Kooikerstraat 66

2408 SP, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.

Kooikerstraat 66, 2408 SP, Alphen aan den Rijn

Bieden vanaf € 450.000,== k.k.

Nieuw in de verkoop; een royaal herenhuis aan de rand van de populaire woonwijk Kerk en Zanen. Wij heten u van harte welkom op Kooikerstraat 66. Deze prachtige woning is in 2006 gebouwd en is een perfecte thuisbasis voor het hele gezin. Zo is de woning van alle gemakken voorzien, heeft het een lichte living met openslaande deuren naar de tuin, een royale moderne keuken, een luxe badkamer met ligbad, vier slaapkamers, een zonnig dakterras en een sfeervolle achtertuin. Daarnaast heeft de woning de luxe toevoeging van een eigen oprit met carport. U zult begrijpen; Kooikerstraat 66 is een prachtige instapklare woning waar het u aan niets zal ontbreken.

Dit alles treft u op een ideale locatie; aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Kerk en Zanen en grenzend aan het polderlandschap. Zo geniet u van alle nodige voorzieningen zoals winkelcentrum ‘De Atlas’, het ‘Europapark’, diverse basisscholen en de N11, terwijl ook de natuur op korte afstand te vinden is. Vanaf de Kooikerstraat bereikt u in korte tijd de wandel- en fietsroutes van het achterliggende Polderpad en het Rietveldsepad. Zo ontstaat er een mooie balans tussen centraal en rustig wonen.

Bent u enthousiast geworden over dit herenhuis? Lees de overige kenmerken en plan een bezichtiging in.

• Deze royale woning heeft een eigen oprit met gedeeltelijke carport, een onderhoudsvriendelijke voortuin en een aparte fietsenberging.
• U maakt uw entree in de hal. Hier treft u de meterkast, het toilet, de garderobe en de trapopgang.
• Wanneer u de woonkamer bereikt, zal direct de lichte ruimte opvallen. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om een deel van de fietsenberging/garage bij de living te betrekken, waardoor er een extra hoek ontstaat voor het plaatsen van de eettafel. De living heeft zowel vanuit de eethoek als vanuit de zithoek openslaande deuren richting de achtertuin. Zo ontstaat er een directe verbinding met het buitenleven.
• Aan de voorzijde van de woning is de U-vormige keuken geplaatst. De keuken heeft een neutrale uitvoering, waardoor hij ideaal te combineren is met iedere interieur stijl. In de keuken treft u de nodige inbouwapparatuur, veel bergruimte en een groot aanrechtblad. Tijdens het koken heeft u uitzicht op de voorliggende woonwijk.
• In de living is een vaste trapkast aanwezig.
• De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van een vaste kastenwand.
• De badkamer kent een frisse moderne uitstraling en heeft een douche, een ligbad, een wastafel en een designradiator. Verder is de badkamer voorzien van vloerverwarming.
• De zolderverdieping is speels ingedeeld en dient momenteel als ouderslaapkamer. De slaapkamer heeft grote raampartijen, biedt toegang tot het dakterras en is voorzien van een eigen walk-in closet. Daarnaast treft u op de zolderverdieping ook een ruime wasruimte. De mogelijkheid bestaat om hier een luxe badkamer ensuite van te maken.
• Zoals omschreven heeft de woning twee buitenruimtes, namelijk het royale dakterras en de achtertuin. De achtertuin is zeer royaal en heeft een totaaloppervlak van ruim 60m2. De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk. Zo is de tuin grotendeels betegeld en ligt er gedeeltelijk siergras. Verder is de tuin voorzien van diverse terrassen, een berging en een achterom.

Kadaster:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 9568
Groot : 1 a, 96ca
Bouwjaar : 2006
Inhoud : 515 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 136 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst en de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 450.000,- k.k.

Status
Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
2006
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
35 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
8 m2

Perceel oppervlakte
196 m2

Inhoud
515 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
515 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
35 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
8 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
34 m2

Perceel oppervlakte
196 m2

Bouwjaar
2006

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Dak type
Plat dak

Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Aantal kamers
5

Aantal slaapkamers
4
Schuur/berging
Soort
Inpandig

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

CV ketel type
Vaiilant

CV ketel bouwjaar
2020

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Normaal

Positie
Noord

Achterom
Ja

Lengte
750 cm

Breedte
900 cm

Oppervlakte
68 m2
Garage
Soorten
Carport, Parkeerplaats

Lengte
402 m

Breedte
298 m

Oppervlakte
12 m2

Isolatievormen
Geen isolatie

Plattegronden