas’, het ‘Europapark’, diverse basisscholen en de N11, terwijl ook de natuur op korte afstand te vinden is. Vanaf de Kooikerstraat bereikt u in korte tijd de wandel- en fietsroutes van het achterliggende Polderpad en het Rietveldsepad. Zo ontstaat er een mooie balans tussen centraal en rustig wonen.

Bent u enthousiast geworden over dit herenhuis? Lees de overige kenmerken en plan een bezichtiging in.

• Deze royale woning heeft een eigen oprit met gedeeltelijke carport, een onderhoudsvriendelijke voortuin en een aparte fietsenberging.
• U maakt uw entree in de hal. Hier treft u de meterkast, het toilet, de garderobe en de trapopgang.
• Wanneer u de woonkamer bereikt, zal direct de lichte ruimte opvallen. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om een deel van de fietsenberging/garage bij de living te betrekken, waardoor er een extra hoek ontstaat voor het plaatsen van de eettafel. De living heeft zowel vanuit de eethoek als vanuit de zithoek openslaande deuren richting de achtertuin. Zo ontstaat er een directe verbinding met het buitenleven.
• Aan de voorzijde van de woning is de U-vormige keuken geplaatst. De keuken heeft een neutrale uitvoering, waardoor hij ideaal te combineren is met iedere interieur stijl. In de keuken treft u de nodige inbouwapparatuur, veel bergruimte en een groot aanrechtblad. Tijdens het koken heeft u uitzicht op de voorliggende woonwijk.
• In de living is een vaste trapkast aanwezig.
• De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van een vaste kastenwand.
• De badkamer kent een frisse moderne uitstraling en heeft een douche, een ligbad, een wastafel en een designradiator. Verder is de badkamer voorzien van vloerverwarming.
• De zolderverdieping is speels ingedeeld en dient momenteel als ouderslaapkamer. De slaapkamer heeft grote raampartijen, biedt toegang tot het dakterras en is voorzien van een eigen walk-in closet. Daarnaast treft u op de zolderverdieping ook een ruime wasruimte. De mogelijkheid bestaat om hier een luxe badkamer ensuite van te maken.
• Zoals omschreven heeft de woning twee buitenruimtes, namelijk het royale dakterras en de achtertuin. De achtertuin is zeer royaal en heeft een totaaloppervlak van ruim 60m2. De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk. Zo is de tuin grotendeels betegeld en ligt er gedeeltelijk siergras. Verder is de tuin voorzien van diverse terrassen, een berging en een achterom.

Kadaster:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 9568
Groot : 1 a, 96ca
Bouwjaar : 2006
Inhoud : 515 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 136 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst en de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht