Iepstraat 16

2404 EM, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 275.000,- k.k.

Iepstraat 16, 2404 EM, Alphen aan den Rijn

Op woensdag 6 én donderdag 7 maart a.s. bent u van harte welkom tijdens het open huis tussen 15.00 en 17.00 uur. Indien u een bezichtiging op afspraak wenst graag reageren via mail of Funda.

Iepstraat 16 Alphen aan den rijn – Bieden vanaf € 275.000,= k.k.

Welkom bij je potentieel nieuwe thuis aan de Iepstraat 16 in Alphen aan den Rijn, een plek waar comfort en gemak hand in hand gaan. Of je nu een starter bent op de woningmarkt, een gevestigd koppel of een gezin met kinderen, dit instapklare en prachtige hoekhuis kan zonder twijfel het thuis zijn waar je altijd al van hebt gedroomd.

Gesitueerd in een bomenrijke omgeving vlakbij het winkelcentrum de Baronie, ligt deze eengezinswoning die kenmerkend is door zijn royaal opgezette voortuin. Deze voortuin kronkelt charmant langs het huis naar de achtertuin. De buitenruimte is niet alleen aantrekkelijk vanwege zijn grootte en ligging, maar ook dankzij de praktische berging met elektra, wasbak, kraan en aansluiting voor witgoed.

Bij binnenkomst word je begroet door een ruime hal, waar voldoende plek is voor een garderobe. Een modern zwevend toilet maakt de entree compleet. Vanuit de hal loop je de royale, lichte woonkamer binnen. De ruimte ademt een sfeer van rust en huiselijkheid uit, versterkt door de eiken houten vloer.

De open keuken aan de voorzijde maakt het geheel af. De moderne zwarte keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling, voorzien van een afzuigkap, vaatwasser, combi oven, combi koelkast en gaskookplaat. Samen koken was nog nooit zo leuk!

De woonkamer biedt toegang tot de oostelijk gelegen achtertuin. Hier kun je genieten van gezellige zomeravonden op de houten vlonder of een potje voetbal op het stuk kunstgras.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, beiden voorzien van laminaat. Ook aan opbergruimte is geen gebrek dankzij voldoende inbouw opbergkasten. De moderne badkamer met wastafelmeubel, douche, design radiator en zwevend toilet maakt deze verdieping compleet. Een aparte ruimte voor de CV-ketel is een welkome aanvulling.

De woning is voorzien van zonneschermen en screens voor de ramen van de slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde, die de warmte goed tegenhouden. Ook is er op de slaapverdieping een aansluiting voor uw witgoed in de gangkast.

De ligging van deze woning biedt nog meer voordelen. Binnen handbereik vind je een apotheek, huisarts en kinderopvang. De bereikbaarheid is ook uitstekend met openbaar vervoer en randwegen in de nabijheid. Voor ontspanning hoef je niet ver te zoeken met bioscopen, theaters, restaurants, cafés en speeltuinen in de buurt. Sportievelingen kunnen terecht bij de lokale sportschool, terwijl diverse scholen zorgen voor uitstekende onderwijsvoorzieningen.

Kortom, dit huis aan Iepstraat 16 biedt:

– Een instapklare hoek-eengezinswoning
– Royale voortuin en achtertuin met berging en overkapping
– Een lichte woonkamer met open keuken
– Moderne keuken met diverse voorzieningen
– Twee slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping
– Voldoende opbergruimte
– Goede ligging nabij diverse voorzieningen
– Geschilderd in 2023
– Zonneschermen voor en achter
– Screens voor de ramen in beide slaapkamers

Maak je droom waar en maak van dit huis jouw thuis!

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Alphen aan den Rijn
Sectie: A
Nummer: 4366
Groot: 1 are 23 ca
Bouwjaar: 1962
Woonoppervlakte: 59 m2 (NEN2580)
Inhoud: 210 m3 (NEN2580)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht
Koopprijs
€ 275.000,- k.k.

Status
Verkocht

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1962
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
22 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
123 m2

Inhoud
210 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
210 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
22 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
123 m2

Bouwjaar
1962

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Dak type
Plat dak

Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
D

Energielabel einddatum
19 februari 2034

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Aantal kamers
3

Aantal slaapkamers
2
Schuur/berging
Soort
Vrijstaand steen

Voorzieningen
Voorzien van elektra, Voorzien van water

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
Rhemea

CV ketel bouwjaar
2019

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin

Kwaliteit
Verzorgd

Positie
Oost

Achterom
Nee

Lengte
631 cm

Breedte
583 cm

Oppervlakte
37 m2
Garage
Soorten
Geen garage