Alphen aan den Rijn – Jan van Henegouwenstraat 52

Jan van Henegouwenstraat 52, 2405 ZK, Alphen aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Bieden vanaf € 550.000,- k.k.

Wonen in Alphen aan den Rijn

Deze woning is gelegen in een fijne en rustige wijk van Alphen aan den Rijn, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum, winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand te vinden. Daarnaast beschikt de buurt over groene ruimtes en volop recreatiemogelijkheden, waardoor je het ideale balans van rust en bereikbaarheid ervaart.

Rondleiding door de woning

Voordeur & Hal

Bij aankomst in de voortuin heb je niet alleen ruimte voor je auto, maar ook een oplaadpunt voor je elektrische voertuig. De voordeur is gelegen onder een sfeervol afdak van houten latten en ingebouwde spots. In de hal valt meteen het vrolijke behang en de praktische Griekse Louvre deurtjes op, waaronder de vernieuwde meterkast (2022) en een ruime bergkast. De hal biedt toegang tot de garage met aansluiting voor de wasmachine en de praktijkruimte.

Garage & Praktijkruimte

De garage is ingekort en fungeert nu als was- en bergruimte, met de originele roldeur nog aanwezig. De aangrenzende praktijkruimte is bijzonder licht, dankzij een grote raampartij en een lichtkoepel. De ruimte heeft een eigen entree via de achtertuin en is voorzien van een pantry met warmwaterboiler, een zwevend toilet en vloerverwarming. De tuin is prachtig aangelegd en biedt sfeervolle verlichting en diverse zitjes voor gezellige momenten buiten.

Eerste Etage – Woonkamer & Keuken

Een open trap leidt naar de eerste etage, waar je het lichte halletje bereikt met toegang tot het zwevende toilet, een bergkast en de woonkamer. In de woonkamer vind je een sfeervol zitgedeelte met uitzicht op het balkon aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartij, elektrisch screen en zonnescherm is dit de ideale plek om te ontspannen. De woonkamer is verder voorzien van een moderne eikenwand met ingebouwde elektrische haard en tv. Het eetgedeelte grenst aan de woonkamer en gaat over in de open keuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien, met vaatwasser, oven, koelkast (de vriezer bevindt zich in de garage), inductiekookplaat en afzuigkap. De etage is afgewerkt met laminaat en het dakterras aan de achterzijde biedt een fijne buitenruimte. Zowel het balkon als het dakterras zijn voorzien van mooie keramische tegels.

Tweede Etage – Slaapkamers & Badkamer

Op de tweede etage vind je twee slaapkamers, een werkkamer, de badkamer en de cv-ketel (netjes weggewerkt in een kast). De badkamer is efficiënt ingedeeld met een wastafelmeubel, bad, inloopdouche en designradiator. De grootste slaapkamer is uitgerust met airconditioning (2021) en een inbouwkast met spiegels op de kastdeuren. De badkamer, werk- en slaapkamers zijn recent voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met kiep-kantelramen (2022), wat zorgt voor betere isolatie en comfort. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaat.

Belangrijkste Kenmerken:

– 3 slaapkamers, 1 werkkamer
– Praktijkruimte met eigen entree
– Dakterras en balkon met keramische tegels
– Keuken (2017) en badkamer (2018) vernieuwd
– Zonnepanelen (11 stuks)
– Airconditioning in slaapkamer (2021)
– Combiketel (2015)
– Alle ramen en buitendeuren voorzien van horren
– Recent het dak vervangen (april 2025)

Deze woning biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en moderne afwerking. Of je nu werkt vanuit huis of op zoek bent naar een rustige plek om te ontspannen, deze woning heeft het allemaal!

Ben je nieuwsgierig geworden naar deze woning? Plan snel een bezichtiging in en ervaar zelf de charme en de ruimte die deze woning te bieden heeft!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 550.000,- ^k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1990

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 141 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 68 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 9 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 29 m²
Perceel oppervlakte: 158 m²
Inhoud: 514 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan rustige weg, In woonwijk
Bouwjaar: 1990
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestoffeerd
Isolatievormen: Gedeeltelijk dubbelglas
Dak type: Plat dak
Dak materialen: Bitumineuze Dakbedekking
Dak toelichting: vervangen april 2025
Energieklasse: B
Energielabel einddatum: 11 juli 2034
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Parkeer faciliteiten: Op eigen terrein
Parkeren toelichting: Elektrisch laden
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3