Kooikerstraat 23

2408 SV, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 500.000,- k.k.

Kooikerstraat 23, 2408 SV, Alphen aan den Rijn

Op dinsdag 04 juni a.s. bent u van harte welkom tijdens het Open Huis van 15.00 tot 17.00 uur. Indien u een bezichtiging op afspraak wenst graag reageren via mail of Funda.

Kooikerstraat 23, Alphen aan den Rijn.
Bieden vanaf € 500.000,- k.k.

Welkom in uw toekomstige droomwoning: de Kooikerstraat 23 in Alphen aan den Rijn. Een speelse, instapklare eengezinswoning, ideaal voor zowel stellen en gezinnen met kinderen. Deze woning heeft alles wat u nodig heeft. Op een prachtige locatie aan het water en gelegen in de kindvriendelijke wijk Kerk en Zanen, is dit de perfecte plek om uw nieuwe leven te beginnen.

Voor de woning ís er ruimte voor 2 auto’s waar ook een laadpunt geplaatst zou kunnen worden. Bij binnenkomst via de lichte, ruime hal wordt u meteen getrakteerd op de speelse indeling van deze woning. Aan de hal grenst een praktische berging, die ook perfect kan functioneren als werkkamer. Een apart toilet en een terraskamer zijn eveneens vanuit de hal bereikbaar. De terraskamer, met volop opbergruimte, grenst direct aan het terras dat aan het water ligt. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten van de rust en het kabbelende water.

De extra brede trap in de hal brengt u naar de woonruimte. Een royale overloop leidt naar de woonkamer en de eetkamer, beiden badend in licht dankzij de grote ramen. De keuken, met ingebouwde oven en vaatwasser, maakt deze leefruimte compleet. Vanuit de woonkamer loopt u zo door naar de eethoek en de keuken, wat de ruimte een open en uitnodigend karakter geeft.

Nog een trap hoger vindt u de slaapverdieping, wederom met een lichte, ruime overloop. Twee ruime slaapkamers bieden genoeg ruimte voor het hele gezin of voor uw gasten. De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een ligbad, voor die dagen dat u uzelf wilt verwennen met een ontspannen bad. Een apart toilet maakt deze verdieping compleet.

Maar de locatie van deze woning is wat het echt bijzonder maakt. De woning ligt in een bruisende buurt, met een scala aan voorzieningen in de directe omgeving:

– Gelegen in de populaire wijk Kerk en Zanen
– Nabij van apotheek en huisarts
– Op steenworp afstand van kinderopvang en scholen
– Dichtbij vele speeltuinen
– Omgeven door natuur, parken en winkelcentrum de Atlas
– Snelle toegang tot randwegen en openbaar vervoer
– Recent alle verdiepingen hoogwaardige pvc-vloeren aangebracht (houtlook visgraat)
– 2 slaapkamers, werkkamer, met de mogelijkheden voor meer
– Nette keuken met inbouwapparatuur
– Grote lichte/ruime woonkamer
– Badkamer met los bad en inloopdouche
– Tuin/terras op het zuidoosten
– Zeer energiezuinig (A+ label) door 8 zonnepanelen a 500 Wp (eigendom) (2023) en
  3 LG Split Units Airco (2023)
– WTW-systeem Stork Air installatie WHR 930/950 (2007)

De Kooikerstraat 23 in Alphen aan den Rijn is meer dan een huis, het is een thuis. Een plek waar u kunt genieten van de rust van het water, terwijl alle voorzieningen die u nodig heeft binnen handbereik zijn. Een plek waar u zich meteen welkom voelt. Kom het zelf ervaren en maak een afspraak voor een bezichtiging. We kijken ernaar uit om u te ontmoeten!

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Alphen aan den Rijn
Sectie: B
Nummer: 9806
Groot: 1 are 2 ca
Bouwjaar: 2007
Woonoppervlakte: 150 m2 (NEN2580)
Inhoud: 513 m3 (NEN2580)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht
Koopprijs
€ 500.000,- k.k.

Status
Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
2007
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
21 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
102 m2

Inhoud
513 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
513 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
21 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
102 m2

Bouwjaar
2007

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Volledig geïsoleerd, HR glas

Dak type
Plat dak

Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
A+

Energielabel einddatum
14 maart 2034

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein

Aantal kamers
4

Aantal slaapkamers
3
Schuur/berging
Soort
Inpandig

Voorzieningen
Voorzien van elektra, Voorzien van water

Isolatievormen
Muurisolatie, Vloerisolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel, Warmte terugwininstallatie

CV ketel type
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A

CV ketel bouwjaar
2017

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Voortuin, Zonneterras

Kwaliteit
Verzorgd

Totale oppervlakte
10 m2

Positie
Zuidoost

Achterom
Nee

Lengte
200 cm

Breedte
500 cm

Oppervlakte
10 m2
Garage
Soorten
Geen garage

Plattegronden